各地楼市量能偏离度排行榜

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数量和能量反映了需求方。

房地产短期内主要受需求方驱动。

需求有时被透支，有时被低估。

通过数量和能量的偏离程度，可以洞察不同城市的市场格局，进而预测其短期运行方向。

偏离度是老阳近两年常用的指标，但业内和业外对它关注甚少！老阳需要继续做启蒙工作，呵呵。

考虑到目前不同城市房地产市场的涨跌时间存在明显差异，我们重点关注2017 ~ 2018年40个城市新房平均成交量与过去9年平均成交量的偏差。

从偏离度来看，汕头、惠州、徐州、温州和扬州位列前五，分别为120%、90%、86%、81%和80%。

这五个城市都是三个四线城市，上升的周期比一、二线晚。在过去的两年中，交易量的透支是显而易见的，在未来两年中，交易量可能会由空回落。

厦门、北京和上海排在最后三位，偏差分别为-58%、-53%和-36%。

这三个城市都是一线城市和强势二线城市，连续两年负偏差大、成交量低。

房地产市场已经提前降温，大部分调整压力已经释放。2019年，空的成交量将继续下滑，空间有限，尤其是厦、京、沪有望率先企稳甚至反弹。

来源：新浪直播网