8个多小时+366轮！杭州大江东合并首拍 融创夺得近40万方综合体 楼面价8732！

本篇文章1460字，读完约4分钟

2月1日，大江东去迎来了2019年的首次地球拍卖。

经过近8个半小时366轮的激战，融创最终以346458万元的总价、8732元/㎡的底价和32.3%的溢价，在地铁入口处赢得了一个近40万平方米的商住综合体。

杭大江东出初[2018]4号地块位于大江东产业集群区核心区域，东临刘清路，南接易贝路，西接通惠湖绿化带，北接郭桓三路。它周围是一个大型的中央水景公园，有丰富的湖泊景观资源。

该地块的航空地图(乐居:李飞龙)

大江东去的另一个大型综合建筑即将完工

涵盖商业、住宅和学校

地块规划为商住两用的商业用地，出售面积166，123 ㎡，建筑面积396，753.6 ㎡，容积率3.8，起价261，858万元，起价6600元/㎡。

杭大江东储【2018】4号地块地图

该地块由9个小地块组成，其中的容积率、绿化率、建筑密度和建筑高度各不相同。规划用地包括6栋住宅建筑、2栋商业建筑和1个服务设施(12类幼儿园)。

同时，地块内规划绿地1.68公顷，规划道路4.09公顷。

2017年10月30日，龙湖江东天街出售时，规划与这个地方非常相似。它由6个小地块组成，还包括商业、住宅和服务设施。

下沙和大江东合并，增加了一个石锤

“江东新区”是可以预期的未来

1月10日，中共杭州市委十二届六中全会(扩大会议)召开，提出主城区要“东进、南开、西优、北建、内塑”。

“东进”是指完成大江东去产业集群与杭州经济技术开发区的整合，条件成熟后争创国家级新区，成为展示中国先进制造业发展水平的重要窗口。

1月22日，大江东新区人事任命宣布，这为下沙与大江东去的合并又添一把石锤。新领导人的任命意味着两个地区已经合并，形成了一个全新的“江东新区”。

核心地区的新房库存下降

价格预计将来会上涨

地块东侧由北向南分布有徐汇宝龙东湖城、龙湖河城和大江洞宝龙广场。

其中，徐汇宝龙东湖城已于2018年9月售罄，售楼处已被拆除。

大江东去的宝龙广场也已接近售罄的阶段，所有的高层和联排别墅都卖光了，目前只有部分商铺和阁楼公寓在出售。

龙湖河城是唯一一个拥有3套商品房库存的房地产。2018年高层建筑均价为17200元/㎡(装修标准为4000元/㎡)，联排别墅均价为27000元/㎡(空白)。

该项目仍有1500多栋高层建筑和40多栋联排别墅。预计2月底将增加89㎡和123㎡的高层建筑，6月将增加联排别墅。

物业顾问表示，由于行政区划的调整，未来价格可能会上涨。

二手房方面，秦朗湾近几个月的平均成交价格为16140元/㎡，最近一次交易发生在1月9日，89.59平方米的成交价格为19533元/㎡，也是近6月的最高成交价格。

总体而言，大江东去核心区的新房存量明显下降，新房和二手房价格预计未来将再次上涨。

周围的生活氛围很丰富

地铁和建筑群是“相配的”

交通:地块毗邻地铁7号线北二路站，全线直达萧山机场和主城区西湖；1站到达刘清路站，可换乘地铁8号线；驾车可以走刘清路和江东大道这两条主干道，这两条路也可以到达整个城市；

商业配套设施:土地一路分隔，即龙湖天街和宝龙广场(均在建)；

教育资源:地块规划有12个班级的幼儿园，北部正在建设杭州高东湖学校，周围分布有彭懿第二中学、彭懿第二小学、何庄中心幼儿园等中小学；

医疗资源:相对短缺。目前有杭州大江东去和平医院、萧山第四人民医院、杭州大江东去医院(一级标准/在建)，并计划未来有国际医院。

最后值得一提的是，地块东面有两块商业用地，计划修建100多米的双塔，这将成为未来大江东新镇的天际线。

来源：新浪直播网