房企多地开启“抢地”模式 单日拿地金额近300亿

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自3月以来，热点城市的土地市场明显回暖，尤其是热点一、二线城市和强势三线城市的土地拍卖市场普遍回暖。五一假期刚过，许多城市的土地市场开始活跃起来。

据《国家商报》不完全统计，5月8日，天津、苏州、济南等10多个城市售出约32块土地，单日成交额近300亿元。同一天，土地被碧桂园等龙头房地产企业以及金地、澳远等实力雄厚的房地产企业收购，其中有田阳、秦山等多家中小型房地产企业。

值得注意的是，在5月8日售出的32块土地中，大多数高地价土地都是以底价出售的。

住房企业“攫取”土地的溢价很高

自4月下旬以来，房企“抢地”步伐明显加快。据有关机构统计，4月份有多达18家房地产企业收购了超过50亿元的土地，刷新了土地市场的月度记录多次。

5月，房企“抢地”模式进一步开放。

5月7日，碧桂园以19.27亿元的底价在上海闵行区获得一处宅基地，并以12.5亿元的价格在浙江漳州获得商住用地；保利以30亿元人民币+100%的自持业务赢得东莞万江胜利商住地块；平安地产以15.66亿元人民币收购了杭州余杭临平新城核心区的宅基地。

5月8日，天津、苏津冀等10多个城市举行了土地出让活动，土地总成交额近300亿元，吸引了碧桂园、金地、荣盛等多家房地产企业，也吸引了大量高地价地块出售。

其中，江西省九江市的两个商住区被碧桂园和中集以5.82亿元的价格中标，分别获得71.88%和60.05%的溢价；常州新北区以22.77亿元的总价卖出了两块地，其中洪洋和嘉宏地产分别以12.4亿元和10.37亿元的价格胜出，溢价约30%；苏州三块地的总成交额为41亿元，其中金鹿、荣盛和中南分别以46%、68%和45%的溢价胜出；碧桂园、金地和TEDA以底价分别以40%和45%的溢价获得天津三块土地，总价为58亿元。

同一个政策咨询研究中心的主任张宏伟说:“房地产企业希望市场在过去两年有所改善，以防止他们在市场上升阶段踩空。”不过，从总价格和保险费率来看，目前存在一些过热现象。”

根据中国手指的数据研究报告，2月份的交易底价结束了连续11个月的下降趋势，3月份的同比增幅进一步扩大。4月底价同比涨幅保持在20%以上，绝对价格达到历史单月第二高水平，仅比2017年9月的最高水平低400元/平方米。一些热点城市的地价也在底部上升，甚至超过100%。

根据上述报告分析，部分大型房地产企业短期补货意愿强，企业财务压力有所缓解，行业投资更加集中在一、二线热点，加强了三线城市建设，短期土地市场供不应求，导致竞价热加剧。

进入4月后，地方政府推进土地改革的步伐开始加快。根据中国手指数据库的数据，4月份300个城市的宅基地供应规模同比增长15.6%，环比增长70%以上。然而，这仍不能明显缓解目前企业高征地情绪，甚至二线房企也加入了抢房大战。

“目前，企业不能盲目征地，需要市场预设的回归理性。”张宏伟判断:“下一个政策层面可能会对这些过热的城市采取降温措施。”

住宅企业追逐高地价或节省风险

从企业的角度来看，土储规模的扩大并不意味着利润。

张宏伟告诉《国家商报》记者，如果利润率是静态计算的话，那些激进的征地企业如果今年开始出售，将很难赚钱。高价收购土地使净利润率大幅下降，只有在没有规模利润的情况下，对企业来说还是相当不舒服的。"

例如，5月8日，荣盛以68%的溢价赢得了苏州吴中区的地块，总价为8.84亿元，底价为14263元/平方米。记者查看了周围的房价，发现地块周围目前出售的项目价格为15000 ~ 18000元/平方米，而周围的二手房价格几乎与新建房屋的价格持平。

在“稳定房价”的基调下，热点城市普遍实施限价令、限购令和限购令等政策。此外，住房企业不愿意降低期望，以高价获得土地的项目通常在进入市场时面临困难。同时，一些城市对高端项目的需求不高，取消高价项目的压力也很大。

此外，自2019年以来，房企已进入集中还款高峰期，流动性风险仍在增加。

“这些企业拿走了这些土地，将来会有一些风险，他们会被困一两年。回顾2017年，高价征地项目依然不容乐观。此时，企业仍应吸取前几年的教训，不能盲目乐观。”张宏伟指出，对于小型房企来说，他们也是被迫帮忙的。如果他们不拿走土地，他们将没有储备。如果资金没有被投资，他们就无法对抗通货膨胀；企业压力很大，必须加快市场布局。否则，未来没有市场份额是最危险的事情。

编辑魏

来源：新浪直播网