“新联合体”时代 开发商的朋友圈该更新一下了

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“财团”对开发商来说并不是一个陌生的词。几个开发商或开发商加资本的组合是近年来土地拍卖市场上最常见的土地收购主体。土地拍卖的门槛越来越高，财团的优势也越来越明显，这不仅可以共同吃掉优质的土地，还可以发挥多个企业的资源优势，分散风险。

然而，当房地产行业过渡到股票时代时，空房的运营成为中国开发商的新话题。无论是商业地产、工业地产还是文化旅游地产，都有一套与传统地产开发完全不同的逻辑。这时，为了给空腾地方，

与传统的开发联合体不同，“新联合体”有多种圈子，但它离不开行业的精神核心。

例如，在4月中旬的欢乐城控股更名仪式上，十多个城市的副市长出席并签署了战略合作框架协议；

4月下旬，中和台舞蹈与中岩影院签署合作协议，将在崇礼太子城冰雪镇联合建设演艺剧院，丰富文化旅游的运营内容。此前，中和台舞蹈已与洲际集团和北辰会展集团建立了合作关系。

在我看来，由欢乐城控股和中荷舞蹈分别签署的战略合作协议代表了开发商建立“新财团”的两种方式。

久益控股经过十多年的不懈努力，已经建立了强大的久益品牌和以创新著称的运营团队。有了这一资源，与地方政府的合作可以提高当地的商业配套和社会服务水平，同时带动欢乐城集团住宅业务的发展。

一个简单的例子是，作为一个收购的城市更新项目，Xi安乐城的商业品牌组合、运营水平和客流甚至在一线城市都不逊色。这也成为久益控股深入培育Xi安的基础。在当天签署的框架协议中，有一个数千英亩土地的整体开发计划。

当地政府急需城市运营商。当所有开发商都声称要转型为城市运营商时，有必要举例说明他们是否能接受政府的名单。仅仅住宅开发能力显然是不够令人信服的。

在提升运营能力的过程中，更多的是中国河台舞与中国剧院的跨界结合。

作为一个从发展起步的房地产企业，中和没有商业和文化旅游运作的基因。除了招募像姚启怀这样的高级商业运营商，建立更多的内容资源也是当务之急。作为中影集团旗下的一家公司，中影集团是中国唯一一家拥有全球演出业务的中央企业。除了引进国际A级剧目外，中影还拥有自己的演艺创作团队和运营团队，可以为中和吴泰补充一大堆运营内容。

这种“新财团”，就像土地收购财团一样，在行业中出现的频率很高，这是由经营行业的高频属性决定的，甚至可以说是商业经营者的日常生活。

2017年秋天，龙湖集团首席执行官邵带领一个团队在上海迪士尼乐园玩旋转木马，并与迪士尼电影公司达成合作。随后在龙湖六个城市(包括北京、上海、重庆、成都、杭州和苏州)的天街项目同时启动了“星球大战电影主题展和圣诞特别展”。龙湖的合作还包括古生物博物馆和美国宇航局等。

这个新财团不仅存在于商业地产，也存在于工业地产。

例如，恒大与中科院的合作涉及人工智能、航空空航天、生命科学、新材料等领域。，这加速了科技成果的转移转化和规模工业化的进程，也必然是工业园区创造价值的过程。

碧桂园与清华大学的战略合作主要集中在人工智能、R&D和机器人技术应用、人才培养等领域。目标是在佛山顺德机器人谷建立世界级的机器人研发基地。

无论是商业地产、文化旅游地产、工业地产、收获阶段、创业阶段还是起步阶段，“新财团”的形式都会越来越多，开发商不可能事事独立。然而，当他们经过发展阶段，进入投资促进和运营阶段，一个好的财团可以大大扩展/0/。

对于所有的开发者来说，及时更新他们的朋友圈是非常必要的。

来源：新浪直播网