成交量大涨！深圳4月新房大增4成 二手房创16个月新高

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近日，深圳市规划和自然资源局发布了最新统计数据。4月份，深圳楼市继续活跃，二手房成交量同比增长40%，二手房成交量创下16个月新高。

据业内分析人士称，进入市场的房地产主要是急需和改善的需求，这主要是由于抵押贷款利率的连续下调和粤港澳大湾区发展规划纲要的正式公布。接受采访的专家认为，以深圳为代表的中心城市将成为该地区的核心引擎。此外，与北京的一线城市相比，深圳的进入门槛最低，这使得深圳的房地产市场持续火爆。

一手和二手交易量大幅增加

据《深圳特区日报》援引深圳市规划和自然资源局的数据，4月份，深圳市一手住宅销售2704套，同比增长40%，交易面积257525平方米，同比增长37.7%。

其中，4月份售出的1353套90平方米以下，占50%；售出1294套，其中90㎡至144㎡套，占48%。

此外，4月份，深圳共有4处房地产，分布在南山、宝安和龙岗，共有2242个单元。距离粤港澳大湾区较近的宝安区新房交易量排名第一，总成交量为1371套，同比增长1.4倍；龙岗区售出982台，同比下降10%；南山区售出117套新房，同比下降31.6%。

在二手房市场，深圳的交易量在4月份恢复到8000套，达到16个月以来的新高。

“春节过后，在3月和4月，新房和二手房交易都很火爆，而且还有更多的客户和更好的客户。两居室和三居室是主要的参与者。”深圳一位房地产中介告诉记者，随着贷款利率的下调，许多观望的客户已经开始买房。

深圳抵押贷款利率已相继下调

事实上，房贷利率已经一个接一个下调，这已经成为深圳本轮房地产交易中不可回避的重要因素。

“今年3月，深圳的抵押贷款利率两次下调，而成本下降促使买家，尤其是那些只需要客户的买家，进一步增强了购买意愿。”上述房地产中介表示，银行的贷款利率也比以前快了。

据了解，目前深圳相关银行的一般按揭利率为:第一套住房的利率价格比基准利率高5%(5.145%)，第二套住房的利率价格比基准利率高10%(5.39%)。价格在3月底之后，在此之前，一些银行将在3月初把第一套最低可执行利率提高到基准利率的8%(5.292%)，而第二套利率将是最低的。

根据荣360数据研究所的监测数据，2019年3月，中国首笔住房贷款的平均利率为5.56%，比上个月低7个基点。第一次平均利率连续四个月下降，达到2018年4月的水平，总体利率在未来可能会继续下降。今年3月，138家银行下调了抵押贷款利率，是2月份下调抵押贷款利率的银行家的三倍多。就深圳而言，2019年3月，深圳两次下调抵押贷款利率。今年3月，深圳首笔住房贷款的平均利率为5.25%，下降了21个基点；前一时期的；二手房贷款的平均利率为5.58%，比前一时期下降了16个基点。

在深圳监管的26家银行分行中，有15家银行下调了首笔住房贷款的利率。

其中，农、工、建、交、储6家国有银行和5家股份制银行首笔住房贷款利率在最低执行基准时上涨了5%；光大银行从之前的基准下调20%至10%，香港大新银行从10%降至8%。此外，花旗银行在3月初将深圳首套住房贷款利率下调至比基准利率高4%，这是在监测范围内深圳按揭利率最低的银行。少数银行尚未监控这些变化，将第一套基准上调了10%；至于第二套利率，第一套利率相应下降。融360分析师李万斌认为，尽管如此，深圳3月份的按揭利率已经两次下调，这不能简单地被视为房地产市场监管放松的信号，其中包括银行资金宽松、房地产市场业务旺季以及银行竞争等诸多原因。

《粤港澳大湾区规划纲要》火上浇油

此外，除了直接抵押贷款利率，购房成本也有所下降。《粤港澳大湾区发展规划纲要》于2月18日正式发布，深圳是中心城市之一，也是最容易在一线城市落户的城市。

粤港澳大湾区包括香港特别行政区、澳门特别行政区、广州、深圳、珠海、佛山、惠州、东莞、中山、江门、肇庆等珠江三角洲九个城市，总面积5.6万平方公里，2017年底总人口约7000万。它是中国开放程度最高、经济活力最强的地区之一，在国家整体发展中具有重要的战略地位。

根据规划目标，到2022年，粤港澳大湾区综合实力将显著提升，区域内生发展势头将进一步增强，具有蓬勃发展、创新能力突出、产业结构优化、要素顺畅流动、生态环境优美的世界级湾区和世界级城市群框架将基本形成。到2035年，大湾区将形成以创新为主要支撑的经济体系和发展模式。经济实力和科技实力大幅提升，国际竞争力和影响力进一步增强；未来，它将成为继纽约湾区、旧金山湾区和东京湾区之后的另一个世界级的城市群。根据规划，中心城市将得到优化和升级。以香港、澳门、广州、深圳为区域发展的核心引擎，继续发挥比较优势，做强做大，增强对周边地区发展的辐射带动作用。

大湾区将进一步优化升级创新环境、基础设施和交通运输，加快基础、产业体系、金融服务、人才引进等。，全面提升大湾区的综合实力，从而为珠江三角洲地区未来的房地产市场提供强大的需求支撑。值得一提的是，与每年都有严格户籍指数控制的北京和上海不同，深圳是北京和深圳等一线城市中最容易落户的城市，尤其是对大学生基本上没有门槛。2018年，深圳人口增长达到49.83万，远远高于北京，居中国第一，粤港澳大湾区第一。

今年2月16日，深圳市出台了《深圳市在职人才引进和安置工作方案》，提出将大学毕业生不干预安置的“二次审批”新政策扩大到在职人才引进、归国留学生、博士后家庭及其配偶子女的引进，全面实现四类人才的“二次审批”引进。该计划于2月28日正式实施。

来源：新浪直播网