2亿租客可能都关心的事：续约中介费该不该交？

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根据机构数据，中国有近2亿租房者。专业的房地产中介机构提供中介服务，以快速匹配房东和房客，这已日益成为租赁市场的主要交易形式。中介为交易提供便利并支付费用，因此他们还需要向租户收取一定的中介费或住宿费。

然而，在一些交易中，当承租人续签租赁合同时，他需要向一家房地产中介机构支付中介费，这种做法受到了批评。业内人士指出，续签合同的代理费一直处于行业的灰色地带，在没有提供新服务的情况下，代理费不应再收取。长期出租公寓每年都要收取服务费，还有摸不着边的嫌疑，还有额外强制消费的问题。

续订时支付代理费

2017年10月，何敏(化名)在北京西城区通过一家房地产中介以每月2400元的价格租了一个房间。根据合同，何敏需要向中介支付2400元，即一个房间的租金作为生活费。何敏告诉中信经纬，中介机构发布信息、展示房屋、便利交易没有错，租户应该支付住宿费。

但是，根据本合同，如果乙方(承租人)在租赁期届满后继续租赁，则应再次向丙方(房地产经纪机构)支付新合同中约定的佣金。2018年10月续签租赁合同时，房产中介将租金提高到3100元/月，何敏需要支付的中介服务费也是3100元。何敏说，第二年房地产中介没付多少钱，但他又要收钱，他觉得有些损失。但是她不想动，所以她不得不答应。

何敏在这里已经租了一年多了，除了水管漏水、厕所堵塞之外，房地产中介没有提供多少服务，中介来过两三次。根据合同，除租金外，如水电、供暖、电视收视费等。，均同意分别由承租人和房东承担。至于“房屋保养和维修”，这也是房客和房东的责任。

汉斯·张(化名)，也住在北京西城区，2018年6月通过一家大型房地产中介找到了一套房子。代理费也是一个月的租金，也就是2800元。张汉斯说，房产中介只负责方便房客与房东签订合同，房客住在那里后需要直接与房东商量。尽管合同中没有约定在续租时是否支付代理费，但他表示，中介曾口头表示，续租时也应支付代理费。

近年来，长期租赁公寓在一些大城市逐渐出现，如蛋壳公寓和公寓。清洁费、宽带费、维护费等。将被统一打包成服务费。不管他们是在第一年签合同还是以后续签合同，都必须支付服务费，金额大致相当于一个月的租金。

赵书(化名)是一个长期租房的房客，她说她现在的房租大约是1500元/月，每年的服务费大约是1100元。服务费包括专属管家、清洁服务、维护服务、客户服务电话、免费wifi等。“服务费用中经常使用的项目，即免费wifi和两周一次的公共区域清洁，不值得一年花1000多元购买这些服务。”赵书说。

然而，赵书也告诉中信经纬，毕竟，公寓也提供服务，这比不提供服务和续签合同的代理费更容易接受。

02更新代理费处于行业的灰色地带？

中信经纬最近以租房的名义联系了房地产中介平台的工作人员。我爱我家的一个房地产经纪人，说他们的平台现在有两个产品:公寓和普通出租房。翔宇是一套长期出租公寓，每月收取月租金10%的服务费，并提供两周一次的清洁和免费wifi。普通出租屋是承租人和房东签订的合同，我爱我家收取一个月的房租作为生活费，不提供其他服务。

对于普通出租房屋续租时是否收取中介费，上述经纪人没有正面回应，只是说:“先看房，我们再谈这个。”。另一个爱我家的经纪人在电话里说:“如果你签了合同，你会收到一次钱。如果你能长寿，建议一次签两三年。”

然而，河南省郑州市的一家连锁经纪公司告诉中信经纬，在郑州续签租约基本上没有代理费。通常情况下，在第一次签订合同后，房东和房客就建立了联系。如果承租人想续约，他会直接和房东签订合同，房地产中介不能介入。

中原地产首席分析师张大伟认为，一些房东会将自己的房子长期委托给房地产经纪公司，而想续签合同的房客根本联系不到房东，所以只能找经纪人。在这种情况下，可能会向租户收取另一笔代理费。长期以来，房屋被委托给房地产经纪人的案例越来越多，给空的经纪人违规操作留下了空间。

中国房地产经纪协会主席胡景晖分析了中信经纬。房客续签合同时，中介没有提供新的服务，收取住宿费是不合理的。他说:“住宅续租费一直处于行业的灰色地带，租户不知道是否应该支付。当你遇到一个不理解的房客时，房地产经纪人会很自信地收下它；遇到强点的租户可能不会接受或打折，而且折扣不小，有的可以打五折。”

至于长期租赁公寓的服务费，张大伟表示，他们的收费标准不等于服务质量，服务费更像是变相的中介费，他们有摸不着边的嫌疑。同时，这些服务不能被租户选择或拒绝，属于附加强制消费。

张大伟告诉中信经纬，对租赁业务有明确的规定，即房地产经纪公司要么支付差价，要么收取代理费，但不能两者兼而有之。严格来说，对两种长期租赁公寓都收费是有问题的。

03业内人士建议对其进行监管

续期代理费已存在多年，并已有许多投诉。中信经纬在微博、智虎和帖子栏上看到很多网友反映这个问题。除了一些小型中介公司，许多大型房地产经纪公司也在抱怨。

北京市住房和城乡建设委员会等部门于2013年发布了《北京市房地产经纪人管理办法》(征求意见稿)，规定双方在同一房屋租赁经纪业务中续签合同的，房地产经纪机构不得再次收取佣金。但是，这种管理方法的正式文件还没有发布。

胡景晖认为，有关部门应明确表示，经纪公司不能在不提供同等服务的情况下收取续租房费。禁止换发代理费不难，有关部门应进行有效检查。长期租赁公寓的服务费没有行业标准。在加强标准化的同时，还必须保证承租人的知情权和选择权，不得强行买卖。

事实上，禁止为续签合同收取住宿费对房地产机构影响不大。根据胡景晖的说法，租房的流动性很大，很少有租户在三年或五年内不改变租金，续约率约为30%。房地产经纪公司收取的更新代理费不多，不得超过整个经纪公司收入的5%。即使取消，对他们的影响也会小一些。

“收取这笔钱是不合理的，也会影响经纪公司的品牌声誉。最好不要接受它。”胡景晖说。

来源：新浪直播网