5月房产调控达41次 40房企融资总额创两年来月度新低

本篇文章2169字，读完约5分钟

随着监管部门一再强调“不准炒房”、“不准放松监管”，房地产企业的融资状况也发生了很大变化。

根据通策研究所发布的最新数据，5月份40家典型上市房地产企业完成融资总额环比下降50%以上，创下两年来的月度新低。其中，公司债券发行总量环比下降近80%。

接受证券公司记者采访的业内人士认为，公司债券融资大幅下降是5月份房企融资总量大幅下降的原因，这表明房企融资渠道正在逐步收紧，而部分城市土地市场过热是融资水平出现一定收紧的原因，其目的是稳定市场预期，实现“稳定地价、稳定房价、稳定预期”的调控目标。

值得注意的是，6月4日，本轮新房价格同比涨幅最大的Xi市出台了新的调控政策，要求严格的购房资格审查。据业内人士透露，5月份全国房地产调控力度高达41倍，政策收紧的预期再次强烈。

公司债券发行总量比上个月下降了80%

在4月份略有下降后，5月份住房企业融资总额继续大幅下降。根据通策研究所的最新统计，5月份，40家典型上市房地产企业完成融资总额367.99亿元，比上个月大幅下降52.07%，创下近两年来的月度新低。

其中，企业债券和其他债权融资这两个住房企业最重要的融资渠道大幅缩水。

其中，5月份债务融资326.67亿元，其中信托贷款融资总额100亿元居首位，同比增长32.76%，占比27.17%；发行企业债券融资总额排名第二，为95.85亿元，比上个月大幅下降79.74%，占比26.05%；国内银行贷款融资总额77.69亿元，位居第三，比上个月大幅增长141.21%，占比21.11%；其他债权融资总额排名第四，为53.13亿元，比上个月大幅下降50.54%，占比14.44%。

此外，5月份未发行中期票据、境外银团贷款或委托贷款；股权融资总额41.32亿元，比上个月下降36.96%。

值得注意的是，信托融资总额排名第一，因为5月份发生的四笔信托贷款融资中最大的一笔是招商局蛇口向华润深国投信托有限公司申请的可再生信托贷款，金额为70亿元，增加了融资总额。然而，企业债券融资总量大幅下降，成为5月份住房融资总量大幅下降的重要原因。

从融资成本来看，在披露的数据中，融资成本最低的是广州城建开发有限公司2019年公开发行的住房租赁专用公司债券(一期)，发行规模为15亿元，票面利率为3.83%；其次，广州城建开发有限公司于2019年为合格投资者发行了第一类公司债券(一期)，规模为19.5亿元，票面利率为3.85%。融资成本最高的是，新城控股海外子公司新城环球已完成发行总额为3亿美元的无担保固定利率债券，票面利率为6.5%。总体而言，5月份房企融资成本相对较低，基本控制在6.5%以内。

地方城市过热导致融资变化？

值得注意的是，2018年5月，房企发行的公司债券总量大幅下降80%以上，随后融资继续收紧，直到2018年第四季度才开始放松。房企再次发行债券。今年5月，房企发行的公司债券总量低于2月份春节期间，公司债券总量再次大幅下降。这是新一轮融资收紧的信号吗？

对此，通策研究所所长张宏伟在接受一位中国券商记者采访时表示，5月份融资总量大幅下降，表明房企融资渠道正在逐步收紧。

至于融资收紧的原因，张宏伟认为，主要是针对各地出现的“地王”现象，为了稳定市场预期，融资水平有所收紧。去年12月，住房和城乡建设部将今年的调控目标定为“稳定土地价格、稳定房价、稳定预期”。去年第四季度，土地市场和销售市场都非常糟糕，有必要通过稳定的措施避免市场的迅速下滑。然而，自今年3月以来，土地市场已恢复得有点太多，一些城市过热。从政策角度来看，也有必要通过资本来调节市场，以稳定土地价格。

“我认为，从整个监管基调来看，监管的节奏仍然掌握得很好。预计市场走势也将跟随房价和地价稳定的趋势。”张宏伟告诉经纪公司的中国记者。

同时，张宏伟表示，5月份整体销售表现不足，企业资金压力将会很大。到6月份，销售业绩将会突飞猛进，一些地区和行业可能不得不降价以确保销量和现金流。5月份融资总额的大幅下降应该会对企业产生很大影响。

监管当局一再强调“众议院不投机”

自5月以来，监管部门不断发布稳定楼市的信号，地方监管政策进一步收紧。

4月19日，住房和城乡建设部于5月16日宣布，对佛山、苏州、大连、南宁等近三个月来新、二手房价格指数大幅上涨的城市给予预警提示，并再次强调“不炒房”、“稳定地价、稳定房价、稳定预期”。

随后，苏州、合肥等土地市场过热的城市纷纷收紧房地产调控政策，苏州也多次加大调控力度。它不仅实施了限制热点地区房屋销售的政策，还调整了土地转让的报价规则。它还提出调控指标无法控制，并在7月后立即加大调控力度，包括扩大限购范围和提高外国人购房的社会保障门槛。

5月17日，中国保险监督管理委员会发布了《关于开展巩固治理混乱成果、推进合规建设工作的通知》，要求银行业金融机构和非银行业各类机构按照相关重点进行整改，包括整顿房地产融资混乱，包括违规使用银行和信托资金征地等。

6月4日，Xi市房管局发布了《购房资格审查声明》，强调严格购房资格审查。上海逸居房地产研究所所长严跃进表示，Xi的新房价格已经连续五个月处于全国最高水平。

中原地产首席分析师张大伟认为，5月份全国房地产调控次数达到41次，今年超过205次，政策收紧的预期再次强烈。

来源：新浪直播网