长租公寓行业步入“洗牌期” 资本助力头部企业加速扩张

本篇文章1307字，读完约3分钟

经过几年的“野蛮增长”，长期租赁公寓行业正进入一个“洗牌期”。业内人士预测，未来房屋租赁机构将越来越专业化、规模化，市场集中度将不断提高。

Cree副总裁张最近在“第三届新引力峰会”上表示，自2017年以来，资本涌入长期租赁公寓市场，有四五家公司经常竞购一栋建筑。2018年，行业遭遇“甲醛门”、“租金贷款”等问题以及部分租赁机构资金链断裂后，第四季度开始遭遇冷遇，许多企业开始暂停长期租赁公寓的布局。从2019年第一季度开始，租赁行业开始复苏。“经过两三年的洗牌，市场开始理性回归，大浪潮留下的企业正在推动行业健康发展。”

魔方生活服务集团首席执行官刘佳认为，长期租赁公寓行业将在2018年过热。“就像人们发烧一样，高体温会杀死病毒，留下健康的细胞，增强人体免疫力。”她认为，“行业中急功近利的企业和没有扎扎实实做好公寓的企业被淘汰，剩下的才是推动行业健康发展的主力军。”

根据E-House Cree发布的《2019年房地产多元化投资领域全景报告》，中国住房租赁市场总规模预计将达到15，510亿元，其中北方一线城市广州和深圳的总规模为5，565亿元，占35.9%。

AVIC信托信托公司信托业务部总经理李小梅表示:“虽然目前的房屋租赁市场还不完善、不成熟，但在北京、深圳等热点城市，租房仍然是许多年轻人的首选。随着消费的升级和年轻人生活观念的改变，租房将逐渐取代买房。与此同时，从合住和集体租房到独立优质的公寓产品，它也将成为城市年轻人的生活方式。”

从资本趋势来看，国际投资机构也在用脚投票，目标是行业内的龙头企业。最近，加拿大魁北克储蓄和投资集团(cdpq)宣布对魔方人寿保险集团进行战略投资，为其D轮融资1.5亿美元。cdpq亚太私募股权投资总经理林明安表示，作为一家长期投资管理机构，cdpq将为魔方未来的项目拓展提供资金保障和战略支持。刘佳表示，魔方的融资将主要用于完善it系统和会员系统，开展项目并购和轻资产扩张，构建高效、便捷、智能的公寓管理协作平台，为行业赋权。

易居企业集团(E-House Enterprise Group)首席执行官丁祖昱认为，房地产多元化并不容易，前30家房地产企业已经基本布局了长期租赁公寓行业，但许多企业在一年后参与了《回归》中的“老业务”。“过去是几亿元，批准几百万元是小事。进入长期租赁行业后，开发商每天要应付100元和200元，他们无法改变习惯。”

一家规划了长期租赁公寓行业的基准房产公司的负责人告诉记者，他在从开发和投资领域转向长期租赁公寓业务的过程中遇到了很多麻烦。“政策变化、盈利模式不确定、培养周期长、团队人才缺乏都是我们的烦恼。我们的布局方向应该重新审视和思考。”

“魔方探索了房地产开发企业、建设者和产权人的加盟、托管、合资等多种灵活的合作模式，共同开展了长期租赁公寓项目的管理和运营。”刘佳透露，魔方已经开始加速忽视资产的战略。魔方除了继续在原有的租赁业务领域发展外，还将加大对管理系统的投资，为更多的公寓企业和资产所有者提供运营服务，从而成为行业服务提供商。“魔方将向整个行业出口和共享it系统、团队、培训服务和金融服务以及开放资源。”

来源：新浪直播网