深圳一二手房销售同步回暖 这波小阳春有点不一样

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全国许多地方的住宅交易量都有不同程度的回升，关于房地产市场的回升也有更多的争论。作为深圳的一线城市，小洋春在房地产市场上是什么颜色？

这个小阳春有点不同

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“在这个清明节假期，我们所有的员工都没有放假。三月之后，有更多的人在看房子。与1月和2月相比，客户接待量几乎增加了100%，计费率也有所提高。”在罗湖区宝安南路从事中介业务的陈经理告诉记者:“但现在的销售量已经逐渐增加。很多二手房客户仍然担心房子不容易卖，这与以往的小洋春楼市有点不同。”

陈经理的感受也反映在统计数据中。深圳房地产信息平台发布的数据显示，2019年3月，深圳市新销售商品房3088套，比上个月增长141.44%。新建商品房平均交易价格为每平方米54005元，比上个月下降0.42%，比去年同期下降0.33%。根据米德兰房地产国家研究中心的数据，3月份深圳新建商品房的成交量比去年同期增长了52.2%。在二手房市场，全市共有4551套，这是过去6个月的最高月成交量，较上月增长1.3倍，但较去年下降19.1%。衡量二手房价格的米德兰地产(深圳)蓝筹住宅价格为每平方米55108元，较上月上涨0.16%。

由于二月适逢春节假期，二手房交易量逐月飙升是“合理的”。目前，与2018年的平均成交量7800套相比，深圳二手房成交量只是逐步恢复到“正常”水平，二手房成交量与去年同期相比有所下降，但新房成交量大幅增加。

数据显示，今年3月，深圳共有7个项目获得了新的预售许可证，共有4599个新住房单位预售，比2月份大幅增加了8.1倍。“虽然有更多的人在看二手房，但我们仍在推出新房子，因为开发商加大了努力，价格限制、税收等因素导致了许多新房子项目的价格优势，开发商给了我们很高的佣金。向中介机构收取高额佣金的做法，也反映出开发商在一定程度上要求偿还的压力。”

2018-2019年深圳批量销售与新房销售对比(单位:万平方米)

布吉上水景地区从事中介的胡经理说:“过去我们的签约量基本上都是二手房。今年3月，我们近70%的业绩来自第一手佣金。”事实上，向中间人支付高额佣金的做法最近经常发生。在罗湖孙岗区的一个新的商务公寓项目中，记者看到许多中介在路边打地痞甚至停车，只是为了卖公寓。一些购房者还告诉记者，预计今年深圳将有近40个新盘，许多人都在等待新盘。

易居企业集团首席执行官丁祖昱也在业绩发布会上表示，今年2月20日之后，整个市场显示出一定的调整和复苏。市场外的干预因素，尤其是行政调控，也在发生一些变化，比如一些四线城市开始放松。对于深圳等一线城市来说，监管仍“紧”，但房贷利率下调是刺激交易复苏的最重要因素。今年3月，深圳各银行两次下调首套住房贷款利率浮动幅度，贷款速度也在加快。目前，深圳多家银行首套住房贷款利率较基准利率提高了5%，第二套住房贷款利率提高了10%。成本的降低进一步增强了购房者购房的意愿。

最近，深圳市场也有报道称，房地产中介每月收入20万元，但这无疑是夸大其词。“这真的是少数。你不能用一两个例子来评论整个中介和房地产行业。”作为一名房地产经纪人，陈经理说。

房地产市场监管的“最佳结果”

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“即使有大湾区的好处，按揭利率也从年初的15%迅速下降到5%，全国环境有所改善，但3月份深圳二手房交易量仍同比下降，这表明深圳楼市触底更明显，小阳春色彩不足。从二手房上市价格上涨比例的变化来看，深圳与北京相似，远不及上海、厦门等城市，存在明显的前期回调。”深圳房地产研究中心高级研究员李认为，深圳二手房市场的调整时间很短。实际调整始于2018年8月，只调整了几个月，比北京和上海过去两年的调整时间都要短。此外，深圳二手房市场前期回调较小，虽然今年交易量有所反弹，但并未“增加”，仍在逐年下降，而北京和上海的二手房交易量已开始逐年增加。

“以丽湖花园为例，它是龙岗区乃至深圳二手房交易量最高的地方。最近，两栋60平米左右的房子卖了233万，去年下半年也在230万左右，价格基本稳定。”胡经理说。一些分析师表示，房价没有与市场成交量同步上升，这无疑是楼市调控的最佳现象和最理想结果。一些中介还告诉记者，与春节前的深圳二手房市场相比，确实有所改善，但并不热，价格稳定，大部分没有明显变化。

(深圳楼市供求趋势)

据深圳中原研究中心介绍，3月份楼市消息延续了2月份的好消息，春节前后累计客户进入市场，交易量扩大。然而，3月份新房价格下降，二手房平均价格略有上涨，但后劲不足。随着需求的消化，4月份的交易量预计将略有下降。

易居研究院智库中心研究主任严跃进表示，最近一些城市的房地产市场已经回暖，研究表明，基本上只需要买房。因此，从这个角度来看，政策不需要设定过高的门槛，后续监管的方向仍然是弹性组合。只要房价不涨得太快，事实上，空就可以有宽松的房间。

来源：新浪直播网