3月楼市月报:北上广深成交面积暴增一倍 你买房了吗

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与去年年底和春节的沉闷相比，“金、银、四”是房地产市场交易的传统旺季。随着天气变暖，许多房地产市场都在欢迎“小阳春”。不过，业内人士表示，上半年楼市成交量将继续萎缩，四线城市成交量将面临更大的下滑风险。

4月4日，易居房地产研究院发布了3月份《中国40个城市新建商品房交易报告》(以下简称《报告》)，显示3月份40个典型城市新建商品房交易面积同比增长84%，同比增长10%。一季度，40个城市的交易面积同比下降4%。其中，一线城市同比增长29%，二线城市同比下降4%；第三，四线城市同比下降12%。

3月份，40个城市的新房成交量比上个月增长了84%

报告显示，易居研究院监测的40个典型城市新建商品房交易面积环比增长84%，同比增长10%。

具体而言，2019年3月，四个一线城市新增商品房交易面积同比增长108%，同比增长36%。

18个二线城市新建商品房交易面积同比增长91%，同比增长10%。其中，东部8个二线城市新建商品住宅交易面积同比增长110%，同比增长17%；四个中心二线城市新建商品住宅交易面积环比增长59%，同比增长28%；其他六个地区二线城市(东北和西部)新建商品住宅交易面积环比增长101%，同比下降2%。

四线城市18栋新建商品住宅交易面积环比增长65%，同比增长4%。其中，本轮严格监管的四线城市新建商品住宅(限制或限制贷款)交易面积比上个月增长86%，同比增长14%；四线城市11栋新建商品住宅的交易面积，未受监管或监管力度较弱(仅售)，环比增长52%，同比下降1%。

今年第一季度，40个城市的新房交易同比下降幅度有所收窄

报告称，由于许多地方相继出台或升级了“分类监管、按市定策”的楼市调控政策，以个人住房抵押贷款利率上升为代表的信贷政策收紧也有效打击了投资投机需求，2017年2月，40个城市年初累计交易面积同比进入负值区间，之后降幅继续扩大，年末稳定在-22%。

2018年，由于四线城市，特别是无监管或监管较弱的四线城市的交易面积增加较多，40个城市的累计交易面积从同比增长曲线上反弹，但自第三季度以来同比增速有所放缓。

报告显示，2019年1月，40个城市累计交易面积同比增长曲线大幅下降，2月份持平，3月份略有上升。2019年第一季度，40个城市的累计交易面积同比下降4%，仍处于负值区间。

对于市场成交量反弹的原因，中原地产首席分析师张大伟认为，环比增长主要是由于2月份春节成交量较低，而同比增长则与近期市场预期回暖有关。在许多以前房价较低的城市，房地产市场最近经历了一种心理，即由于相对宽松的信贷，买家害怕踏上空。

对于房地产市场的未来趋势，壳牌研究院首席市场分析师徐小乐表示，不要因为3月份市场交易量的反弹而将市场误认为是一个快速升温阶段。如果后续没有持续的政策支持，市场将转向季节性向下调整。

报告还预测，在“禁止住房投机、城市政策和分类指导”的大监管框架下，今年上半年中国房地产市场将继续降温，40个城市的交易面积将继续下降。

就城市类别而言，一线城市已经开始稳定和反弹，因为目前的交易量已经处于较低水平；东部二线城市未来可能会继续降温，而其他地区的二线城市和四线城市面临着交易量下降的更大风险。

来源：新浪直播网