房租抵扣个税 租客笑了房东慌了？实际情况是这样的

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从2019年1月1日起，有子女教育、继续教育、大病医疗、住房贷款利息、住房租金、赡养老人等六类费用的个人，可获得相应的个人所得税特别附加扣除。

对于在外打工租房的年轻人来说，特别是在像北京、深圳这样的地方，租金的特别附加扣除是最适用、最实用的。根据规定，在主要工作城市没有自己房子的纳税人所发生的租金费用可以被扣除，最高可达1500元/月。

在过去的几天里，每个人都在个人所得税手机应用上填写了申请材料，但是很多人在申请过程中纠缠不清。你想放弃“租金特别扣除”的福利吗？

最初，在个人税务应用程序中，租户需要在填写特殊扣税信息时填写出租人(即房东)的信息。如果房东是自然人，系统要求填写房东的姓名和身份证号码。然而，当一些租户宣布，房东不愿意合作。一些房东认为，在提交信息后，他们的个人可能会支付与租金收入相关的税款。

租赁关系纳入税制后，业主真的会承担更多的税务负担吗？《国家商业日报》记者从权威来源获得答案。

以前，个人房东纳税并不常见

国家税务总局研究院的特别研究员杨默如告诉记者，如果你想享受房租税减免，你需要填写申请材料并提供房东的详细信息。如果房东已经足额缴税，就没有增加税收负担的问题。例如，房东是一家标准的公寓出租公司。

那么，不足额纳税的房东会受到影响吗？

就个人所得税而言，根据中华人民共和国国务院令(第707号)修订的《中华人民共和国个人所得税法实施条例》，明确规定个人出租房地产所得属于个人所得税法规定的个人收入范围。

个人所得税有多种税率，如综合收入(包括工资收入)和营业收入，均适用超额累进税率表，而物业租金收入则适用比例税率，固定税率为20%。自2001年1月1日起，个人所得税对个人租房收入临时减征10%。在实际征收管理中，存在较低的核定征收率。

那么，过去有多少房东交过这种税？

在实际的租赁关系中，由于承租人大多是不需要开具发票的个人，房东的租金收入往往模糊不清，无法按照税法的规定纳税。李先生告诉国家商报记者:“我从来没有见过任何房东租房申报纳税。”

根据杨默如的说法，当个人出租时，他们用现金交易。为了减轻税收负担，相当一部分业主没有向税务局申报收入。这确实是一种社会现象，但这并不意味着他们不需要纳税。

房东的税款不是所有项目的总和，实际税负较轻

房东要付多少税？主要有以下几种类型:

首先，房屋出租要缴纳营业税，即增值税，以前是营业税。

第二，物业税是由房东承担租金，但实际上，许多房东也把负担转嫁给房客。

第三是所得税，根据地主类型分为企业所得税和个人所得税。

根据国家税务总局2016年第16号公告，房屋租赁增值税税率如下:个人出租房屋，按5%减1.5%的税率计算应纳税额，即租金/(1+5%)×1.5%。

据媒体报道，个人出租房产的名义税率为:增值税1.5%，个人所得税10%，房产税4%，合计15.5%，这是一个相当高的名义税率。然而，由于仍有成本扣除，实际上“综合税率”一般为5.6%左右(例如，从2016年起，广州的规定是:如果个人出租屋月收入在2000元至3万元之间，综合税率为6%)。

杨默如还告诉《国家商报》记者，房东计算应付税款的算法并不准确，在实践中经常被认可的或简单的征收方法所取代。

杨默如说，“由于许多现金交易和出租给个人的租金会被隐瞒用于纳税，为了鼓励房东申报纳税，不同的地方有不同的方式来收取和核实租金收入，从而减轻税收负担。批准的征收率因地而异。”这意味着综合征收率提供了更简单的征收方法和更轻的实际税收负担。

专家如何理解“租客申报扣税，业主增加税务负担”的问题？“这种设置似乎增加了上游税收负担，事实上，这是为了改善国家税收征管制度。上游纳税人开具发票并完成纳税义务后，下游人才可以实现扣税。”杨默如说。

在杨默如看来，这个问题类似于营改增后的产品税和进项税的关系。似乎依法对下游企业进行抵扣会增加上游企业的实际税负，但可以形成一种制衡、监督和控制的关系。

来源：新浪直播网