余英为什么选了孙宏斌？

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融创中国首席执行官、融创广深地区首席执行官于颖

乐居金融刘婷来自深圳

不久前，保利发展前副总经理、宝能地产总裁于颖从宝能离职的消息中引爆了房地产圈。对于颖来说，这是一个官方声明。经过短短一年的磨合，他选择了告别宝能，奔向更广阔的战场。作为房地产界的明星职业经理人，他的行踪成了焦点。

2019年第一个工作日，融创中国(01918，以下简称“融创”)确认于颖为融创中国CEO兼融创广深地区CEO，并将协助融创广深地区总裁黄树平负责投资开发和城市更新。

在媒体人眼里，于颖敢于说话、批评和反驳。她高兴时幽默，生气时勃然大怒。她笑着骂自己。“疯子”这个词经常出现在微博上。在过去的一年里，他几乎禁止了自己的演讲，只留下了一条微博来预测房价。被严重压制的于颖需要一个更大的战场，而孙宏斌只需要拓展自己的地盘，于是今天的故事就产生了。

三次会议

于颖比孙宏斌大一岁。在房地产的过去几年里，他们有三个公共十字路口。

2011年，于颖担任保利地产集团副总经理兼中南地区董事长时，保利地产与孙宏斌开始合作征地。9月7日，保利(天津)与融创地产成立合资公司——天津保利融创投资有限公司，分别持有公司51%和49%的股份。9天后，合资公司以29.9亿元人民币成功拿下天津王迪“棉2”地块，完成了“海河大观”项目。该地块位于天津市河西区解放南路与湘江路交叉口。在拿到地块后不久，天津市规划局宣布海河两岸的第一排建筑将不再批准住宅建设项目。一夜之间，这个项目成了稀缺产品，双方的合作开了个“好头”。

回忆起这个项目，孙宏斌感慨地说:“大家之所以能够合作，是因为大家都有合作的精神。我理解合作精神。首先，合作必须是双赢的，一方的适当合作不能持久；第二，合作必须算大账，不能算小账，大账和小账不能算在一起。第三，不管问题有多大，都会直接解决；四是求同存异，夫妻不能完全一致。”

2012年6月19日，北京市海淀区万柳小区住宅用地项目第一轮招标金额高达18.66亿元，创下土地拍卖纪录，被评为“土地之王”。6月22日，孙宏斌透露，融创已与保利地产组成财团，竞购北京万柳地块。7月10日，就在新科“准地王”北京海淀万柳小区住宅用地项目拍卖的半小时前，保利地产接到保利地产(集团)有限公司大股东中国保利集团的通知，宣布正式退出与融创地产的联合体，不再参与北京万柳地块的土地拍卖..随后，于颖微博转发了该公告，并再次确认了该消息。

从孙宏斌的声音开始，到于颖的确认，共同争夺北京土地之王的好戏已经结束。

在并购之路上，孙宏斌不会像往常一样因为挫折而退缩。2012年10月12日，保利地产与绿城融创财团联手，以21亿元赢得蓝森地块。孙宏斌在推特上写道:“今天融创绿城和保利联合收购了外高桥蓝森地块。目前，融创和保利已经在北京、天津和上海建立了合作项目。融创是一家有合作精神的公司，保利决策果断，执行力强，贴近市场，也有合作精神。双方的合作愉快而有效。开发商的联合开发是一个必然的趋势，但你想与谁合作，谁愿意与你合作，就变得重要而关键。”

2012年下半年，频繁出现的地王现象成功吸引了政府的关注。2013年，“新中国五条”出台，全国许多地方政策加码，市场进入观望期。9月4日，北京农业展览馆北路黄金地块被拍卖，融创在5分钟内突破竞标上限，以21亿元的价格赢得另一个21亿元的土地王项目。在场的房地产企业代表高呼:“孙氏赌博又开始了！”当晚，于颖在微博上动情地说:“有些人天生就是赌徒”。

孙宏斌的生活似乎总是充满了这样的冒险时刻。在与保利的三次土地收购合作中，地块都是土地王。孙宏斌高度评价了双方的合作，这也为以后与于颖携手合作奠定了基础。

有相似的观点

“人们需要相似的想法和价值观来合作，他们需要志趣相投地走到一起。”在孙宏斌看来，合作需要高度的价值观一致性，而携手合作需要共同的利益。在外界看来，孙宏斌和于颖有太多的相似之处。以性情中人，孙宏斌的语言并不出奇的没完没了，于颖有话要说，又老实又坦率敢于开口。对于媒体人来说，孙瑜和他的妻子是取之不尽的新闻富矿。每次他们出现，他们不必担心没有亮点。他们说的每个字都可以用作标题。这一次，除了竞争对手，两人最担心的是融创的公共关系。

从2012年开始，每年12月28日，于颖都会准时出现在微博上，预测下一年的楼市走势。多年的房地产专业经验使他形成了准确的预判，被称为“预言皇帝”。孙宏斌擅长判断行业周期。当被问及预判时，他总是完整地讲述融创的策略，并清晰地安排。

英雄所见略同。回顾孙宏斌和于颖过去八年的楼市预测，我们会发现他们的观点惊人地相似。

在影响房地产市场的因素中，最难以捉摸的是政策，最难以猜测的是政策。2012年，孙宏斌和于颖都把握住了政策方向。始于2010年的房地产调控在2011年得到不断完善和实施。中央政府继续加强房地产调控，年底调控是否会放松的疑虑压向市场。孙宏斌和于颖都认为监管政策不会退出市场，限购将继续实施。事实证明，2012年，楼市调控政策是保持力度。据统计，中央政府60次强调监管不动摇；4次提到“永远不要让房价反弹”；平价退货被提及156次。

2014年，孙宏斌和于颖分别从市场和住宅企业的角度提出了“差异化理论”。孙宏斌认为，房地产市场将继续分化，一线城市热，大多数城市冷；于颖认为，差异化也体现在房企上，有1000亿房企突破，一些房企业绩下滑。果然，“差异化”成为2014年房地产市场的关键词。

当地房地产市场继续分化，不同城市表现出分化。2014年，保定和厦门增长超过10%，而菏泽和其他9个城市下降超过10%。

“有些投资是在三四线城市进行的，有些投资是在三四线城市的土地上进行的。我建议你赶快把它卖给那些不相信它的人，把钱留在你手里。”。2018年8月初，于颖公开表示，四线城市的房价将会下跌，并建议购房者和开发商尽快离开。话音刚落，就引起了轩然大波，市场上反对的声音层出不穷。8月底，孙宏斌在业绩会议上对每一个空都抛出了同样的判断，直截了当地表示，房地产市场调控的力度超出了人们的想象，不断加大的调控政策正在改变市场预期，第三个四线城市可能会出现拐点。他进一步表示，房地产市场现在处于焦虑之中。市场变化时，三、四线市场最冷，融创的布局主要在一、二线核心城市。

从政策走向、楼市结构和市场走向来看，双方的预测多次保持一致。人们以同样的方式相遇只是时间问题。

我的余生是昂贵的

自2011年推出微博以来，于颖共发送了17，356条微博，平均每年有2，192条帖子。然而，从2017年11月加入宝能到2018年11月告别宝能，只有一条微博预测房价趋势。一向敢说敢说的俞老板，在这样一个低调的环境里真是憋坏了。细心的媒体人发现，于颖没有发微博，但在一年内清理了宝能发的所有微博。

11月2日，于颖在离开宝能的前夕发表了一篇微博:“我的余生都很昂贵，我和坏人坏事的纠缠更少了。”结合时间点，这条微博可能指向辞职。12月10日深夜，余英秒删除了一条微博:“说实话，看我前半生，你都是鸟？老子的特别之处就在于老虎落到平阳，被狗欺负了！”从那以后，这些微博被删除了。

△截图来源:愚蠢的咖啡馆

我的余生太昂贵了，不能浪费。他曾称宝能为自己职业生涯的最后一站。在短暂的蜜月期后，他毅然清理了空期间的所有微博，并向宝能挥手告别。一位与宝能关系密切的消息人士告诉乐居财经，于颖离职的原因应该是她与老板的想法不一致，她的价值观也不一致。

“关键是授权系统。姚振华说得太详细了，另一个是信任老人。”关于离开公司的原因，一位不愿透露姓名的内部人士告诉乐居金融。

于颖一直不守规矩，热爱自由。离开宝能并不奇怪。宝能的会议数量众多且冗长，每次会议都要求副总裁以上的所有高管出席。乐居金融预约了7月底对于颖的独家采访。采访原定于当天下午3点开始。由于临时要求开会，高级管理人员不得缺席。无奈之下，于颖不得不推迟采访。在采访中，于颖的秘书遗憾地告诉我，会议室已经安排好了晚餐，会议将从下午举行到晚上，所以采访需要重新安排。

扩大边界并加深它

于颖是一只老虎，渴望生活在野外。孙宏斌能提供的是一片山林。乐居金融获悉，于颖的新头衔是融创中国首席执行官兼融创广深地区首席执行官，并将协助融创广深地区总裁黄树平负责投资开发和城市更新。

融创的大而深的布局始于2016年。2016年，融创中国确立了进军广州和深圳的战略决策，将珠三角地区作为公司未来发展的重中之重，成为全国品牌布局的第六大区域。2016年1月，融创首次在中国广州-深圳地区收购土地，并在佛山禅西区落户。当时融创表示，将重点布局广州和深圳，选择广州、深圳、珠海、佛山、东莞、中山等核心一二线城市进行发展。

同年5月，孙宏斌在北京项目新闻发布会上表示有意进入广州和深圳。“2014年第三季度，在我担任绿城董事长期间，我以底价赢得了广州钢铁新城的一块土地，然后出于内部原因，我们将它交给了葛洲坝。”此后，融创没有放弃进入广州市场的机会。

孙宏斌多次公开表示，他对广州、深圳等一线城市的发展持乐观态度。在对2014-2016年房地产市场的预判中，他表示，不管宏观环境如何，一、二线核心城市的房价都将上涨。

截至2018年8月，融创在广深地区有31个待售项目，其中只有一个是深圳融创智汇大厦；广州有3个项目；佛山有多达7个项目；东莞有5套；中山和清远各有4套。据公开信息，融创广深在广深地区有近40个项目。广深地区的大本营深圳在征地方面没有取得进展，深圳的权益性土地储备只有22.34万平方米。

孙宏斌对一、二线城市持乐观态度，而广深地区正是一、二线城市中密度最大的地区。这片热土上聚集了各行各业的英雄。它需要一个干部来开拓这块领土。说到广深地区的资源和联系，于颖自然是第一。

他曾经领导的广东保利，一直是保利地产最重要的业绩贡献领域。2015年，保利广东的区域销售额超过500亿元人民币，占当年保利地产年销售额的1/3。2016年，广东销售额超过600亿元，占保利当年销售额的36%。2016年，广州保利的销售额达到211亿元，连续六年在广州楼市排名第一。

所有的过去都是前言。1997年至2003年，于颖担任广州市规划局规划处主任，其土地开发和项目运作能力毋庸置疑。加入融创后，于颖将负责城市更新项目，而他过去作为官员的经历也将是他未来职业生涯的前奏。

在门槛日益提高的广深地区，时间将会给我们一个答案，一个古老的江湖——余老达，能否将融创引上头条。对于颖来说，他的余生是非常昂贵的。他必须在新的旅程中与时间赛跑，以赢得全面性、机敏性和彻底性。愿他不再浪费，愿这次旅行成为于颖职业生涯的最后一站。保佑于颖。

来源：新浪直播网