中国宝安青龙山项目拿地14年 至今尚未有动工迹象

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2004年，中国宝安(000009，sz)通过其下属公司投资1650万元(后增加到3300万元)，与当地林场建立了关联公司，并在武汉青龙山林场收购了5100亩土地，用于景区的开发和经营。然而，从那以后，详细的发展情况一直没有披露。

2018年12月29日，国家商报的一名记者来到现场，发现中国宝安青龙山项目已经14年没有开工了。

“一方面，是环境原因。林场有许多林地，房地产开发的审批和规划可能会有困难。”一位接近青龙山林场的知情人士分析说，另一方面，这可能与中国宝安的资金链有关，具体原因需要公司询问。此外，项目公司人员变动频繁，直到2017年才真正进驻基层。

这块地没有建筑的迹象

据了解，青龙山项目所在的青龙山林场位于武汉市以南约20公里处，毗邻青龙山国家森林公园，属企业管理机构，自负盈亏，自负盈亏。

为了开发青龙山项目，中国宝安在2004年通过其下属公司投资1650万元，与青龙山林场合资成立了湖北青龙山风景区开发有限公司(以下简称青龙山公司)，并获得了该林场3.45平方公里(5100亩)的林地，期限为50年，中国宝安间接持有55%的股份。

在获得土地后，中国宝安开始投资青龙山风景区。2010年，其在青龙山公司的投资为3300万元，持股比例为60%。

根据公司以往的年报，青龙山风景区的建设进展缓慢，每年新增投资在几万到几百万元之间。2011年，该项目的新投资甚至只有800元。截至2012年底，青龙山景区的投资进度为570万元，至今没有变化。

在此期间，中国宝安没有披露青龙山项目的具体规划和发展情况，只披露了青龙山的股权变化和项目投资情况。我们获得土地已经14年了。青龙山项目进展如何？

2018年12月29日，国家商报记者实地走访了青龙山林场，但在观察了山体周围的绿道后，并未发现任何正在运行的工程设备。虽然已经是一个寒冷的冬天，但林场里仍然有大片翠绿的植被，许多低矮的房屋和庭院散布在森林里，还有少量的超市和其他设施。

据当地居民介绍，该区域为林场宿舍区，居住着青龙山林场的退休工人和村民，而青龙山公司拥有的5100亩地块包括林场宿舍区(住宅)和山林等。

"这里(林场宿舍区)可以开发."然而，一位居民告诉记者，山林是不能被破坏的，青龙山公司只能开发住宅区，但是到目前为止，公司还没有和村民谈过拆迁的事情，也没有任何效果。

另一位居民告诉记者，青龙山项目的开发已经谈了十几年，有各种各样的传言，有的说是公园，有的说是开发房地产，还有的传言说引进了其他的“老板”，但从来没有采取实际行动。

知情人士:2017年只有一个办公室

有5100亩土地，项目发展缓慢的原因是什么？记者从多位居民处了解到，虽然土地被收购已经14年了，但青龙山公司一直没有人员入住，直到2017年，在林场建立了办公楼。

在当地居民的带领下，记者来到了青龙山公司的办公楼。

青龙山公司的一位负责人回应说，项目部一直在那里，但在此期间发生了一些人事变动。该负责人还表示，目前项目公司有6人，项目进展缓慢，但存在一些阻力。

但是，负责人不愿意回应项目部以前的工作和未来的发展计划。

一位退休的林场职工直截了当地告诉记者，住宅区是可以开发的，但公司没有开发计划，而且在公司搬到林场后也没有实际行动。

“根据规划，青龙山项目是以房地产开发带动当地旅游业发展，共同开发森林旅游资源。”一位与青龙山林场关系密切的知情人士告诉《国家商报》记者，2004年，青龙山公司获得了5100亩土地，按当时的价格来看并不低，但高于资产评估价格。

据此人介绍，中国宝安引进后，青龙山林场收到数百万资金，为员工办理社会养老；在房地产开发方面，中国宝安计划改造平房棚户区和林场危房，并就地建造。根据协议，中国宝安应在三年内投资5000万元至1亿元征地。但是，由于房地产开发没有动，投资规模没有达到要求。

“一方面，是环境原因。林场有许多林地，房地产开发的审批和规划可能会有困难。”根据上述内部人士的分析，另一方面，这可能与中国宝安的资金链有关，具体原因需要公司询问。此外，项目公司人员变动频繁，直到2017年才真正进驻基层。

该公司曾表示，正在进行初步规划

在青龙山林场的许多居民眼中，长期以来，中国宝安和青龙山公司没有一个明确的发展规划，建设是在可预见的未来，而周围的地铁镇、醉江月度假村等项目发展迅速。

记者在武汉市留言板上看到，2018年10月，一位市民询问青龙山项目的规划进展情况，江夏区官员回答说，前期合资公司(青龙山公司)的整体发展已经做了详细规划，后来由于青龙山南路延长线和地铁的建设，规划需要重新定位和调整。

在青龙山林场宿舍区，记者看到青龙山公司于2018年6月18日发出通知，称公司林权证书范围内的土地近期将进行整体规划，要求种植树木、蔬菜或其他业务的个人在15天内自行清理和退出，青龙山公司也将组织人员对其管辖范围内的土地进行撤退、整理和经营。

2018年7月，一位投资者在深交所互动平台上询问青龙山项目进展情况。中国宝安回答说，他目前正在为相关项目做初步规划。

据上述知情人士透露，青龙山公司入驻后，青龙山林场催促对方拿出整体方案，公司回应称该方案已上报相关部门，后续情况不明。

关于青龙山项目的开发进度和总体规划，12月29日，国家商报记者致电中国宝安区秘书长办公室，接线人员要求记者致电证券部，但证券部始终没有回复。然后记者把采访提纲发到他的邮箱，但是截至发稿时，还没有回复。

编辑许帅

来源：新浪直播网