离开房地产 海南何处“安家”？

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数据已经下降

3月7日下午，出席第十三届全国人民代表大会第二次会议的海南代表团举行开放日。海南省委书记刘慈贵、省长沈晓明、三亚市市长阿东都提到了不可回避的“房地产”话题。

“在严格控制房地产的背景下，主要经济指标实现稳定增长，经济发展质量明显提高。”刘慈贵的话很简洁。

沈晓明放上一套资料:

去年，海南省国内生产总值增长5.8%，扣除房地产因素后增长7.6%，地方一般公共预算收入增长11.7%。

自去年以来，海南的房地产指标发生了预期的变化，市场基本稳定。2018年，全省房地产投资同比下降16.8%，销售面积同比下降37.5%，销售额同比下降23.2%。销售目标已经从岛外居民转变为岛上居民和外来人才。

三亚市市长阿东回忆起自己两次接受采访的经历。

“去年3月，我在NPC人大代表频道上说，‘永远不要为了经济增长而牺牲生态环境，三亚永远不会成为房地产加工厂’。当我这样说的时候，三亚的市长还不到三个月大，充满了信心。结果，一个多月后的五月，我接受了住房和建设部的采访；7月，我接受了住房和城乡建设部的采访。部里的领导告诉我三亚的房价仍然很高。阿东透露，经过今年的监管改革，三亚新建商品房同比下降55%，销售面积同比下降50%。

总而言之，这三个人的发言无非是表达:“数据下降了！”用沈晓明的话说，从去年开始，海南房地产调控的效果“达到了预期，好于预期”。

对于2018年的海南房地产来说，这可以说是一个“转折点”，记录了房地产市场的历史。据统计，海南每年出台房地产市场政策的次数不少于20次。

同年4月22日，海南召开《海南省人民政府办公厅关于进一步稳定房地产市场的通知》新闻发布会，在现有限购政策的基础上，正式实施全球商品住宅限购。这一政策也被誉为“整出戏的结束”，这已成为海南商品房销售迅速降温的开始。

这只一度失控的“野马”终于被拖住了。

根据《海南省国民经济和社会发展统计公报》，2018年，海南房地产业的总投资、增加值、竣工面积、销售面积和销售量分别下降16.5%、12.0%、6.3%、37.5%和23.2%。

这意味着，自2011年以来年复一年保持两位数增长的房地产开发投资终于“同比下降”。

什么支持？

海南的经济一直严重依赖房地产，约占投资和税收的50%。“壮汉断腕”，谈何容易？

近年来，房地产一直是海南代表团在全国两会期间的热门话题。2018年，在全国“两会”期间，程叔叔在海南代表团全体会议上与刘慈贵见面时，一本正经地说:海南不能成为房地产加工厂，“岛外想建多少就建多少”的历史将一去不复返！

为了改变房地产业“一业为主”的局面，海南甚至打破了以gdp、工业产值和投资来衡量的“政绩观”。

房地产业直接影响到建筑业、消费、金融和家电行业的发展。2018年，海南房地产开发投资同比下降16.5%，导致部分与房地产相关的非房地产投资同步下降，整体固定资产投资同比下降12.5%。

只有真正转变“指挥棒”，海南房地产行业才能自上而下走向健康发展。

今年1月，沈晓明在《海南省政府工作报告》中提到:“在加强房地产调控、严格依法治地、不断提高生态环境保护和亩产量要求、加大固定资产投资力度的情况下，如何保持投资持续增长是不够的。”

那么，转型之后，海南经济依靠什么支撑？

3月7日，沈晓明再次提到这个问题:“在过去推动海南经济增长的‘三驾马车’中，出口消费投资主要依靠投资，而投资主要依靠房地产。”在房地产调控之后，海南主要在出口和消费上做文章。

谈到消费，主要支柱当然是旅游业。2018年，海南旅游总收入950.16亿元，增长14.5%。然而，值得注意的是，尽管这一数字仍在增长，但这是过去三年来的最低增长率。

再看看出口。今年的海南政府工作报告得出结论，去年海南外贸进出口总值为848.96亿元，比上年增长20.8%。对外开放进一步扩大，经济外向度提高。相比之下，海南的进出口明显高于全国平均水平，但总量却处于底部，与西部内陆省市一起处于底部。

任仲在转型的道路上还有很长的路要走。

沈晓明还表示，房地产监管留下的缺口需要新产业填补。要填写的内容是旅游业、现代服务业和高科技产业。以高新技术产业为例，2018年海南新增高新技术企业112家，总数达到381家，产业规模超过1000亿元。

此前，海南政府工作报告设定了2019年的目标:国内生产总值增长7~7.5%，地方一般公共预算收入增长8%，固定资产投资和社会消费品零售总额增长10%，商品和服务进出口总额增长20%。外国直接投资翻了一番...

在沈晓明看来，“以上目标都比较高”。对于刚刚开始建设自由贸易区的海南来说，这需要时间和耐心。

来源：新浪直播网