中海逆周期造城的“规模渴望”：590亿押注上海旧改

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位于老卢湾区的新天地，一直是上海城市更新的名片。新天地一直被视为上海的客厅。如今，随着商业价值的飙升，上海扩建客厅的愿望终于实现了。其中，还有中海地产在上海的雄心。

7月29日，中海企业发展集团有限公司与上海市黄浦区人民政府正式签署合作框架协议，中海地产将开发建设黄浦区建国东路67-71号历史风貌保护与城市更新项目五块土地，总投资约590亿元，是中海地产发展历史上最大的投资项目。

这是中海地产近年来在上海承接的另一个大规模城市更新项目。2018年10月，中国海外房地产投资近100亿元赢得了上海振如红旗村旧房改造项目，这是近年来上海最大的楼盘之一。

城市更新的窗口已经到来。在领先的房地产企业中，中海和万科在过去很少涉足这一领域，但他们看到了这一领域的价值，并将其视为未来的主要方向。中海地产已逐渐成为一二线城市老业务的强劲竞争对手。

拓宽后的轨道，中海地产，一个对规模有无限渴望的中央企业，是否有可能在弯道超车？

中海地产位于上海新世界区的项目现场。每个记者鲍晶晶都拍了一张照片

老人终于等到了拆迁

从区位条件和未来规划来看，中海地产这次胜出的确是一个高质量的项目。

根据中海地产母公司中国建筑工程总公司发布的公告，该项目位于上海市中心黄浦区新天地板块，毗邻淮海路新天地商圈，毗邻轨道交通8、9、10、13号线。项目总面积约147，500平方米，其中67个小区主要为商业用房，68-71个小区主要为住宅用房。规划建筑面积约368，000平方米(包括新建商品房、风貌保护和

在夏天的下午，几个老人正坐在他们家的树荫下乘凉。他们的亭子离新天地板块的豪宅只有10米远，但他们似乎是两个世界，远离繁华的魔法。合肥路以北几米宽，有15万元/平方米的高端商业建筑、写字楼和豪宅。和纽约巴黎一样著名的上海时装周每年都在这里举行。

在合肥路的南侧，有一座完整的砖木结构老房子，已有近百年的历史。密密麻麻的电线几乎打不开老虎的窗户，私人厨房的通风橱让公共小巷越来越窄

我71岁了，这个老人85岁了。我们都出生在这里。我们一生都在谈论搬家。我希望这是真的。一位老人告诉《国家商报》的记者:我第一次听说你要搬家，当大桥的第一条线通车的时候，你不应该出生，那是40多年前的事了。安拉亲眼目睹了新天地的开发和这栋昂贵房子的建造。这次不会落到空，你知道哇？与安拉居民的官方磋商将于下周开始。

虽然合同已经签署，但这只是开始。记者在现场看到，除了谈及未来拆迁后的生活憧憬外，居民们一切照旧，沿街的小店和小摊依然照常营业，房管局正在将小区内的二手房和外围的廉租房挂牌出售。

这注定是一个长期的项目，但中海地产已经做好了准备。根据公开信息，项目的总体开发周期计划为6年左右，资金来源包括自有资金、股东贷款、银行开发贷款和销售回报再投资。

大项目战略下的规模想象

喜欢清洁土地开发的中海地产已经改变了。长期以来，受城市更新领域漫长的发展周期和无法控制的进展的限制，中国海外房地产很少在这一领域有所作为。然而，时代变了，这个一贯稳健、注重利润的龙头中央企业开始频繁出现在过去很少涉足的城市改造战场上。

在接受《国家商报》采访时，一家要求匿名的深圳国有企业表示，过去(国有企业)这样做没有任何优势，但现在不同了。现在，每个人都选择目标。例如，我们(国有企业)资金雄厚、稳定，人们喜欢与我们合作。

与中海地产关系密切的人士也告诉记者，更多的消息陆续公布(在城市更新领域)，许多项目正在接洽中。

不仅如此，中海地产还推出了大型项目战略，并在全国范围内收购了一批大型项目。

7月8日，中海地产在太原xd-10区04栋成功收购001，004-1，005和010-1 4块，面积约500亩；此前，中海集团以144亿元人民币收购了武汉贵源电影二期的两块土地。这两次土地收购是中海项目战略指导下的产物。

事实上，中海地产已经尝到了大型项目的甜头。2019年，济南华山龙城、北京玉环天下、广州亚运城(合作项目)三处房产销售额超过100亿元。

这些大型项目为中海地产带来了可观的销售额和利润，这也是中海地产青睐大型项目的原因。

上述与中海地产关系密切的人士向《中国商报》表示，中海地产未来将更多参与大型项目。大型项目的战略清晰而坚定，这实际上是一种反周期发展模式。

从年初的收购和收购，到圈地城市更新项目，再到大项目战略，稳健而成熟的中央企业中国海外房地产展示了其无限的规模欲望。

值得一提的是，土地市场的积极变化也促进了中海地产的销售增长。今年上半年，中国海外房地产合同房产累计销售金额约为1720.13亿元，同比增长4.2%。

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来源：新浪直播网