公司钱紧？天津南开项目停工？协信：已引资，正复工

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cdl上任后，原本希望在发展中翻开新篇章的协鑫，最近又掀起了一场风暴。

据媒体透露，蒂奇协鑫天津南开1911工程因资金问题无法开工。

据公开信息，南开1911工程是由天津重大科技城项目——蒂奇协鑫(天津南开)科技城发展有限公司开发的。

对于这个涉嫌停工的项目，国家商报记者日前在实地考察中了解到，该项目B区没有建设，预计下月复工；目前主要投资在A区，施工现场已于3月份复工。

资料来源:记者整理了记者张晓晴在刘红梅拍摄的每一张照片

总投资超过600亿元

据《新报》报道，蒂奇协鑫(天津南开)科技城发展有限公司由蒂奇协鑫(天津)科技城发展有限公司和天津南开西区开发建设有限公司于2016年7月共同出资组建，注册资本1亿元，其中蒂奇协鑫直接持有65%，后者是南开区国有资产监督管理委员会下属的国有企业。

2016年9月底，协鑫在40多轮竞标中击败万科，以53.5亿元的总价、25，500元/平方米的底价、40.86%的溢价获得天津市南开区津南县(杭)2016-122号综合用地。项目规划总建筑面积为21万平方米，商住比为5:5，纯住宅约10.5万平方米。

据了解，该项目总投资超过600亿元。该项目定位于南开区产业升级的核心区域，天津创新创业示范基地，京津冀协同发展的能源极。预计未来项目产业集群规模将超过1000亿元，年均纳税贡献30亿元，吸引高端人才8万余人。

目前，该项目的住宅部分仍在出售。今年7月26日，国家商报记者作为买家来到天津市南开区项目销售处。这个项目的销售办公室有些冷清，经过多次询问，销售人员才匆匆赶来。

南开1911工程由平房、中高层和高层三种产品组成，单价从每平方米4万元到6万元不等。

在南开区，像我们项目那样的地气价格已经没有了。协鑫已经接受了新加坡鸿丰集团的股份，而后者的管理层也相继落户协鑫。谢欣希望这份报告看起来会更好，所以目前折扣比较大。销售人员介绍。

国家商报记者了解到，该项目分为A区和b区两个区域，目前A区的低价高层单元已经基本售罄，因客户贷款失败只剩下一套房子。目前销售人员主要在推b区的高层建筑和房屋

关于停工，销售人员说:B区目前没有施工，预计下个月复工，2022年6月交房。由于我司在A区的建筑交付时间为2021年11月，目前主要投资在A区，施工现场已于3月复工。

据销售人员介绍，该项目是由协鑫和蒂奇共同建造的。最初的计划是在南开区建造一个纯粹的高端住宅，只有低层和大面积的房子。

然而，前几年，受大环境的影响，企业承受着巨大的财务压力，不得不将五栋房屋改为高层建筑。

对此，协鑫控股相关负责人也在接受《国家商报》记者采访时表示，由于今年疫情的影响，该项目关闭了一段时间，但已被安排陆续复工。

一旦陷入资金链的困境

据蒂奇协鑫官方网站介绍，2015年6月，蒂奇控股和协鑫控股实施业务战略整合重组，成立蒂奇协鑫，旨在从清华始发，服务创新，产业发展，科技报国，打造世界领先的科技园投资运营商，已在宁波和延庆布局，南开1911是天津科技城项目。

美好时光不会长久。2019年9月，蒂奇控股宣布从蒂奇协鑫控股转为参股，蒂奇协鑫科技城由协鑫部门牵头。2019年9月，上海证券交易所宣布，蒂奇控股将蒂奇协鑫科技城集团35.66%的股权出售给上海宇通实业和上海余姚管理咨询有限公司，并将原51%的控股权降低至15.34%。

在此之前，蒂奇协鑫科技城本身依靠清华大学高质量的科教资源实现了大规模低成本的土地收购，同时在吸引科技投资的同时没有延迟售房。然而，现在的订单往往是先卖房子，然后推出科技大楼的发展和投资业务。现在，随着项目被怀疑停工，谢欣再次陷入财务困境。

事实上，从2017年开始，协鑫开始引进资金。从最初的绿地引入到后来的cdl引入，在外界看来，协鑫寻求资本回归一线，但收效甚微。据克尔数据，2015年至2019年，协鑫地产全国销售额分别为129.5亿元、110.2亿元、195.5亿元、272.5亿元和220.2亿元。

然而，资本在其发展过程中仍然是一个亟待解决的问题。截至去年年底，公司短期贷款超过45亿元，同比增长17%以上；一年内到期计息负债133亿元，同比增长46%；两者合计超过178亿元，账面现金不足25亿元，比2018年底下降18.55%。扣除6.24亿元的限制性资金后，可用现金不到19亿元。

今年4月15日，一度陷入资金链困境的协鑫迎来了新的黄金所有者新加坡鸿丰集团。根据当时达成的最终协议，国开行斥资43.9亿元收购了协鑫51.01%的控股权，成为最大股东。

随着国开行的持股，协鑫重新开始了招标、拍卖和挂牌的道路。5月14日，协鑫经过39轮投标，以13.25亿元的总价和11.07%的溢价赢得了无锡惠山新城xdg-2020-15地块。这也是协鑫在2019年9月从重庆主城区退市并观察土地半年后第一次接管土地。

至于为什么这次再次选择无锡，这个地区位于惠山新城，是无锡未来多极化发展的重要轴心。我们也有信心把这个项目做好，这也是一个深入培育无锡的举措。据协鑫相关负责人介绍，国开行在持股后已经翻开了新的发展篇章，它也在一个接一个地寻找高质量的地块。

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来源：新浪直播网