净利润坐“过山车”，荣安地产剥离物业公司止损

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作者:时代财经黄银桥

图片来源:中国视觉

市场并不乐观，一些日子以来一直萎靡不振的中小房企正考虑出售资产，以弥补其糟糕的表现。

7月16日，融安地产宣布，与宁波融安房地产开发有限公司拟与宁波翔安企业管理有限公司(以下简称“翔安企业管理”)签订股权转让协议，以3127万元的交易价格将宁波融安物业服务有限公司(以下简称“融安物业”)100%的股权转让给翔安企业管理。

“翔安企业管理”是由融安房地产的实际控制人王久芳控制的企业，相当于王久芳的左手业务。

针对该物业公司的转让，7月17日，融安地产的一位知情人士对时代财经表示，该公司主要专注于房地产开发的主营业务，该物业公司的经营复杂，劳动风险一直比较高，尤其是在疫情期间，这可以降低上市公司剥离后的经营风险。

易居研究所的分析师严跃进也认为，如果一家房地产公司继续经营，但表现不佳，剥离可以相应地降低成本。

2020年之前，融安地产一直为上市平台的业绩做出贡献。2017年至2019年，融安地产的净利润分别为497.33万元、899.33万元和2784.52万元。然而，在2020年第一季度，净利润急剧下降至-577.35万元。受此影响，2020年第一季度上市平台融安地产的净利润也下降了96.64%，至1970.99万元。

显然，融安地产已经成为上市公司的一个负担。事实上，扣除非经常性投资收入，2019年融安地产净利润仅为598.14亿元，比2018年下降33.49%。

上述内部员工在谈到荣安地产业绩日益不佳的原因时，将其归咎于地产公司巨大的劳动力成本。“物业公司的管理很复杂，工作种类很多，如保安、清洁、绿化等，员工数量也很多，导致劳动风险增加。尤其是疫情爆发以来，房地产企业很难招聘到工人，工资也在上涨，劳动力成本自然也就更高了。”

据时代财经介绍，截至2019年底，融安地产共有员工835人，占上市公司员工总数的52.35%，超过半数。该内部员工表示，在疫情期间，融安地产的收入下降，劳动力成本与同期相比有所增加，导致第一季度出现亏损。

同时，该员工强调，对融安地产的剥离不是为了分拆上市，而是为了剥离后上市公司精简人员。

实际控制者王久芳也很真诚。经评估，融安房产的股权总价值为3127万元，账面价值为117.59万元(合并口径)，评估增值为3009.41万元，增值率高达2559.24%。

交易完成后，上市公司融安房地产将获得投资收益3009.41万元。融安地产表示，这笔资金将用于补充公司营运资金，提高人均效率，提升公司整体毛利率和净利率。

作为行业内典型的中小房企，融安房地产近年来发展并不稳定。

年报显示，2017年至2019年，融安地产营业收入分别为42.64亿元、39.68亿元和66.63亿元，净利润分别为5.42亿元、6.08亿元和18.89亿元。2020年第一季度，收入和净利润均再次下降，降幅分别达到73.28%和96.64%，分别为4.99亿元和1970.99万元。

就销售规模而言，近年来，融安地产一直呈上升趋势，其中，权益性住房的合同收入从2017年的53亿元增加到2019年的201亿元，权益性销售的回报从2017年的52亿元增加到2019年的170亿元。

但是，即使销售和付款都在增加，由于征地投资巨大，融安房地产的财务状况也不太乐观。

2017年，融安地产大幅增加土地市场投资，当年收购土地15宗，比上年8宗增加近一倍。2018年，新增土地数量继续增加至20块，2019年略有下降至16块。

从2017年到2018年，融安房地产的经营活动产生的净现金流量一直为负，下降幅度非常大。其中，2017年为-2.62亿元，同比下降244.2%；2018年为-27.16亿元，同比下降937.44%。2019年，这一数字略有上升，达到4.68亿元。

与此同时，融安地产的负债规模也在不断上升。根据年报，2017年融安房地产的负债总额为89.57亿元，2018年增至195.47亿元，同比增长118.2%，2019年增至332.64亿元，同比增长70.17%。资产负债率也从67.9%上升到2019年的83.1%。

2020年第一季度，融安地产经营活动产生的净现金流量恢复原状，同比下降27.78%，至-3.46亿元。再加上收入和利润的下降，人们不难理解，此时的融安地产正在出售表现不佳的地产公司。毕竟，它不仅能增加现金流，还能减轻负担。

根据融安地产的规划，2020年公司计划实现住宅销售合同收入约260亿元，销售利润210亿元，增加股权土地储备120多亿元。然而，根据嘉里的名单，2020年上半年，融安地产的交易额仅为54.4亿元。

据上述知情人士透露，今年第一季度大部分房企都受到了疫情的影响，第一季度的下滑是暂时的，从全年来看应该更客观一些。至于销售情况，据说公司自3月份以来恢复缓慢，具体数据不便透露。

据时代财经统计，在已披露半年业绩预测的45家房地产企业中，只有中南建设、美豪地产、亚太实业、重庆发展等7家房地产企业预计净利润同比增长，而天宝基础设施、金滨发展、圣大港等5家房地产企业扭亏为盈。其中，HNA投资下降3909.95%-5048.55%，净利润预计为负2626.03万-3410.82万。

来源：新浪直播网