深圳限购“3+3”被称“全国最严”7月已有四城“出手”为楼市降温

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我们的记者杜玉萌

已经“安排”了很长时间的深圳楼市调控政策终于出台了。7月15日，深圳市住房和城乡建设局发布了《关于进一步促进深圳房地产市场稳定健康发展的通知》(以下简称《通知》)，通过调整限购条件、完善信贷政策、发挥税收调控作用，降低了房地产市场的火药味。

上海市一居研究院智库研究中心主任严跃进在接受《证券日报》采访时表示，从深圳户籍限制的出台来看，这不仅反映了“无房炒房”的进一步落实，而且具有很强的风向标意义。预计今年下半年，政策收紧将是一些房价过热城市的大方向。

他被授予全国“最严格”的政策

对于上半年“飞黄腾达”的深圳房地产市场而言，《通知》中规定的八项措施不仅直指投资投机性房地产投机，而且其政策的严格程度被业界评为“中国最严格”。

具体而言，《通知》在购房限制条件的调整中明确规定，深层次家庭和成年单身人士(包括离婚人士)必须在本市定居三年，并连续缴纳个人所得税或社保36个月以上，方可购房。非深户和成年单身人士(包括离婚人士)应连续缴纳个人所得税或社会保障5年以上。夫妻离婚的，自离婚之日起3年内任何一方购买商品房的，其拥有的房屋数量按离婚前的家庭总数计算。

在接受《证券日报》采访时，住房研究所所长张博表示，从全国范围来看，目前的房地产市场监管政策往往只限制本地户籍购房者购买的住房数量，而没有限制他们的安置要求和社保年限。然而，通知中进一步明确的三年结算要求充分表明了政策的严格性，这将明显抑制住房的投机性需求。只有这个内容才能被称为“中国最严格的限购政策”。

深圳市住房和城乡建设局也解释说，近年来，深圳可以在定居后买房子，这在一定程度上加剧了市场的供需矛盾，这对早年在深圳定居并在深圳工作多年的市民是不公平的。因此，在住房供需紧张的背景下，应适当收紧注册居民购房政策，有效支持合理自住的需求；对于夫妻离婚，一些规定不仅能满足离婚人士合理的住房需求，还能有效抑制投机。

除了收紧购房限制外，通知还对购买普通住房和非普通住房实行差别化信贷政策。也就是说，没有住房、没有贷款的首次购房者将继续执行30%的最低首付比例政策；无住房但有抵押记录的购房者，普通住房贷款首付比例不低于50%，非普通住房贷款首付比例不低于60%；对于已经购买一套住房的家庭，普通住房贷款首付比例不低于70%，非普通住房贷款首付比例不低于80%。

同时，鉴于过去一年深圳商品房销售周转率较高，通知进一步将个人住房转让增值税的免税期限从2年调整为5年。

"这项政策将对二手房市场交易产生直接影响。"张博表示，增加转让税负担将进一步降低二手房市场的热度，这将对稳定二手房价格起到积极作用，但在一定程度上也可能影响二手房市场的供给。

总的来说，除了上述更有意思的政策收紧之外，《通知》还明确了普通住房标准，即套房内部120平方米，建筑面积144平方米，交易价格不高于750万元；此外，《通知》还在加强热点房地产销售管理、推进住房抵押贷款合同网上签约管理、加大二手房交易信息披露力度、严厉打击房地产市场违法行为等方面做了详细部署。

房地产市场监管将在今年下半年继续进行

事实上，业界早就预料到深圳楼市调控政策会收紧，原因无非是房地产市场过热的必然结果。

根据国家统计局的数据，今年前五个月，深圳二手房价格分别上涨了0.5%、0.5%、1.6%、1.7%和1.6%，尤其是从3月到5月，全国70个大中城市的二手房价格上涨幅度更大。分别排名第一、第二和第二；前五个月，深圳二手房价格分别上涨4.3%、8.8%、9.7%、10.3%和12.0%，同比涨幅也位居前列。

在具体销售和价格方面，根据诸葛提供的数据，2020年上半年，深圳共有43，586套二手房售出，同比增长39.9%，远高于北京的-5.8%和上海的-8.4%。不仅销售令人满意，而且价格也很稳定。截至2020年6月底，深圳二手房市场价格为69599元/平方米，同比增长8.0%。

中原地产首席分析师张大伟在接受《证券日报》采访时表示，深交所是中国最新一轮楼市上涨的领头羊，这显然违背了当前“房市不投机”的定位，收紧调控政策势在必行。从通知涉及的税收、购房资格、信贷政策等方面来看，如果严格执行，将有效打击去年第三季度以来深圳的宽松氛围和投机性投资需求。预计在这一政策的影响下，深圳楼市有望进入新的调整周期。据大胆预测，深圳房价将下跌5%以上。

值得注意的是，自今年下半年以来，深圳并不是第一个收紧楼市调控政策的城市。此前，杭州、东莞和宁波分别于7月2日、7月2日和7月6日出台了不同程度的紧缩政策，为房地产市场降温。纵观这四个城市，“楼市过热”已成为共识。

严跃进表示，从今年热点城市收紧楼市调控政策来看，这暗示了今年楼市政策的走势。也就是说，尽管今年房地产市场因疫情而面临很大压力，但从目前的情况来看，一些城市房价的过度上涨明显违背了稳定房价的方向和“住而不炒”的政策取向。通过《通知》等政策的颁布，进一步促进房地产市场稳定，防止市场投机。预计其他房价不稳定、房价过高的城市也将出台收紧楼市调控政策。

来源：新浪直播网