自如回应与业主协商降租：最大程度保障业主权益 按照合约友好协商

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京信

据研究机构的数据显示，5月份北京租赁市场整体成交量逐月上升，但受疫情影响，整体市场并未出现往年的旺季，租赁价格也在稳步下降。受此影响，一些长期出租公寓的机构和出租平台已经与业主沟通协商降低租金，引起了各方的关注。在这方面，长期租赁公寓的领导人自由地表示，目前所有业主都按时付款；的确，有些合同正在与业主进行友好协商和沟通，他们也受到疫情、空地理位置、商业区变化等因素的影响，有颠倒的趋势。但是，业主的权益将得到最大程度的保障，双方将根据合同协议进行友好协商。

关于近期市场租金的变化，北京市房地产中介行业协会秘书长赵表示，租金水平是市场自动调整的结果，反映了供求关系的变化。相关企业和业主应及时主动做出调整，并建议在短期内暂时降低租金，以追求长期稳定的收入和整个市场的健康稳定发展。

据报道，最近，由于个人住房合同的调整和优化，一些长期租赁公寓机构和租赁平台与业主进行了沟通和协商。

对此，相关负责人表示:“2020年以来，由于经济和疫情不确定性、城市规划变化、商业区迁移、社区严格控制准入等因素，房屋租赁市场发生了重大变化，特别是个人住房委托价格和租赁价格出现了上下颠倒的趋势。但是，目前我们正在按时向所有业主付款，没有一个业主通过协商引起诉讼纠纷。为了实现与业主和客户的长期合作和双赢，我们还与个别业主进行了友好协商，对委托价格进行了适当调整。”

东城区的免费管家小刘烨(音译)说:“开始议价的房屋比例很小。目前，一些业主已经认同了长期双赢的理念，并与我们达成了新的合作协议。一些业主主动降低租金，以便尽快将空的房子租出去。”

北京海淀区的周先生是主动降低租金的业主之一。周先生多年来一直把房子委托给一家长期租赁机构。这所房子位于西四环。过去，交易周期很短，但今年，周先生的房子已经被占用了近两个月。

“佣金之前，月租金是6500元，但现在6500元的租金完全无人问津。”周先生说，他询问了北京租赁市场的近期情况，发现租金下调是大势所趋。“长期出租公寓的服务一直很有保障，租金收入也不错。当前的市场环境是这样的。我只能先把租金降低300元，希望能尽快租到。毕竟，比空.稍微降低租金更好”

当然，并不是所有的业主都同意减少租金。业主徐女士说，如果她想和我沟通降低租金，她可以选择取消合同，但这可能涉及装修的折旧费。

就此，有关负责人表示，他完全理解部分业主在租金水平和价格走势方面与公司有不同意见，短期内难以达成一致。尽管如此，公司将坚持友好协商的原则，严格遵守合同约定的内容，切实保护业主的权益，尽力妥善解决该部分房屋面临的问题。“一些业主担心因终止合同而支付分摊折旧费用，这应该是由于个别管家沟通不当，给业主造成了误解。我们非常抱歉。具体来说，即使合同单方面终止，如果装修和家具用具出现问题，也会与业主和朋友充分协商，最大限度地保护业主的利益，并期待今后与他们再次合作。"

目前，不仅父母可以自由租房，中介也在与房主沟通以降低租金。对于这一行业普遍存在的现象，赵建议，房东或业主应该调整心态，接受租金稳定且不断下降的现实，正常的房屋租赁市场租金应该有涨有跌。2017年商品房价格飙升后，已经有所回落；在2018年住房租金快速上涨后，住房租金呈现稳步下降是正常的。

据业内人士透露，虽然疫情给刚刚回暖的租房市场带来了一定的影响，但在毕业季节租房需求不会大幅减少。与此同时，许多长期租赁公寓在6月份的传统旺季推出了一系列租金优惠措施，如5月至年底的“海燕计划”，包括毕业生月租金支付、零押金、搬家凭证等租赁福利。尽管6月份最初的租赁季节多次受到疫情影响，或与前几年相比有所减弱，但总体稳定和缓慢的恢复情况仍可预料。在等待市场回归的过程中，业主应调整心态，适当降低租金以保证长远利益，并与中介企业共同克服困难。租户也应该睁大眼睛，尽量选择大型平台和专业机构出租。一方面有让步，另一方面，流行病等问题可以得到妥善解决。

(编辑乔传川)

来源：新浪直播网