租房旺季到了 租金却降了！市场逆境求生

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进入七月的盛夏，30度的高温依然无法温暖北京的租赁市场，租金仍在不断下降。

根据中国社会科学院发布的最新数据，核心城市的租金在5月份继续下降，房价和租金的趋势进一步偏离。北京、上海、广州和深圳的房租都下降了。

自6月份以来，传统的租赁旺季面临着“不景气”的困境。根据壳牌研究院的数据，在6月1日至21日的前三周，包括北京在内的中国18个重点城市的平均租金水平从41.7元/平方米降至40元/平方米。

北京的房租下降得更多。在北京，目前正在换房的仲正军对房租的下降深有感触。前几年确实不是这个价格...

中国社会科学院财政经济研究所邹认为，租赁市场是商品房市场的一个重要的基本方面。如果一、二线城市的房租水平继续下降，这将导致今年下半年住房销售市场转冷。

低租金

中介:“这一套很好。这间80平米的朝南一居室公寓距离国茂只有15分钟的步行路程。”

钟:“房子很满意，但是一个月12000的房租有点贵，租不出去。”

中介:“这不是你长期以来看到的价格。现在，所有者报告了9800，并可以再次谈论它。”

钟郑钧:“我想这一套已经挂了很长时间了。为什么还没有租出去？还有其他问题吗？”

中介:“嘿，市场不好。现在他们租得很慢。基本上，它们在被出售前必须在一起待上一两个月。一些业主一开始就有较高的心理价位，而且挂牌价格太高。这一套已经降低了两次。价格。”

钟::“价格还是有点太高了，算了……”

中介:“没什么，让我看看。楼下还有一套8000套的同样的公寓，也就是说，家具是不完整的，你需要自己搭配。你想看吗？”

钟:“走！”

以上是仲正君最近在北京换房的真实经历。事实上，不仅北京的房租在下降，一线城市和许多热点二线城市的房租也在下降！根据中国社会科学院报告的数据，5月份，在一线城市中，深圳和北京的房租降幅最大，而上海的房租降幅相对较小。其中，深圳下降3.15%，北京下降1.41%。

在二线城市中，除了厦门(环比增长1.84%)以外，其他所有城市都出现了一定程度的下滑。武汉、南通、沈阳、苏州和东莞经历了快速放缓，租金分别下降了6%、4.12%、2.33%、2.27%和2.25%。

中国社会科学院纬租核心指数

图片来源:中国社会科学院

邹表示，租金水平是城市经济的重要晴雨表。虽然即将进入传统租赁市场的旺季，但租金已经有所下降，这表明一线和二线城市的就业和收入情况可能不尽如人意。其中，既有疫情的直接影响，也有经济结构的被动调整。

壳牌研究院指出，北京租赁市场的成交量在短期内迅速下降，而价格在短期内稳步下降。从中长期来看，疫情对北京租赁市场的影响尚未消除，租金上涨势头不足，可能会继续保持平稳下降趋势。

长期出租公寓在逆境中生存

租赁市场的低迷也给作为“二房东”的长期租赁公寓带来了重大损失。疫情的爆发给许多长期租赁公寓的公司造成了重大损失，并频频打雷。出现了“资金链断裂”、“房东和房客两头吃”、“负责人失去联系”等一系列传闻。

最近，一些媒体同事表示，许多长期出租公寓已经暂停，并要求一些现有房屋的房东降价。

“随着疫情的逐步控制，各地开始恢复工作和恢复生产，但房屋租赁市场仍处于低迷状态，尚未完全恢复。对于长期出租公寓而言，这种流行病不仅造成了企业现金流困难，还造成了入住率下降、租金急剧下降和租回问题。”易居企业集团首席执行官丁祖昱说。

丁祖昱表示，未来一段时间内，租金将保持低位。在长期租赁公寓行业增长停滞、企业分化加剧的环境下，疫情加剧了行业洗牌，未来龙头企业的强劲运营能力将进一步凸显。

固定房价

然而，神奇的是，尽管租金不会上涨，但房价不会下跌，房价和租金的趋势会进一步偏离。

24日，易居研究所发布的100个城市的价格报告显示，从1月到5月，全国100个城市新建商品房平均成交价为15499元/平方米，同比增长11.2%。

由于最近供应更多的新建筑，降价促销和积极的客户存储是主流操作，因此，住宅价格的增加已经缩小。然而，就一线城市和杭州、成都等热门二线城市而言，房价仍“不平静”。1-5月，四个一线城市新建商品房平均成交价格为46548元/平方米，同比增长7.9%。

图片来源:益州研究所

长期预期偏离了空的短期需求

邹华林指出，房价反映的是长期预期，而租金反映的是空的短期需求，所以两者有时会出现背离是正常的。

“租金的下降反映了短期内空.需求的下降这里有许多原因，主要是由于流行病的影响和经济增长的下降。”邹华林说，“房价上涨主要受宽松货币环境的影响。然而，归根结底，房价是由租金支撑的。如果租赁市场继续低迷，房价最终会下跌。”

中泰研究院首席策略长陈龙也表示，虽然疫情抑制了居民短期购买需求，甚至加剧了经济下行压力，影响了未来租金预期，但宽松的货币环境形成了对短期房价的支撑，尤其是区位优势明显的地区，房价下行压力和动力较弱，甚至出现了涨而不跌的现象。

“以深圳为例，自2017年以来，深圳房价与租金的关系由弱正相关变为明显负相关，即相关系数由0.29变为-0.72。这说明一线城市的房价投资性更强，对利率更敏感。受疫情影响，经济普遍下滑，租金下降趋势明显，但利率下降支撑了房价。”陈龙说道。

至于租赁市场何时可以修复，邹认为，仍需看就业增长情况，目前很难得出结论。根据以往的经验，每个毕业季节，租金都会季节性地增加。然而，这仍有待观察，因为这一流行病扰乱了毕业周期。

在房价方面，易居研究所表示，从全国角度来看，未来房价上涨不太可能出现大幅反弹。从今年2月到3月，各大房企的销售数据都很低。从半年业绩压力来看，降价仍将在6月份推进，这也将推动全国100个城市的价格上涨曲线继续下行。最近一些城市出现了对房价的投机行为，因此有必要积极控制交易秩序，以促进房价和预期的稳定。

来源：新浪直播网