深圳炒房“忽悠链”炼成记：以教育之名，微博微信导流 以1.28万会费，开启买

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所有房地产投机的开始都离不开“思考”。根据国家商报之前的报道，江苏的魏晶(微博名:七姐妹蟹)和河南的杨桥被买房致富的诱人故事所感动。两人加入了“深屋管理”粉丝社团，然后完成了支付会员费、咨询费和手续费的全过程。今年3月，韦晶在深圳前海时报置业，但一个月后，深圳的商业贷款政策突然收紧，韦晶用杠杆买房子的资金链断了。价值728万元的新开工房产被法院查封；虽然杨桥及时醒来，不再买房，但他也损失了1万元。

6月4日，深圳市房地产中介协会发出郑重提醒，市场上的一些“炒房者”通过营造追逐楼市的氛围来吸引会员，涉嫌扰乱我市房地产市场秩序，严重触犯法律法规。房地产中介机构和中介机构严禁参与或协助类似的“房地产投机者”违法违规，包括为这类团伙提供招徕房屋和顾客的便利。

在接受记者采访时，深圳房地产中介协会表示，目前不方便回复和等待通知。

在过去的半个月里，记者分别调查了北京、上海和深圳的几个政党。6月6日，记者在深圳见到了在公安局、工商局和小额贷款公司之间奔走的魏静。她坚信自己不是“例行贷款”的第一个受害者，也不会是最后一个。她对“深层住房理论”的信任已经从最初的完全信任转变为完全丧失信任。她说她有一整套“常规”证据，没人看，她也不知道该给谁。对于一个月后的诉讼，她说她已经做好了最坏的打算。

至于魏京声泪俱下的抱怨，在与记者的独家对话中，“申方立”几乎全盘否认，并以诽谤和散布谣言为由起诉魏京一案，态度极为强硬，表示不愿和解。该预付基金公司还起诉魏晶，理由是它欠了钱，但没有偿还。

缴纳12780元的会费开启了“财富自由”之路

在调查中，记者发现，一些房地产微博V与中介公司和小额贷款公司已经形成了一条细致的“贷款利息链”:抵押贷款-中介垫付-全额支付借壳办理业务贷款-也垫付资金-得到房子并偿还贷款-然后以新房子作为抵押...

在深圳，房地产V主要分为两类，一类是以“深房管理”为代表，他们有专业的团队为会员提供全过程的购房服务建议，包括结算、住房额度、选房、找小额贷款公司垫付资金等。每一个环节都需要在中间商身上花钱，未来会吸引更多的中间商。“深房管理”门票12780元。交完钱后，一些工作人员会开始网上指导买房。

另一个是以“深圳木子”为代表的，在房地产业发展初期，深圳赚取了大量的利润。现在，作为一个有经验的人，根据我多年在深圳房地产观察的经验，我给会员提供选房的建议，教人们买房。严格来说，这种大V不是房地产从业者，咨询服务也不是其名义上的主营业务。

对于后者的咨询方式，仍以“深圳木子”为例，独家咨询1888元/年。另外，还有两个咨询渠道:一是微博提问，价格是388元，提问，不接受重复的私人信件；第二，微博v+会员，1688元/年(1088元/半年)，有权免费阅读所有微博会员的文章和微博问答，并进行微博群组讨论。

他们的共同点是通过微博和微信等社交平台向他人宣传他们在房地产行业的利润和价值，并以咨询服务、实时分享和离线论坛注册的形式向会员或粉丝收取费用。

深圳的金融业和自媒体都非常发达，这样的大V公司、先进资本公司和金融公司并不少见，它们也成为许多从业者养家糊口甚至实现财务自由的重要途径。从业者中也有许多来自名校的高素质学生，选择好案例、说好话已经成为他们迅速赢得购房者信任的基本方法。这个群体之间的竞争很激烈。

以育儿为名的法学硕士微博分流

在这条产业链的最上游，《国家商报》记者发现，一个名为“马梅陈某全”的关注母婴内容的微博号码，是发送潜在买家进行“深度房管”的重要渠道之一。

据了解，“陈x泉”，本名张X，毕业于一所名校，法学硕士，曾在深圳一家房地产企业担任法律工作者，不久后辞职，专门在微博上销售课程。

粉丝沙田告诉记者，“陈谢泉”将在一个公开的粉丝群体中，教会员通过结婚和离婚获得购房资格。通过买房获得财富自由，让自己和孩子过上更好的生活，走出美好的新生活。

作为一个年长的单身母亲，沙田对此印象深刻:“起初，我只同意这个人。看到她记录自己的个人生活，分享她对育儿和心理学的看法，这很有说服力。尤其是她在一所著名学校获得的法学硕士头衔，让人觉得很专业，很有灵气，所以后来她开始在网上卖课，很多人都会听。”

“陈x泉”经常以“个人经历”为例，在课堂上告诉粉丝他是如何离婚的，他是如何照顾孩子的，甚至不回避宣扬自己的丑陋。生动的案例和“真诚”的解释和祝福，使《陈谢权》的粉丝们对它产生了极大的信任。在此基础上，“陈Xquan”会在课堂上频繁地提到“深室理论”，说“他”在逻辑上是透明的，引导她走向财务自由。

沙田告诉记者，“陈谢泉”非常善于打破每个人的顾虑，比如户口，在课程或粉丝咨询中点击它。

在他们提供给记者的一段录音中，“陈x泉”耐心细致地向粉丝们解释了“如何找到一个有深圳户口的人结婚。”“如果你老了，受教育不足，你需要找到更深的家庭。提高概率。”“如果你结婚时买了房子，你可以离婚。深圳在这方面非常成熟。”"某人没有必要进入深圳."“很容易进入一个深层次的家庭，找到一个特殊的中介。

根据沙田的描述，在讲座和咨询期间，“陈x泉”经常要求粉丝贷款，说每个人都有一个金饭碗，比如保险单和房地产，可以抵押。

一切都围绕着教导粉丝“以不超过8%的年利率买一栋价值数千万的房子。”“如果你选对了房子，深圳的房价一年的涨幅不会超过8%？去年，深圳的房价每年上涨15%”不久之后，许多粉丝形成了这样的想法，开始越来越深地陷入房地产投机的幻想中。

微信以教育的名义分流“沈X夫妇”

记者发现，一些以“教育”为名的微信公众账户也是一个排水渠道。孩子们的教育和房地产投机是由一些投机者一步步联系在一起的，这种方式是最常见的鸡汤式的“卖房焦虑”。

未来十腾教育科技(北京)有限公司(以下简称未来十腾)就是其中之一。他们的口号是“让每个中国孩子分享最好的教育”。

但《开心报》显示，X腾未来的主要业务包括技术推广、软件开发、经贸咨询等。，但是没有教育。

如果我们看看在线课程，这家公司推荐的是如何抚养孩子，如何陪伴他们，等等。这没什么特别的。但是，经过调查，记者发现，X腾今后会经常提供一些“别人家”的故事，比如向暴君学习的经历，很多家长会引发更深的焦虑，这只是例行公事的第一步。

未来X腾给出了一个解决方案，在众多推荐关键词中，“规划”被反复提出。例如，“如何规划孩子的职业生涯？最重要的是抓住人生的重大转折点。”从表面上看，这些因素都与房地产投机无关，但在未来，X腾不仅会提供网上课程，还会有更多的谜团隐藏在线下活动中。

在未来X腾家长会的互动评论区，经常会出现一个名为“申X夫妇”的账号。此账户介绍“未来X腾深圳代理”。如果继续进入“沈X夫妇”的账户页面，一个完整的房地产产业链将会逐渐出现。

艾米和深圳的邢佳一起组成了未来X网的“深X情侣”，他们将为未来X网的用户组织线下活动。表面上，“申x夫妇”是深圳教育公司的代理人，但他们自称教你实现“财富自由”。在他们的宣传中，深圳是为了下一代，而不是一个必看的地方。当你在深圳为下一代安顿下来，他们为你提供的代理账户业务就开始了。这是他们的商业口号:“当我见到沈某某夫妇时，沈朴马上就成了深圳人。”“申x夫妇”告诉买家，他们只需要去深圳一次，通过公司支付8800元的代理费和社保，2~3个月就可以在深圳顺利落户。

当你在深圳定居后，这时，他们会同时在深圳卖给你一套房子，并告诉你“这是你通往财富和自由的道路。”深圳户口下跌后，我想买一个学区，但资金短缺怎么办？没关系。沈先生和夫人也可以为您提供杠杆融资服务。他们告诉你买房子时要“学习房地产金融知识”和“不付全款就买抵押贷款”。到了这一步，你会发现你在教育孩子方面走得太远了，每一步都需要你付出真正的钱。

这家小额贷款公司“与银行达成协议”，并支付了数百万英镑的存款

即使之前有魏晶未能炸毁仓库的案例，之后也有各种各样的粉丝认为自己“被困”了，但他们仍然无法阻止外国人在深圳楼市试水赚钱的想法。记者注意到，在一个大V的小秘社里，一些投资者问，他们是外国户口，有学士学位，在外地有房子，还有抵押贷款。他们怎么可能有资格在深圳获得30%的首付？大V的建议是全额购买再抵押贷款。

在其他地方工作的蒋欣一直密切关注深圳的房地产市场。他告诉记者，2017年，他从其他地方飞到深圳找管家。当时，龙华区被热捧为深圳网红区，达五强烈推荐江新购买一个新的大型社区。在现场看到房子后，他认为推荐的房产不适合投资，没有听大V的建议。

从那以后，深圳的房价一直在快速横跌，而他在其他城市购买房地产的收入也不理想。现在回想起来，江馨仍然很庆幸自己没有冲动。他表示，如果深圳去年取消豪宅税后不进行新一轮上调，投资者将很难卖出，甚至连他在看房期间买入的投资者基本上都处于亏损状态。

蒋欣几乎和所有对深圳房地产市场持乐观态度的人一样。即使与其他城市相比，深圳的房价已经处于较高水平，但仍有价值。在一些总价较低的房地产交易中，套餐价格为1万~ 2万元，总价较高的房屋交易交易成本为1%~1.5%，这在其他一线城市很难实现。这也是金融公司和家政公司激烈竞争和完全市场化带来的好处之一。

那么，小额贷款公司是如何运作的？“超低利率，绿色通道”，记者采访了作为购房者的某贷款公司员工张克，他在整个沟通过程中反复强调了这一点。

关于新买的房子能否在市场上抵押，张克自信地向记者强调，没有问题。月利率为4.1~4.5%，贷款期限为3~5年，还款方式可先计息后还本。张克也向记者展示了他们最近的成功案例，但成功客户的房地产是在深交所出台政策之前购买的。房地产许可日期为今年4月初，抵押登记日期为5月28日。

关于是否指定一家抵押银行，他说，这是根据客户的实际情况推荐的，以及为什么可以通过渠道导入文件(当材料准备好了，就提交给贷款公司或银行系统)。他解释说，他们的公司已经与银行签署了协议，并支付了数百万的存款。

在沟通过程中，张克向记者建议，如果深圳有房地产，可以进行“房地产转让和置换”。所谓“房地产转让置换”，是指将已经抵押的房屋贷款过桥，解除抵押，然后将一部分房地产增值资金重新放入抵押银行，利率低于抵押贷款利率。

张克举了一个例子。如果当年以100万元购买一套房子，首付款为30万元，抵押贷款为70万元。经过几年的房地产增值和每月还款，目前房地产价值为300万元，抵押贷款仍为60万元。在60万元的贷款从桥上释放后，客户拥有了价值300万元的完整房子。此时，红皮书以公司经营的形式抵押给银行，贷款占房价总额的70%，即210万元，偿还贷款公司60万元，留下150万元的过桥资金。“这部分资金的利息很低，合格的可以获得3~4%的月利息，低于以前的按揭利息。金额大，使用寿命长，还款压力低。这相当于再抵押一次。”

其中，他们收取的费用为2万元，如果贷款金额较大，按贷款金额的1.5%收取，没有其他费用。张克还表示，贷款结束后，他们将始终按照贷款期限为客户提供服务。此外，他还说，空壳公司还可以做很多贷款形式，比如弱水流、宽松的债务和3-5天内取钱。关于这家空壳公司是否安全，是否会被暂时借出，张克发誓不会。他们将指导客户准备材料，直到批准完成。

截至发稿时，“深房管理”的粉丝数量再次增加；魏晶陷入了纠纷，他没有回到苏州老家，也没有住在高价购买的房子里。诉讼将在下个月举行，但她还没有找到合适的律师；“沈X夫妇”和未来的X藤继续被球迷视为圣人。他们说:“深圳队春藤队的目标很远大。”

一切都很安静，好像什么都没发生过。

来源：新浪直播网