全国最新房价涨幅榜出炉 深圳涨超11% 东莞这个片区房价超广州杭州

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松山湖的价格高于深圳的一些地区。 最近，东莞的房价涨幅超过深圳，位居中国第一，引起了广泛关注。东莞市住房和城乡建设局相关工作人员指出，根据网上交易数据，东莞市新建商品房和二手房的交易价格近三个月略有波动，但总体稳定。

东莞房价在中国首次上涨可能存在争议，但更有可能的是，5月份东莞房价的涨幅超过了深圳。作为东莞地区房地产市场的领头羊，松山湖的房价屡创新高，最新均价接近4万元，超过了广州、杭州等著名大城市的二手房均价，在中国排名至少第六。

近年来，松山湖的价格一直很高，从2015年的1万英镑左右，到最近的4万英镑左右，五年间上涨了近三倍。更疯狂的是，松山湖的一些建筑已经以超过11万元的价格上市。即使以目前4万英镑左右的平均价格，华为员工也承受着巨大的压力。

东莞的房价涨幅超过深圳，位居中国第一？

根据一家房地产网站发布的62个城市二手房冰山指数排名(第157位)，5月第四周东莞二手房价格为19751元，同比增长2.7%，首次超过深圳，居全国第一，并宣称东莞房价今年大幅上涨，即将进入“30000时代”。

根据最新的冰山指数数据，东莞二手房价格达到20116元，比上个月上涨3.5%，继续位居全国第一。

记者通过查阅冰山指数没有找到相应的机构；冰山指数是在公共账户上发现的，账户主体是个人。根据网络数据，冰山指数是一个及时、准确地反映房地产真实走势的指数，它通过比较本期最低价格和上周最低价格来计算价格的涨跌。

对此，东莞有关单位有不同看法。据《南方日报》报道，东莞市住建局的相关工作人员表示:“我不知道该指数是基于什么数据，但它与我们网上签约系统的交易数据有很大不同。”

该局提供了近三个月二手房的网上价格数据。数据显示，从3月到5月，东莞二手房价格连续两个月负增长，一个月正增长。5月份二手房均价为16402元/平方米，低于3月份二手房均价16541元/平方米。无论从整体价格水平还是价格趋势来看，这与“冰山指数”都有很大的区别。

东莞的房价在5月份上涨是一个高概率事件

一些分析人士表示，二手房的冰山指数和房建局的数据都存在一些不足，难以全面反映二手房市场的真实面貌。前者反映了最低挂价的变化，但缺少交易价格的变化；后者关注的是网上签约二手房的平均成交价格，但这一数据往往滞后，难以真实反映当前市场。

每个房地产中介网站的数据也有不同的声音。其中，安居客的数据显示，东莞二手房价格在4月和5月环比下降。中原地产的数据非常惊人。今年5月，东莞二手房平均成交价格达到29179元，较上月上涨21.47%，较上月下跌1.48%。根据中国房价数据，5月份东莞二手房平均价格为17768元，环比上涨5.02%，同比上涨11.9%。5月份，深圳房价环比上涨0.64%。根据乐友佳的数据，东莞二手房价格在5月份上涨了5.5%，而深圳二手房价格在5月份下跌了0.6%。

根据合肥研究院的数据，5月份东莞有4452套二手房网上签约，同比增长14.5%，成交量连续三个月呈上升趋势。平均成交价为22750元/平方米，环比小幅上涨1%。网上签约二手房2716套，比上个月增长9.7%，平均成交价20082元/平方米，比上个月增长5.2%。

壳牌研究院发布的数据也显示，东莞二手房市场近期相对活跃。根据连锁住宅交易，估计6月份东莞二手房成交量与5月份持平，比4月份增加了18%。价格方面，6月第一周，东莞二手房平均成交价格为每平方米23400元，比上个月上涨3.6%。5月份，深圳二手房价格上涨了2.66%。

松山湖的人口接近4万，超过了全国的广州和杭州

多种信息来源显示，东莞房价在5月份环比上涨的概率较高，其涨幅也高于深圳。作为东莞楼市的领头羊，松山湖地区的房价涨幅可能会更大。

根据时代财经的调查，壳牌网络显示，东莞松山湖地区的许多房子在4月至5月间大幅涨价。例如，2019年12月，光大锦绣山河(五期)的一栋粗陋别墅以1350万元的价格上市，今年4月22日首次提价50万元，今年5月29日再次提价250万元，不到半年的时间，其售价就上涨了300万元。

除了房价的猛涨，松山湖地区的整体房价也达到了惊人的水平。在安居克的网站上，6月份松山湖的价格达到了36445元/套。2015年同期，松山湖地区的价格仅为1万元左右。在短短的5年时间里，这个地区的房价上涨了近3倍。

多个平台也可以证明松山湖地区的价格处于相对较高的位置。根据东莞统计局的数据，4月份，许多城镇和街道的新房平均成交价已经超过3万元，而松山湖的价格由于结构性因素，仅为1.63万元。考虑到松山湖地区的领先地位，其平均价格超过3万元。

二手房上市价格也可以解释这个问题。壳牌数据显示，目前松山湖地区共有332套二手房上市，最高上市价格接近6万英镑，最低上市价格超过1.3万英镑，中位上市价格在3.5万英镑左右。

按照松山湖地区约3.6万元的房价计算，该地区的房价至少可以排在中国的第六位。房价排名显示，北京房价为58191元；深圳56036元排名第二，上海50994元排名第三，厦门47176元排名第四，广州30561元排名第五。如果松山湖被视为一个城市，它将成为中国的第五个城市。

根据中国房价报价网的数据，房价最高的五个城市是深圳、北京、上海、厦门和三亚。松山湖将超过广州、南京、杭州和其他许多大城市，在中国排名第六。

最疯狂的挂牌价格突破了11万英镑/套

据时代财经报道，东莞业主已经集体提价。“业主看好房地产市场，微信集团集体控制价格，我们无法控制。”在房地产经纪人王晨(化名)看来，“上车”的业主是房价上涨的驱动力之一。“信息是透明的，每个社区都有自己的微信群。一个所有者报告了最新的交易价格，其他所有者将跟随价格的上涨。”

除了通过控股集团提高价格外，业主还上演了“控股集团保护板块”的好戏。该业主微信群聊截图显示，2019年11月，松山湖一位房地产业主推出了该住宅物业的“指导价”，并表示“预计目标成交价格为农历年底前4万元/平方米。”东城某小区在业主委员会换届选举中也暴露出在小区内悬挂横幅，并组织业主将二手房价格从3万元炒至5万元。

更疯狂的是，据报道，去年松山湖地区有超过一套二手房的上市价格超过了10万元。所有10万元以上的房子都在万科宏喜诺亚社区。最高标价单位是一套四居室两厅公寓，建筑面积为168.21平方米，内部面积为135平方米。总价达到1900万元，单价达到112954元/㎡。截至目前，乐友佳网站上的这三套二手房仍然在线，报价与去年的在线传播时间相比没有变化。

提高的上市价格并不代表真正的交易，而只是反映了卖方的心态和期望。买家能接受的松山湖最高价格是多少？以万科宏喜诺亚为例。目前，最高成交价格为5万元/平方米，平均价格超过4万元/平方米。由此可见，以万科宏喜诺亚为代表的松山湖二手房存在突出的炒房现象。

华为员工负担不起

由于华为，松山湖的价格飙升。据中国基金报报道，华为于2014年建立了东莞松山湖基地，占地1900亩，包括终端总部、第二代数据中心、R&D中心和几个重要实验室，是华为在世界上最大的园区。从2018年7月到11月，华为发起了五次大规模的搬迁，总共有16800名员工分五批从深圳转移到“欧洲城镇”。随后，华为的上下游供应商也陆续转移到东莞，包括华勤通信、iSoftStone、Epro软件、华为明日等。随着产业链的转移，深圳有成千上万的员工。

然而，随着房价的飙升，即使是高薪的华为员工也不得不付出巨大的代价来支付松山湖的房价。根据松山湖二手房的挂牌价格，单套房子的价格中位数约为350万元。按照每月3万元的工资标准，不吃不喝地买房需要12年时间。

此前，有报道称，东莞阳光政策平台几乎充斥着对松山湖房价飙升的投诉，呼吁当局向深圳学习，对恶意控制者采取行动，严格控制松山湖房价飙升。其中一个帖子被怀疑是华为员工，说不是每个人都能买得起4万/㎡的房子，并要求东莞出台政策打击房地产投机。

华为似乎早就感受到了这一点。早在2018年，华为就宣布将在东莞提供3万套员工住房，其中包括:1。松山湖2000亩项目，预计20000套；2.松山湖住宅项目占地443亩，预计5500套；3.湖滨花园175项目，预计3000套；4.华为在松山湖南区拥有115英亩的公寓，估计有2500套公寓。像湖滨花园，装修价格只有8500元/套，比市场便宜70%。

然而，华为的人才室有严格的规定，前五年出租，到期后由员工购买(员工拥有完全的产权)，购买五年后才能转让。这相当于总共10年后才进入市场。

最新的全国房价上涨名单已经公布

总体而言，根据中国房价行情网的数据，5月份，全国300多个城市中，房价环比上涨和下跌的城市各占一半。阜阳、兴安和通辽的房价环比都上涨了5%以上。其中，武汉、沈阳、东莞等新兴一线城市房价涨幅均超过5%。一线城市的房价逐月上涨。

降幅较大的城市主要集中在二、三线城市，5月份甘孜、孝感和赣州的房价环比降幅均超过5%。杭州、合肥、南昌、重庆和其他新兴一线二线城市的房价也在5月份出现环比下降。

与去年底相比，中国前8名城市的排名没有变化。去年年底，排名第十的福州升至第九，排名第九的天津跌至第十。与去年年底相比，深圳房价上涨超过11%，而东莞房价上涨近12%。与去年年底相比，广州、天津、青岛等城市的房价有所下降。

东莞房价的大幅上涨尚未得到官方证实，而深圳房价的大幅上涨得到了广东省统计局的侧面回应。广东省统计局5月6日发布的广东房地产开发规模、结构和效益报告认为，深圳房价上涨过快，居民收入跟不上房价的上涨。提出了建立房地产开发长效机制的若干建议，包括建立和完善法律法规，确保房地产税收稳步推进。

来源：新浪直播网