4月50城新房价格环比上涨 南京涨幅领跑

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二手房是相似的。数据显示，4月份，37个城市的二手房销售价格指数同比上升，也接近2019年第四季度的单月水平。

“4月疫情得到进一步控制，市场预期普遍提高，积压疫情的购房需求进一步释放，市场活动继续活跃，带动楼市回暖。”负责找房子的诸葛告诉《时代周刊》记者。

中国民生银行研究院宏观分析师赵告诉《时代周刊》记者:“疫情对房地产的影响即将结束。”他判断:“虽然4月份商品房销售面积和销售同比增速仍处于负增长区间，但与上月相比降幅已大幅收窄。同时，在房企销售相对宽松、房地产开发投资稳步回升、土地市场供需旺盛的多重利好影响下，全国市场将保持不变，逐步回归正常。”

房地产市场的差异正在扩大

4月份，一线、二线和三线城市出现了不同程度的增长。

根据国家统计局的数据，四个一线城市的新房环比增长0.2%，与上月持平，二手房环比增长1.1%，增幅为0.6个百分点；31个二线城市的新房和二手房价格分别上涨0.5%和0.4%，环比增长0.2个百分点；35个三线城市的新房环比增长0.6%，环比增长0.4个百分点；二手房环比增长0.2%，环比增长0.1个百分点。

“北京、深圳四个一线城市二手房的增加，很明显主要是受最近学校区的热转移影响。”易居研究院智库中心研究主任严跃进告诉《时代周刊》记者。“35个三线城市新房数量的大幅增长与价格水平下降等因素有关。”国家统计局城市司首席统计师孔鹏解释说。

“交易价格的表现与恢复生产的节奏和交易量的增加是一致的。交易量的增加推动房价止跌回升，显示出中国房地产市场的强劲反弹。”壳牌研究院首席市场分析师徐小乐总结道。

然而，各地的恢复情况各不相同。

壳牌研究院(Shell Research Institute)在3月份对房地产市场的分析中表示，很明显，各地的房地产市场正在从“南强北弱”中复苏。根据壳牌研究院的监测数据，长江三角洲地区的上海、南京和杭州3月份的营业额明显超过了2019年12月的水平，恢复到2019年3月水平的75%，恢复最强。

与此同时，这种分化将继续下去。根据4月份的数据，南方城市的热度高于北方城市。以一线城市为例，在4月份的四个一线城市中，广州和深圳的新房价格持平，北京下跌0.3%，上海上涨0.6%；广州二手房价格持平，北京、上海和深圳分别上涨1.1%、1.2%和1.7%。

“总体而言，上海房价涨幅最大，而北京涨幅最小。根据链家二手房交易量的数据，上海的增幅也最大。疫情爆发前(2019年12月)，过去两个月的平均月交易量超过50%，而北京过去两个月的平均月交易量低于去年12月。4%。”徐小乐指出，“这主要与市场初期的供求关系、消费者预期和恢复生产的速度有关。预计这种差异将继续存在。”

南京和成都领涨

就领先城市而言，4月份，一线和二线城市的领先热趋势仍在继续。其中，南京在70个城市的新房价格指数中排名第一，比上个月增长1.8%；成都二手房价格指数再次高居榜首，环比上涨2.1%。

然而，南京和成都有不同的表现。《时代周刊》记者发现，4月份南京新房价格大幅上涨——3月份，南京新房销售价格仅上涨0.2%，在中国排名第29位。成都二手房的增长继续领先——成都二手房在2月份带动了70个城市的增长，3月份在70个城市中排名第四。

许多专家在接受采访时指出，市场集中积压的需求、宽松的价格限制和优惠的人才政策是近年来南京楼市迅速回暖的重要原因。

数据显示，南京楼市近期明显回暖，房价也明显上涨。一些媒体报道指出，自3月份以来，南京各种房地产价格一直保持小幅上涨，从每平方米198元到9337元不等。逐渐“模糊”的价格限制是房价松动的原因之一。以江北核心区的一处房产为例，该房产在3月底率先推出了28套别墅项目，平均售价为每平方米3.3万元，最高售价为每平方米3.89万元，超过了每平方米3.05万元的区域限价。

此前，南京楼市的限价显然是“一刀切”的，但未来有望放松，或参与周边房地产的定价，并考虑房地产的质量和成本进行定价。南京本地资深房地产评论员马乐乐曾经分析指出。

与此同时，“最近的人才结算和购买政策的超重也是南京房价上涨的驱动力。”严跃进认为。4月8日，南京出台了《支持和促进南京高校毕业生就业创业的十项措施》。在今年1月发布的《南京市人才购买商品房试行办法》的基础上，将购买人才住房的门槛降低到大学生，结算门槛进一步降低。

成都二手房的增加与成交量回升和市场结构有关。

壳牌研究院告诉《泰晤士周刊》记者:“近几个月来，成都二手房市场的上涨趋势主要是由市场集中的积压需求带来的成交量上升推动的。与此同时，成都市场的新住宅市场主要需要改善和提高，而顾客只需要主要流入二手市场。这也是原因之一。”

数据显示，4月份，成都空壳二手房交易量同比增长58%，交易量大幅增加推高了价格。但是，从价格值来看，虽然近几个月来成都二手房价格明显上涨，但仍处于恢复通道，没有达到去年同期水平。以4月份为例，4月份二手房平均成交价格为每平方米14962元，较上月上涨3.3%，但较去年同期略有下降0.2%。

“5月份，成都的一些新房子只需要进入市场。5月1日期间，二手房交易量也出现了自然下降。如何跟踪成都二手房市场还有待观察。”壳牌研究院认为。

来源：新浪直播网