上海近20年烂尾楼凌晨爆破 宝能将斥数百亿建新地标

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4月20日零时30分，几声巨响震动了上海市中心的西北角:四栋与安百里中心广场相隔20多层的未完工建筑被定向爆破，瞬间变成了废墟。街道上夹杂着爆破声，有长有短的警报声。

这四座建筑已有近20年的历史，是普陀区安百里中心二期未完建筑(以下简称安百里未完建筑)。从地图上可以看出，安百里烂尾楼夹在普陀区的镇北盘(南)和镇如盘(北)之间，镇如盘被称为上海的“第七中央商务区”，是上海市区的西北门户和“上海副中心”之一。

在空这样一个有着许多高层建筑的地区，一栋建筑在将近20年的时间里没有完工是很罕见的。然而，在上海乃至全国的繁华地区，同时爆破拆除4栋20层以上的建筑是非常罕见的。

《国家商报》记者注意到，安百里未完的建筑在上海也相当有名。首先，这是因为建筑是旧的；第二，因为它已经完工太久了，所以在一寸土地和一点钱的成熟商业区里，它非常"醒目"；第三，这些建筑有着深厚的背景，与宝能集团、上海银行、上海恒源等众多企业都有着密切的联系。

15秒内拆除4栋超高层建筑

4月19日下午，也就是爆破的前一天，国家商报记者来到安百里烂尾楼现场，看到四栋楼已经被绿色网袋覆盖。根据现场施工铭牌，该工程名称为上海中环中心区建培龙、兴利达工程爆破拆除工程，开工日期为2019年12月。

据在现场进行爆破的上海消防队员说，绿网是放置炸药的地方，在这些楼层的钢筋混凝土中有成千上万个爆炸孔。每一次爆炸间隔为3秒钟，一栋建筑最长可在8秒钟内完全倒塌。

记者看到，为了确保爆破安全，从北至京沪高速公路、东至镇北路、南至梅川路、西至镇光路的未完工建筑周围的所有道路都被封闭。

4月20日00: 00，一切都准备好了。记者注意到两侧高架道路开始封闭道路，只有警车在做最后检查；0点15分，警报响起，警车开始清除地面上的障碍物。随着警笛声的消失，整条街都很安静。0: 30，伴随着几声巨响，第一栋建筑倒塌了，然后第二、第三和第四栋建筑相继被淹没在废墟中。整个爆炸持续了不到15秒。

据了解，中心工程总拆除面积约25万平方米，其中爆破拆除面积约16万平方米，机械拆除面积约9万平方米。由于位于市中心，爆破拆除的难度大大提高。本次爆破拆除的四栋建筑物主体超过20层，其中两栋106米高，两栋90米以上。

据现场工作人员说，在安排了5天的爆破中使用了7吨炸药。在上海，甚至在中国，四座超高层建筑在同一时间同一地点被爆破拆除的情况很少见。

因为记者所在的大楼离爆破中心很近，爆破时，很明显爆破产生的巨大冲击波会引起大楼震动。值得一提的是，爆炸发生后0: 41，上海市地震局还向网民和市民解释了爆炸造成“震感”的原因。

随着这次爆破，上海市中心的安百里烂尾楼再次被推到了风口浪尖。

虽然被称为“安百里中央购物广场”已有近20年的历史，但实际上，这座大型购物中心建筑的原名是“上海兴利达商业广场”，由四川兴利达集团于2001年规划建设。

然而，该项目从一开始就进展不顺利，由于后续资金链紧张，开发无法完成。最后，它几次易手，甚至几次传播关闭的消息。

最后，2005年8月，兴利达集团将其在兴利达公司70%的股份以3.925亿元人民币出售给新常征集团，并完全退出该项目。

十多年后，中环的烂尾楼多次易手，但未能成功建成。经过几次搬迁，安百里集团100%控股的上海安百里商业连锁有限公司完成了对兴利达公司的全资收购，项目(一期)逐步完成并投入运营。

2015年5月，集团将简培龙项目、兴利达项目、豪泉项目转让给上海本地开发商上海恒源房地产(以下简称上海恒源)，其法定代表人为许。(注:上海建培龙房地产公司和上海兴利达公司是安百里中心的两个项目公司)

上海恒源以89.1亿元人民币赢得资产组合后，希望将其打造成为上海中心项目，打造集工作、生活、休闲、生态于一体的超a级写字楼、中创空房、公寓、酒店、商务、金融的产业生态圈，总面积约50万平方米。

然而，这个项目从来没有出现过，建设也没有取得成果，但它又悄悄地转手了。

2018年底，上海市普陀区国土资源局发布的《普陀区形态规划展报告》显示，深圳宝能控股已接管安百里中心项目。

然而，宝能非常低调。在与《商业日报》记者多次沟通后，宝能地产品牌陈才锋仍表示一切都不明朗，并强调自己只是一名普通员工，不便回答。

宝能提前投资了150多亿元

相关知情人士对《国家商报》表示，宝能集团接管安百里中心项目后，得到了监管部门的批准，该项目得以重新建设。建设期从2019年12月开始，预计在今年5月左右结束。

这次爆破是施工中的一个关键环节。

“有了这次轰炸，一切都将焕然一新。”用业内人士的话说，在一般未完成的项目中，存在着许多产权问题和复杂的结构。如果不拆除，将会有许多问题无法澄清。

上述知情人士表示，该项目已“未完成”多年，其建筑的结构安全性尚不确定，因此重新开始是一个更好的选择。最重要的是“如果项目进行改造，成本远远大于改造成本，可能高出20%~30%。”

此外，知情人士还告诉记者，之前的计划不符合目前的要求，已经被淘汰。

据悉，宝能在安百里中心的初始投资已超过150亿元，并计划在后期增加100多亿元。接下来，项目将以“商务+办公”的形式重新出现。具体的自持和分割比例取决于后续如何考虑。

一方面，安百里烂尾楼已进入爆破改造过程，而另一方面，原业主对该建筑仍“心有余悸”。

今年1月10日，上海恒源集团法定代表人许通过微信公众账户实名举报，上海银行副行长与宝能集团“串通”，成立专案组，侵吞了上海恒源集团旗下中心、徐汇滨江项目近200亿元的优秀资产，非法占用国有银行贷款265亿元。

随后，上海银行回应并澄清了此事。

“炸楼”的消息传出后不久，就有传言说许坐不住了，已经联系媒体近一个星期了。上海恒源放出风声，表示将召开媒体见面会。

然而，当《国家商报》记者联系恒源时，对方表示“无可奉告”。

现在，随着安百里烂尾楼的爆破完成，后续的清拆、清拆、整平等施工将陆续进行。

根据规划，该项目暂定为“宝能中心”。依托上海市中心安百里市级商圈的区位优势，规划新建27.5万平方米的商业建筑。结合现有的中环安百里项目，打造集优质办公、时尚购物、休闲餐饮、文化演艺、高端酒店、行政公寓为一体的新一代城市综合体，打造普陀区新地标。

来源：新浪直播网