央视热评：中央重申“房住不炒” 提示防范房地产炒作风险

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在非常时期，采取非常措施。在抗疫期间，央行频繁释放流动性，有效抵消了疫情的负面影响，但也产生了新的潜在风险。3月底，广义货币(m2)同比增长10.1%，增速比去年同期高1.5个百分点；本外币贷款余额同比增长12.3%，一季度人民币贷款增加7.1万亿元，同比增长1.29万亿元。3月底，社会融资规模存量同比增长11.5%，增速比去年底高0.8个百分点。一季度，社会融资规模增长11.08万亿元，同比增长2.47万亿元。这些基金引起了人们对房地产强劲反弹的担忧。

一季度，为防止企业资金链断裂，金融机构提供的短期贷款增加2.3万亿元，同比增长1.25万亿元；支持企业复工复产，中长期贷款增加3.04万亿元，增加4766亿元。受疫情影响，家庭贷款总额同比增加约6000亿元，导致家庭消费和住房购买大幅减少。然而，3月份家庭贷款显著增加，新增贷款9865亿元，比去年同期增加961亿元，比2月份大幅增加。一季度，全国房地产开发投资同比下降7.7%，比一月和二月下降8.6个百分点。其中，住宅投资下降7.2%，降幅收窄8.8个百分点。商品房销售面积下降26.3%，销售量下降24.7%，分别比1月和2月下降13.6和11.2个百分点。所有这些都表明，随着经济的正常化，房地产业也在加速复苏。

当前，流动性充裕，引导资金合理流动刻不容缓。由于“未达到生产就复工”的现象，疫情对供应链和产业链造成了一定的冲击，企业的生产订单减少，企业增加资本投资的风险增加；此外，疫情蔓延到世界各地，外部形势仍不明朗，未来外贸形势严峻，阻碍了资金向实体经济的流动。受预期影响，金融市场动荡将加剧，这将不是吸收资金的好地方。

在疫情期间，各地都暂停了住房建设和销售，这些“延迟需求”可能会在疫情过后爆发。此外，早期的疫情造成“供给不足”，住房供需矛盾将更加突出。俗话说得好:“按葫芦里卖瓢”，前期投入的资金会不会借机流入房地产市场掀起波澜？真令人担忧。

面对极其复杂的国内外经济形势，中央政府再次强调“要坚持住而不炒的方向，促进房地产市场稳定健康发展”，这表明中央政府始终保持清醒的头脑和战略决心，及时提醒我们警惕房地产投机风险。

(文薇，徐洪才中国政策科学研究协会经济政策委员会副主任，美国欧美校友会副会长)

来源：新浪直播网