港股22家物管公司业绩集体飘红，碧桂园服务独占鳌头

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最近，22家在香港上市的房地产公司披露了2019年的业绩。在整体经济放缓的情况下，房地产行业的表现呈现出乐观趋势。

在香港上市的房地产公司都没有亏损！

绝大多数物业管理企业实现了营业收入和净利润的大幅增长，近90%的物业管理企业实现了超过2018年同期的净利润增长率。

有分析师指出，2019年地产股平均增长率为56 %, 空的估值和行业发展较大，激烈的竞争尚未到来，因此2020年的物业管理行业值得关注。

制图/泛雷伊

以市值计算，截至4月8日港股收盘，7家物业服务企业市值超过100亿港元，分别是碧桂园服务、雅人寿服务、保利地产、中海地产、绿城服务、新城悦服务和永胜人寿服务。其中，碧桂园市值最高，达到845亿港元，远远超过其他港股上市企业，甚至比排名第二的亚人寿高出300多亿港元。

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从估值水平来看，十大企业中上市公司的市盈率在35倍以上，保利地产的市盈率最高。

对于资本市场的普遍乐观，《证券日报》记者采访了首席分析师孙杨，他说:目前，全球经济处于下行趋势，因此作为一种资产管理方式，房地产是目前资本最重要的方向。尽量高估估值，但短期内不会有太大变化。与其他资产相比，房地产风险较低，也是政府鼓励的不投机的生活方向。因此，未来空的住房购买率不会太高，而财产征收率自然不会受到很大影响。加上疫情，人们的出行减少，他们的住房增加，这将大大增加他们对未来财产的关注。

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从管理面积来看，彩生活的管理面积为3.6亿平方米，是香港上市物业公司中最大的。保利地产、碧桂园服务、优雅生活服务、绿城服务和中海地产的管理面积均超过1亿平方米，分别为2.8亿平方米、2.7亿平方米、2.3亿平方米、2.1亿平方米和1.5亿平方米。

此外，随着物业管理行业的加速发展，去年管理领域增长最快的物业管理企业成为时代的邻居，达到104.7%。凯撒优美典雅的生活服务、殷诚生活服务和永胜生活服务的增长率也超过了60%。

值得注意的是，2019年，碧桂园服务在22家上市地产公司中，市值、储备面积、营业收入和合同面积、收入增长率和毛利率均排名第一。

对此，孙杨表示:目前房地产行业不是很集中，能否取得优异的业绩取决于母公司的实力。

碧桂园服务相关负责人表示，公司以业主满意为核心，做好基础物业管理，物业管理是业绩的砥石，围绕业主生活的各个方面，以轻资产打造增值服务。与此同时，兄弟公司和第三方合作伙伴的区域增长明显可见，外联能力继续加强。

此外，对于2020年房地产行业的未来趋势。孙杨还说:从宏观上看，住房制度有大量存量，其次，房地产业逐步由增量向存量转变。虽然物业服务涉及很多方面，但住宅管理是目前的主要方式。因此，今年的疫情对房地产行业的发展是一个很好的机会。在流行期间，人们的家的频率增加，财产更粘。优秀的物业管理也会使业主对这个行业有更清楚的了解，认识到它的重要性。

来源：新浪直播网