出售资产推高利润，绿地香港不谈规模只谈稳健

本篇文章2012字，读完约5分钟

作者:时代财经·童杰

2019年，香港绿地销售额同比增长28%，达到484.58亿英镑，与500亿英镑的目标相差16亿英镑。对于500亿元人民币，陈军董事长在年中表示，这不是一项必须完成的任务。因此，即使去年的成绩供不应求，陈军看上去还是心情不错。

之前喊的1000亿元的目标记录表明，这家中型房地产企业曾经关注这个目标，并急于扩大规模。然而，在去年3月的业绩会议上，陈军坦率地感受到了市场的压力。也是从这个时候起，格陵兰岛香港不再要求规模，而是首先转向稳定人物的模式。

在陈军看来，规模增长在很久以前并不重要。他在演出会上不断强调绿地香港的四个字口号:稳中求远。

格陵兰香港表演会

陈军心情愉快的主要原因来自去年香港绿地在盈利能力和财务方面的良好表现。

年报显示，2019年，香港绿地的利润大幅增长，其中毛利增长约32%，约为54.55亿元；毛利率从2018年的27%上升至31%，一口气上升了4.1个百分点；净利润30.41亿元，同比增长54%；归属于母亲的净利润为24.74亿英镑，同比增长43%。

在行业环境不景气的背景下，去年许多房地产企业在不增加利润的情况下增加了收入，而像香港绿地这样利润和收入飙升的房地产企业并不多。不过，陈军也指出，利润像去年那样大幅增长并不是一个持续的现象。“因为我们都知道，中国的房地产业已经进入下行通道，它将回到正常的利润空.”

事实上，出售资产是格林兰香港利润和收入飙升的关键因素。去年4月，格林兰香港将其上海五里桥项目的三栋办公楼和业务出售给海外基金brookfield，出售估值为105.65亿元人民币。总裁助理陈增利透露，交易是在11月份完成的，整个过程非常顺利。去年，它为格陵兰岛香港公司贡献了超过10亿英镑的利润。

陈增力还表示，去年上海五里桥项目的出售是一个成功的安排，这笔交易的收入已经包含在投资收益中，整个项目的净利润非常可观，约为30亿元。

其次，绿地香港不会改变出售资产的步伐，这也是陈军去年年中制定的大方向。当时，陈军说:“在买卖房地产时，无论是整批还是整批出售，都要根据市场情况来考虑。这取决于在当前时间销售是否能实现价值最大化。在未来，这一想法将得到权衡，公司将更加关注现金流水平。”

关于今年的资产处置安排，陈增力透露，综合考虑，部分前期项目整体出售并不排除，出售20%商业地产的可能性也不排除，但是否出售主要取决于未来的经营安排，包括内部库存。

陈军进一步补充说，对于项目的销售，首先要有合理的交易定价，这是一个非常重要的标准。同时，更重要的是考虑在定价实现后，未来投资是否会有更高的附加值。

“例如，一些可以出售的资产，当市场在未来处于下行通道时，我们不一定选择立即将它们转化为公司的土地资源。如果市场有机会进入上行通道，我们会把它们变成土地资源。事实上，这不仅是房地产经营的考虑因素，也是企业投资决策的考虑因素。”

出售资产和提取现金，再加上土地市场格外谨慎和减少土地收购，格陵兰岛香港的负债去年也大幅下降。期末，香港绿地的净负债率为18%，创历史新低；计息债务余额为133.89亿元，其中65%为长期债务，35%为短期债务，加权平均融资成本为5.87%，处于行业较低水平。

从去年的情况来看，格陵兰岛香港并不积极收购土地。今年上半年，它只收购了6块土地，并从下半年到第四季度加快了步伐。全年共收购土地18块，总建筑面积约549万平方米，预计新增价值619亿元。截至2019年底，土地储备约为2137万平方米。

今年，格陵兰岛香港有多余的粮食，所以它似乎有增加投资的想法。陈军说，今年香港绿地投资计划为200亿元，将根据疫情和外部环境的变化进行调整。

不久前，香港绿地刚刚与昆明市晋宁区人民政府签订了一项投资规模为200亿元人民币的项目合同。上个月，香港绿地首先在昆明公开市场收购了土地，然后入股敏捷云南昆明项目。

格林兰港董事会秘书于蕾也透露，今年，他将考虑收购高质量的项目，以增加土壤储备。“今年M&A市场可能会有很多机会。现在公司负债率低，现金流充裕，我们可以做一定的土地投资安排。”

具体来说，陈军的思路和去年一样:绿地香港要注意市场的窗口期。“从产业发展的角度来看，土地市场将会有一个窗口期。去年第三季度和第四季度以及今年春节后有了更好的机会。因此，自去年第四季度以来，香港格陵兰岛一直在进行土地储备行动，当时没有意识到会有流行病。”

疫情爆发后，政府正在进行调整。陈军表示，绿地香港也将根据市场情况决定投资策略。他希望香港绿地能够提前规划和部署，并在可控范围内付诸实施，无论是投资还是销售。

对于今年550亿元的目标，格林兰香港的高管们非常有信心。“目前，我们的销售收入和未结转收入约为530亿元，与销售股票和当期收入结转的节奏相匹配。此外，在整个过程中，我们的销售质量非常好，因为在内部，我们总是将真正的现金流转化为重要的一步。”

来源：新浪直播网