实探燕郊楼市：多个楼盘称“有北京社保可买房” 有项目还可“分期首付”

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与北京隔江相望的燕郊房地产市场上演了太多致富和暴跌的故事。5月初廊坊市颁布的户籍制度改革令燕郊回归成为一个公共景观。

值得一提的是，“燕郊楼市限购政策的取消”已经在市场上流传，也让开发商、中介机构和购房者迫不及待地想搬家。

近日，《全国商报》记者实地走访了燕郊楼市。当地几个房地产项目的销售人员告诉记者:“你可以用北京社保买房子。”三河市房管局回复记者:“放宽限购是假消息，已经落实了2017年6月9日出台的限购政策。”

“只要有洞，我们就有办法。”

5月初，廊坊市人民政府发布了《关于进一步深化户籍制度改革的通知(试行)》，其中“三河市、香河县、大厂回族自治县、广阳区、安次区、廊坊开发区、永清县、固安县的大专以上学历就业人员……在就业和居住地申请本市常住户口”的规定再次引起关注。

廊坊市人民政府发布《关于进一步深化户籍制度改革的通知》(试行)截图

作为廊坊市辖下的三河市燕郊镇，有关其房地产市场“放宽限购”的传言愈演愈烈，但三河官员一直予以否认。

从2019年底到2020年初，随着“放宽限购”的传言，燕郊楼市确实出现了一波交易。根据诸葛的房屋搜索数据，燕郊在2019年12月和2020年1月分别在线签约了140套和199套，而2019年11月只有35套。

据统计，2020年第一季度，燕郊住宅交易面积为4.83万平方米，平均成交价为2.05万元/平方米，比上个月增长11%。此外，燕郊住宅成交量为9.87亿元，较上月增长237%。

近日，当《国家商报》记者走访燕郊楼市时，天阳项目的销售人员王镇向记者推荐了一个商业项目，并表示:“我们在燕郊的营业所并不仅限于购物，很多在京客户会从生活或投资中选择做生意。目前的价格大约是每平方米16，000英镑。”

然而，在介绍完营业厅后，王镇相当神秘地问记者:“你有北京社保吗？”

在得到记者的肯定回答后，王镇说:“我不应该告诉你我们这里还有70年的住宅项目，现在只要有社保就可以正常购买。”不过，网上签约需要积累一定数量的客户，并一起处理。”

这突破了目前购房的限制，因为根据现行政策，购买一套没有廊坊户籍的房子需要缴纳三年的社保。

“事实上，燕郊去年年底就放出了一批，所以你可以看到去年年底的房价又涨了。”王镇说。

数据显示，燕郊住宅楼的平均交易价格从2019年11月的1.9万元/平方米小幅上升至2020年1月的2万元/平方米。

对于记者提出的“最后怎么做”的问题，王振晓说:“只要有嘴，就有办法。”

在《商业日报》记者走访的燕郊所有房地产销售办公室中，更多的销售人员不像王镇那样神秘。他们明确表示:“只要有北京社保，你就可以在这里正常买房。”

有些房地产可以“分期预付定金”

燕郊镇离通州只有一条河，所以可以说抬腿就可以很容易的到达北京，所以对于很多北方的漂泊者来说，燕郊镇是一个著名的“沉睡的城市”。

102国道两侧是燕郊著名的房地产街，几乎没有其他行业的门面。2016年，燕郊楼市不能说是疯狂的。那时，除了发布房地产广告的爷爷奶奶，还有发布房地产广告的男孩女孩。

三年后，当《国家商报》的记者再次来到这里时，他看到的是一则广告，大部分锁着门的售楼处和店面都想转租出去。

在限购期间，燕郊的房地产开发商开始转向商品房，以规避限购。

"我们拥有40年产权的公寓房源是无限的."首尔甜城项目销售处的销售人员李静(音译)告诉记者:“而且，现在我们可以分期支付首付款，只要你付一半首付款，你就可以买下来。”

据李静介绍，首尔甜城一套约40平方米的公寓单价为21000元/平方米，总价为89万元。首付款45万元只需预付19万元，其余26万元只需在三年内分六期支付。

记者注意到，燕郊的许多开发商都在推出自己的公寓项目，这些项目都是以无限购买为噱头的。在一家名为《盛恒时报》的项目销售办公室，销售人员王强也告诉记者，“你可以分期付款。”

“限购之后，我们主要销售公寓产品。毕竟，燕郊的地理位置非常好，需求依然存在。”王强说:“但我建议你买一套70年的房子。现在，只要你有北京的社会保障，你就能做到，公寓的竞争力就会下降。”

出乎意料的是，不仅燕郊房产市场急于搬迁，而且在102国道裕华县售楼处，一位工作人员热情地推荐了他在大厂的项目，并说:“我们只需要20%的首付，像燕郊一样，你可以享受北京社保。”

期待三年的合同

经历过2016年燕郊涨价的人们似乎忘记了当时的疯狂。

曾经在燕郊做过中介的王涵(音译)描述了当时的盛况:“我们老板直接拿出一盒钱，让开发商打包走人。”没多久就涨价并卖出去了。这就像省钱一样。”

王镇对《国家商报》记者说:“2016年，我们都开玩笑说‘狗也能卖房子’。当时，顾客只要一进入售楼处就要办理手续。”

2017年北京城市分中心建设的消息出来了，就是在这种疯狂的氛围下，燕郊的房价暴涨了3万多元/平方米，有些楼盘甚至超过了4万元/平方米。

梅琳是在燕郊房价高的时候开始投资的。目前，她已将户籍转移到燕郊。梅琳在接受《国家商报》采访时表示，她在2016年以每平方米3万元的价格买了一套房子，总价超过400万元。

“现在我看到我们社区的挂牌价格只有20，000多，而这三分之一的资金已经流失了。”梅琳说:“我还是按原价还贷款。”如果房价下跌，你必须认识到这一点。”

然而，据她说，因为这所房子是自己住的，所以还没有出售它的计划，所以她不太在乎这个价格。

"我现在每月支付近3万元。"当她这样说的时候，记者能感觉到她心里仍然有一种复杂的情绪。

“我在燕郊还有几栋房子，是在2013年左右买的。我在2016年买下这一套时，为了做几套，我卖了几套，现在我手里还剩下几套，它们都是增值的。”

“我已经把多余的房子租出去了，但是我付不起每月的租金。我必须继续偿还。”

“2016年买的房子是亏损的，但其他房子的增值也得到补充。投资房地产是正常的。”

期待燕郊房价周期性上涨的梅琳并不罕见。

“我认为燕郊的房地产市场大致是一个三年周期。自2010年以来，将在近三年时间里出现一波上涨，然后是一轮政策抑制。”王镇向记者介绍了他的经历。

数据显示，2008年燕郊镇的平均房价只有3000元/平方米左右，2010年燕郊的房价开始上涨，从当年2月的6700元/平方米上涨到高峰期的9000元/平方米。然而，随着限制外国居民购房和贷款政策的出台，燕郊的房价逐渐回落至2012年的6000元/平方米。

2013年，燕郊楼市再次上涨，几乎每天上涨一个价格，很快从6000元的时代进入了万元时代。但很快，一年的社保限制和信贷紧缩使得燕郊的房价回到了2014年的平均价格8500元/平方米。

然后是2016年，燕郊房价开始全面飙升。特别是2017年北京市中心支行建设的消息传出后，燕郊的房价飙升了3万多元/平方米。

然而，2017年6月，廊坊正式限制外国人购房，只有在缴纳三年社保后才能购房。燕郊房地产市场一夜之间下跌了一半，目前的平均价格仅为2万元/平方米左右。

2020年3月17日，国家发展和改革委员会发布了《北京市通州区与河北省三河县、大厂县、香河县合作发展规划》，规划中提到:“通州区与北部三县共存于北京和重庆的交界地带，地理位置相邻，地理位置相近，生态兼容，文化相似，具有协调发展的良好基础。”

许多人认为这有利于燕郊房地产市场，尽管该计划也强调“坚决放弃以房地产开发为基础的开发模式”。

“限购已经三年了。根据经验，是时候放松一下了。现在许多房地产已经开始正常售房了。”王镇说。

然而，国家商报记者致电三河市房管局的回复仍然是:“放宽限购是假消息，已经落实了2017年6月9日发布的限购政策。”

虽然102国道两侧的售楼处仍有空的样子，但当记者结束采访正要离开时，发现售楼处张贴了一则“梦想起航”的招聘广告，似乎准备再干一番大事业。

来源：新浪直播网