每经记者实探燕郊楼市：多个楼盘称“有北京社保可买房”，有项目还可“分期

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与北京隔江相望的燕郊房地产市场上演了太多致富和暴跌的故事。5月初廊坊市颁布的户籍制度改革令燕郊回归成为一个公共景观。

值得一提的是，已经在市场上流通的燕郊楼市限购政策的取消，也让开发商、中介机构和购房者迫不及待。

近日，国家商报记者实地走访了燕郊楼市，当地几个房地产项目的销售人员告诉记者:你可以用北京社保买房子。然而，三河市房管局回应记者称，放宽限购是假消息，并一直在执行2017年6月9日发布的限购政策。

只要有洞，我们就有办法

5月初，廊坊市人民政府下发《关于进一步深化户籍制度改革的通知》(试行)，要求三河市、香河县、大厂回族自治县、广阳区、安次区、廊坊开发区、永清县、固安县就业的大专以上学历人员，在其就业和居住地点申请本市常住户口，再次引起关注。

作为廊坊市辖下的三河市燕郊镇，有关其房地产市场放松限购的传言愈演愈烈，但三河市官员一直予以否认。

从2019年底到2020年初，随着放宽限购的传言，燕郊楼市确实出现了一波交易。根据诸葛的房屋搜索数据，燕郊在2019年12月和2020年1月分别在线签约了140套和199套，而2019年11月只有35套。

据统计，2020年第一季度，燕郊住宅交易面积为4.83万平方米，平均成交价为2.05万元/平方米，比上个月增长11%。此外，燕郊住宅成交量为9.87亿元，较上月增长237%。

近日，当《国家商报》记者实地走访燕郊时，天阳项目销售员王镇首先向记者推荐了一个商业项目，称我们在燕郊的商务办公并不仅限于购买，很多在京客户会选择商务办公居住或投资，目前价格约为每平方米1.6万元。

然而，在介绍完营业厅后，王镇神秘地问记者:你有北京社保吗？

在得到记者的肯定回答后，王镇说，我不应该告诉你我们这里还有70年的住宅项目，现在只要有社保，我们就可以正常购买。只是网上签约需要在积累一定数量的客户后统一处理。

这突破了目前的购房限制，因为根据目前的政策，非廊坊家庭需要缴纳三年的社会保障费。

事实上，燕郊在去年年底发布了一批，所以你可以看到房价在去年年底又上涨了。王镇说。

数据显示，燕郊住宅楼的平均交易价格从2019年11月的1.9万元/平方米小幅上升至2020年1月的2万元/平方米。

对于记者提出的如何做的问题，王镇笑着说，只要有漏洞，我们就会有解决办法。

在《商业日报》记者走访的燕郊所有销售办公室中，更多的销售人员没有王镇那么神秘。他们明确表示，只要有北京社保，他们就可以在我们这里正常购房。

首期付款分期支付

燕郊镇离通州只有一条河，可以说北京是它的起点，所以它以一个向北漂流的沉睡城市而闻名。

102国道两侧是燕郊著名的房地产街，几乎没有其他行业的门面。2016年，燕郊楼市不能说是疯狂的。那时，除了发布房地产广告的爷爷奶奶，还有发布房地产广告的男孩女孩。

三年后，当《国家商报》的记者再次来到这里时，他看到了大多数售楼处和锁门店面的转租广告。

在限购期间，燕郊的房地产开发商开始转向商品房，以规避限购。

我们拥有40年产权的公寓房不限于购买。首尔甜城项目销售处的销售人员李静(音译)告诉记者:另外，现在我们可以用分期付款的方式支付首付款，你只需付一半的首付款就可以买到。

据李静介绍，首尔甜城一套约40平方米的公寓单价为21000元/平方米，总价为89万元。首付款45万元只需预付19万元，其余26万元只需在三年内分六期支付。

记者注意到，燕郊的许多开发商都在推出自己的公寓项目，这些项目都是以无限购买为噱头的。在一家名为《盛恒时报》的项目销售办公室，销售人员王强也告诉记者，他可以分期付款支付首付款。

限购后，我们主要销售公寓产品。毕竟，燕郊的地理位置非常好，需求依然存在。王强说:但是我建议你买一套70年的房子。现在，只要你有北京社保，你就能做到，公寓的竞争力就会下降。

出乎意料的是，不仅燕郊楼市急于搬迁，102国道裕华县售楼处的一名工作人员也热情地推荐了其在大厂的项目，并表示:我们这里只需要20%的首付，而像燕郊一样，你只需要北京社保。

期待三年的合同

经历过2016年燕郊涨价的人们似乎忘记了当时的疯狂。

曾经在燕郊做过中介的王涵描述了当时的盛况:我们老板直接拿出一盒钱，让开发商打包一栋楼。没过多久，价格就上涨并卖出去，就像捡钱一样。

王镇告诉《国家商业日报》:“2016年，我们都开玩笑说，即使是一只狗也可以卖房子。当时，顾客一进入售楼处就办理了手续。

2017年北京城市分中心建设的消息出来了，就是在这种疯狂的氛围下，燕郊的房价暴涨了3万多元/平方米，有些楼盘甚至超过了4万元/平方米。

梅琳是在燕郊房价高的时候开始投资的。目前，她已将户籍转移到燕郊。梅琳在接受《国家商报》采访时表示，她在2016年以每平方米3万元的价格买了一套房子，总价超过400万元。

现在我看到我们社区的挂牌价格只有20，000多，三分之一的钱都丢了。梅琳说，我仍然按原价支付贷款。你必须认识到房价已经下跌。

然而，据她说，因为这所房子是自己住的，所以还没有出售它的计划，所以她不太在乎这个价格。

我现在每月支付近3万元。当她这样说的时候，记者能感觉到她心里仍然有一种复杂的情绪。

我在燕郊还有几栋房子，都是在2013年左右买的。当我在2016年买下这个的时候，我一起卖了几套，我手里还有几套，所有的都增值了。

我已经把多余的房子都租出去了，但是还不够我每月的工资，所以我必须继续偿还。

诚然，2016年买的房子亏损了，但其他房子的增值也收回了。投资房地产是正常的。

期待燕郊房价周期性上涨的梅琳并不罕见。

在我看来，燕郊的房地产市场大致是一个三年周期。从2010年开始，将在近三年时间里出现一波上涨，然后是一轮政策抑制。王镇向记者介绍了他的经历。

数据显示，2008年燕郊镇的平均房价只有3000元/平方米左右，2010年燕郊的房价开始上涨，从当年2月的6700元/平方米上涨到高峰期的9000元/平方米。然而，随着限制外国居民购房和贷款政策的出台，燕郊的房价逐渐回落至2012年的6000元/平方米。

2013年，燕郊楼市再次上涨，几乎每天上涨一个价格，很快从6000元的时代进入了万元时代。但很快，一年的社保限制和信贷紧缩使得燕郊的房价回到了2014年的平均价格8500元/平方米。

然后是2016年，燕郊房价开始全面飙升。特别是2017年北京市中心支行建设的消息传出后，燕郊的房价飙升了3万多元/平方米。

然而，2017年6月，廊坊正式限制外国人购房，只有在缴纳三年社保后才能购房。燕郊房地产市场一夜之间下跌了一半，目前的平均价格仅为2万元/平方米左右。

2020年3月17日，国家发展和改革委员会发布了《北京市通州区与河北省三河、大厂、香河三县协调发展规划》，其中提到通州区与北方三县共存于京冀边境地区，地理位置相近，人缘相近，生态和谐，文化相似，具有良好的协调发展基础。

许多人认为这有利于燕郊房地产市场，尽管该计划也强调坚决放弃以房地产开发为基础的开发模式。

限购已经三年了。根据经验，是时候放松一下了。现在许多房地产已经开始正常销售。王镇说。

然而，国家商报记者致电三河市房管局的回复仍然是放松限购是一个虚假信息，并一直在执行2017年6月9日发布的限购政策。

虽然102国道两侧的售楼处仍有空的样子，但当记者结束采访正要离开时，却发现售楼处张贴了一则《梦想帆船》的招聘广告，似乎准备再干一番大事业。

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来源：新浪直播网