成都市民“五一”假期忙看房

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随着经济的持续复苏，成都楼市正逐渐升温。“目前，有一个强大的需求，新的光盘适合刚刚需要，如传法天府商城，是非常受欢迎的；与此同时，高端改善的需求也在反弹。

这个“五一”黄金周，很多买家都在看房子。在过去的三天里，我接待了五组顾客，其中两个有明确的购房意向。在成都找房子的员工徐青告诉《金融投资新闻》记者。

需求的集中释放已经导致销售回升

5月2日，成都的阳光又热又亮。位于东四环卧龙谷9号，停车场几乎满了。走进销售中心，看着顾客，隔一段时间坐一坐，不时有客户经理围着沙盘解释。

“我们一直都有一个替换计划。当我们刚卖掉房子时，我们遇到了流行病。现在疫情有所好转，正好利用‘五一’假期看房。”王女士说。

像王女士这样的买家不在少数。由于疫情的爆发，他们中的一些人自春节以来已经将购房需求存放了至少三个月，并随着疫情的好转而逐渐释放。

记者了解到，房地产是一个典型的改良板块，包括总价超过200万元的小型高层建筑和总价超过480万元的重叠别墅。该客户经理表示:“目前，别墅项目基本售罄，只留下少量重叠别墅和小高层。”

上述客户经理表示，市场正在好转。“疫情爆发后，我们非常担心。我不认为从3月份开始，交易量会继续上升。”

位于一环路的高端房地产公司谭跃阳光城的客户经理王军(音译)表示:“由于疫情，我们将营销推迟到了3月底。迄今为止，已售出70多台，超出了之前的预期。预计将在今年第四季度售罄。”据报道，该房产的起价为500万元。

可见，疫情过后需求的集中释放是楼市销售回升的主要原因。

值得注意的是，成都所有的新盘都需要抽签，但平均价格超过2.5万英镑的高端网站基本上是100%成功的，还有很多剩余的房子。“现在买家更理性了。即使他们提高了客户，他们也不会盲目下单，但在人群根据自己的需求发生震荡后，他们会对剩下的高端碟片有理性的选择。”壳牌发现之家的一名员工徐青(音译)表示:“去年第四季度开业的许多高档建筑的剩余房源，在3月份之后会逐渐消化。同时，许多楼盘在‘五一’都在搞促销。”

中粮武侯瑞福、金茂大厦、武侯新城龙湖天辰原创等高端楼盘也在五一期间迎来了一个小小的高潮。“我们每天都要限制电流，顾客需要提前预约看房。如果您在“五一”期间预订，将有两个折扣。”金茂大厦的客户经理杨伟说。

记者了解到，一些高档建筑被房地产代理商利用来吸引客户，以进行营销和房地产代理商之间的合作。一旦交易完成，代理人将根据实际情况获得几个积分，代理人将给予购买房屋的顾客优惠，以便达成协议。

与高档建筑相比，低单价、低总价的新需求建筑仍是市场上最受欢迎的“明星板块”。

位于天府新区川法天府商城，申请人数高达47，209人，房屋数量为786套。最低的获胜率只有0.66%。据了解，川法天府商城清水价格为11423-14073元/㎡，与周边二手房价格相差5000元/㎡。

成都的房价总体上趋于稳定

在楼市疫情下，一半是海水，一半是火焰。在深圳消失多年的“茶费”也在江湖的火热景象中重现；也有像武汉这样几乎被关闭的城市。

然而，不可忽视的是，“不投机”仍然是主题。

4月17日，中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势，部署当前经济工作。引起人们关注的是，这次会议再次提出，要坚持房屋是为了生活，不是为了投机，促进房地产市场稳定健康发展。

就成都而言，房价趋势相对稳定。根据诸葛房产搜索数据研究中心的数据，2020年4月成都二手房市场平均价格为15383元/㎡，比3月份下降了0.27%。具体来说，在中心城市成都，最高的市场价是高辛(南)区，23，610元/平方米；最低的是青白江区，市场价是8236元/㎡。

让我们看看新房子。据中城房业数据监测，4月13日至4月19日，成都市商品房平均价格为14530元/平方米，比上个月上涨37.8%；主城区平均申报价格为22316元/㎡，比上个月上涨24%。

对此，从事房地产营销策划的徐磊表示，自4月份以来，成都很多高端市场都上调了备案价格，但就需求情况而言，房价相对稳定，不会有大的涨跌。“现在是一个很好的替代机会，只需要上车，而且从4月份开始，成都楼市的活动相当不错。”

记者注意到，审评委研究中心近期重点监测了21个重点二线城市的经济活动、楼市热度和局部城市热度，发现恢复最快的城市是成都，其次是杭州、合肥、南京和Xi。

“城市复苏的程度将影响房地产市场和房企投资的积极性。就成都而言，人口集中度更高，需求支持更强。经济复苏自然会带动楼市复苏。”徐磊说。

来源：新浪直播网