时隔17年使出“回马枪” 绿地再战东北胜算几何

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时隔近17年后，绿地再次向东北方向增加。近日，绿地控股集团宣布在哈尔滨设立东北区域管理总部，以提升其在东北地区的投资开发水平和资源协调能力。格林兰集团董事长兼总裁张玉良亲自为展览揭幕，并主持了格林兰哈尔滨全球商品贸易港首个展馆的开幕式。

张玉良表示，这个平台是加快新一轮深层培育绿色空间发展的契机。不难看出，在今天的绿色空间战略地图中，东北是一个非常重要的部分。《全国商报》记者注意到，东北区域管理总部的地位将高于绿地区域房地产事业部和非房地产业务区域分支机构。

绿地东北公司于2007年在绿地收购沈阳八家国有房地产公司的基础上首次成立。到2016年，东北绿地的毛利率曾达到35.4亿元，在全国各区中排名第三，一度辉煌。然而，在2016年的债务违约危机之后，格陵兰岛东北部似乎陷入了萧条，其收入和利润持续下降。到目前为止，张玉良已经多次访问中国东北，设立了几个重点项目，并明确表示要再次与中国东北作战。然而，这一战略回归是否会带来美好的结果还有待观察。

曲折地向东北进军

绿地从上海进入东北的经历并不平坦。

自2003年进入东北地区，2007年成立区域性公司以来，依托传统房地产项目，2014年东北绿地收入达到129.66亿元。然而，2015年，格陵兰东北的收入下降到69.11亿元，直接减半。

同样从2015年开始，格陵兰遭遇了前所未有的退房危机。触发因素之一是辽宁省本溪市的绿林山水城项目，业主为该项目辩护，因为多年的运营过程中隐藏着痛苦。该项目销售惨淡，结账金额高达数十亿元。

项目停工、惨淡的销售以及买家之间的持续纠纷导致了格陵兰东北部的子公司出现了逾期债务。

根据2017年10月绿地发布的公告，辽宁省本溪绿地逾期贷款金额达到4.575亿元，其中短期贷款2.475亿元，长期贷款2.1亿元。这家子公司也多次被列为不诚实的执行者。

本溪绿地实业是辽宁绿地投资建设控股集团有限公司的子公司，因未能按时履行法定义务被法院强制执行37次，被最高人民法院列为不可信赖公司。

本溪格陵兰的债务违约也影响到整个格陵兰东北部地区。面对资金链问题，格陵兰不得不有选择地采取措施，停止和推迟一些变化缓慢甚至目前没有市场的项目的建设，即停止项目的建设。这曾经拖了东北三年的绿地进程。从2016年到2018年，东北地区绿地运营收入持续下降，从156.33亿元、64.74亿元下降到52.26亿元，毛利率从22.67%下降到-0.54%。

格陵兰岛2019年年报显示，东北地区的毛利率仍为负值。中国东北的崩溃也让这片绿地沉寂了三年多。

借助大型基础设施东山再起

近年来，绿地在许多城市的综合开发和基础设施建设中不断努力，其战略方向也逐渐向综合性商业企业转变。随着战略调整，绿色空间似乎重新点燃了它对中国东北的雄心。

2019年8月，绿地与沈阳签署协议，未来五年在沈阳投资300亿元，包括但不限于房地产开发、基础设施建设、城市综合开发等项目。

在哈尔滨，绿地已经成为以巨无霸项目为代表的重点工业城市——东北亚郭波。该项目规划总建筑面积超过500万平方米，与格陵兰的房地产、基础设施、金融、消费、卫生等行业合作。

东北亚郭波在绿色空间眼中的地位有多高？以项目三大中心之一的绿地哈尔滨全球商品交易港为例。这是继天津、济南之后，绿地在365天内第三个全球买卖平台，已落户商业、科技、城建等工业企业。和华为旗下的一批科技企业。

虽然在2019年的年报中，东北绿地的收入只有64.8亿元，仍未恢复，在国内主要地区中排名垫底(规模只有西北的1/7左右)，但近两年来东北几个核心城市的绿地投资也不小。此外，沈阳、哈尔滨等城市的绿地投资倾向于参与混合改革和重组，以建设地方战略性综合项目，合作工具也从房地产转向基本建设。

这也意味着格陵兰想用另一条腿回到中国东北。根据年度报告，截至2019年底，格陵兰大型基础设施部门的在建项目总额为4349亿元。

在揭幕仪式上，张玉良还直截了当地表示，绿色空间是在寻找国内机遇，振兴东北是机遇，东北战略区域正进入新一轮发展。

再次与东北作战的可能性有多大？

行业分析师张博在接受《国家商报》采访时表示，目前格陵兰岛在中国东北的表现并不出色。哈尔滨新总部的成立，组织结构的升级，确实表明东北绿地的投资将会过重。超重的方法是直接移植成熟的经验和成功的案例。

例如，在郭波、东北亚、哈尔滨，第一步是建设一个全球商品交易港，因为贸易展览和总部经济都是绿地的成熟部门，构建整个消费产业的生态链是实现政府快速形成产业核心体系要求的捷径，也是绿地集团区别于众多房地产企业的差异化路径。

在过去的两年里，格林兰东北的业务开始慢慢恢复。例如，去年4月，沈阳绿地新立城营销中心正式对外开放。

然而，我们也应该正视过去几年里中国东北格陵兰岛的损失。尽管该业务目前正处于复苏势头，但其在哈尔滨和沈阳的业务仍然有限，因此要实现绿地东北区总经理武廷俊所说的让东北看到真正的绿地，还需要很长时间。

对于绿地来说，这次回到东北也是一个不能再失去的选择。在房地产轨道上，面对落后的绿地危险，有必要稳定房地产规模，同时，让包括基础设施在内的业务在收入和利润中迅速发挥足够的作用。

客观地说，绿地和商业的新增长点仍处于培育阶段。东北是否曾经让这片绿色的土地下沉，还有待观察。张博说。

图片来源:视觉中国地图

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来源：新浪直播网