*ST商城筹划收购崇德物业100%股权 欲切入物业管理赛道

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停牌近10个交易日后，*st商城披露了重大资产重组计划，上市公司资产置换路径逐渐清晰。

6月5日晚，*st商城发布公告，公开转让铁西百货99.82%的股权和商业城百货100%的股权；同时，向关联方茅野投资发行股份，购买崇德地产100%的股权，初步确定拟购买资产的交易价格在7亿元至8亿元之间。通过此次交易，*st商城的主营业务将转变为物业管理服务，其股份将于6月8日恢复交易。

《证券时报》e公司记者注意到，st商城计划收购的目标是上市公司实际控制人的资产；由于在2018年和2019年连续两年亏损，st Mall遭受了“戴帽子戴星星”的痛苦。这一资产转移可以被视为上市公司的转型和空壳保护。

出售两家百货公司的股票

据披露，成功实施出售两家百货公司和发行股份购买崇德地产100%股权是彼此的前提和实施条件。如果由于缺乏所有必要的批准或其他原因，其中任何一项无法实施，上述两项交易将无法实施。

目前，购物中心的主要业务是商品零售，其主要形式是百货商店和超市。受当前市场环境的影响，st商城业务发展面临挑战，主营业务盈利能力弱，经营状况不容乐观。

财务报告显示，2018年和2019年，*st Mall连续两年出现净利润亏损，分别为-1.28亿元和-1.06亿元；今年第一季度，公司净利润仍亏损2261万元。根据上海证券交易所的相关规定，如果* ST Mall 2020年经审计的净利润继续为负或期末净资产继续为负，该上市公司的股票将被停牌。

正是在这样的背景下，st商城计划出售其核心运营资本——铁西百货和商业城百货。

具体来说，铁西百货主要负责沈阳铁西百货在st商城下的运营。其主要业务是商品零售，其主要形式是百货商店。铁西百货的盈利模式包括三种模式:合资模式、租赁模式和自营模式。2019年，铁西百货实现营业收入6亿元，净利润3082.71万元，但经营现金流为-2393.67万元。

商业城百货公司主要从事进口奢侈品牌商品的销售。证券时报e公司注意到*st商城计划将部分资产和负债转移到商业城百货(主要是上市公司位于沈阳中街步行街的商业城店的主要资产)，并以转移后的净资产增加资本。截至本计划签署之日，商业城的上市公司和百货公司正在办理资产转移和债务转移的相关手续。

上述资产转移后，商业城百货的主要业务是增加商品零售，即负责上市公司商业城内的中街店的经营，主要业态为百货商店和超市。根据转让后的计算，2019年商业城百货商场营业收入为399，493，400元，净利润损失为61，070，700元。可以说，经营业绩也不容乐观。

主要业务将改为物业管理服务

在推出两家百货公司股份的同时，st Mall计划向关联方茅野投资发行股份，购买崇德地产100%的股份，并正式切入物业管理轨道。

据透露，崇德地产成立于1994年。自成立以来，一直从事物业管理服务，具有国家一级物业管理资质，服务形式主要包括住宅、商业和专业市场园区。报告期内，崇德地产提供的主要服务包括物业管理服务和设施管理服务。

天空调查显示，崇德地产拥有15家全资子公司，其物业管理服务包括布吉茅野、忻州路、布吉镇赵衷花园、世纪豪庭、永翠花大厦、东方时代广场和世界金融中心。

在股权结构方面，截至计划签署日，茅野投资持有崇德地产100%的股权，崇德地产是崇德地产的控股股东，黄茂如是崇德地产的实际控制人，崇德地产是*st Mall控制人的资产。

与两家百货公司相比，崇德地产的表现更为乐观。2019年实现营业收入2.3亿元，净利润6331.69万元。

通过此次交易，*st商城的主营业务将转变为物业管理服务，主要为住宅物业、商业物业和专业市场公园物业的业主和使用者提供物业管理区域内的清洁、绿化、秩序维护、房屋建筑及设备维护等综合物业管理服务。

*st Mall表示，此次交易完成后，上市公司的盈利能力和抗风险能力将得到提升，这有利于提升上市公司的核心竞争力。对于崇德地产而言，如果交易完成，将与a股资本市场接轨。

值得指出的是，近几年来，*st Mall一直在寻求通过外资并购实现自身转型，但最终并未实现。这一资产转移无疑将有助于上市公司的转型和壳保护。

来源：新浪直播网