北京楼市小阳春戛然而止 疫情反复考验韧性

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“没事，没事，没事，西红门这边是高风险，但是我们一直在看着呢，放心吧。真诚销售的店主会想办法帮你解决通行证的问题。到时候，我会收留你。你应该好好保护它。别担心，在COVID-19的肺炎流行期间，您应该提前预约。”7月2日，北京市大兴区的一位中介向《时代周刊》记者强调了房屋检查的安全性，希望记者打消疑虑，去房屋检查。

销售热情与北京当前的房地产市场形势不无关系。

随着6月下旬在北京的反复爆发，北京楼市罕见的小阳春热潮戛然而止，市场再次陷入低迷。

刚刚过去的端午节假期也未能刺激市场，不仅新房市场疲软，而且二手房交易也出现了大幅下滑。

据中原地产研究中心统计，截至6月28日，今年1月至6月，北京二手房网上签约6.399万套，预计今年上半年网上签约6.5万套。相比之下，2015年上半年至2019年的网上签约数据分别为85，051套、135，507套、87，601套、76，640套和72，415套，2020年是前几年同期二手房网上签约最差的一年。

6月28日，中国企业资本联盟副主席白文喜对《时代周刊》记者表示，目前影响新屋和二手房成交量下降的因素不仅是市场低迷和疫情给人们出行带来的不便，也有经济低迷和疫情造成的市场信心缺失，消费者拭目以待。

“它不能和去年的端午节相比”

端午节期间，《时代周刊》的一名记者走访发现，与往年相比，售楼处略显冷清。根据通州一处热门房产的销售情况，在端午节期间，一些房型会打折，面积为89.62平方米的房子可以享受9.3%的折扣。面积为89.62平方米的房屋原价约为460万元，端午节后的折扣价约为427元，折扣近33万元。

销售人员坦率地告诉《时代周刊》记者，北京的疫情再次出现，今年看端午节的人比不上去年。一些因为疫情而在3月和4月未能看房的老顾客也选择了在网上签约。

6月中旬，北京市突发公共卫生事件应急水平由3级提升到2级，防控策略也相应调整。7月初，全市仍处于二级防控，部分社区处于封闭管理状态。在这种情况下，二手房市场受到了极大的冲击。

“毕竟，在疫情期间，你必须明白，这栋房子非常适合你在大兴区的一个社区，但这个区域只是一个封闭的管理区。”7月2日，中介小杨试图告诉《时代周刊》记者，绿色法规不会受到影响。

小杨是大兴区的一个房地产中介，一个平台。疫情对她的表现产生了一定的影响，许多顾客在看房时都担心自己的安全。

根据壳牌研究院的数据，在二级市场，北京房地产市场的平均日成交量比去年同期下降了1.2%，比端午节前一个周末的平均日成交量下降了13.1%。受疫情死灰复燃的影响，北京二手房市场成交量持续下降。在新建住宅市场中，北京在端午节期间的商品房成交量为21，700平方米，比2019年端午节的三天成交量低17.4%。

壳牌研究院高级分析师潘浩认为，交易量下降的原因主要在于两个方面。首先，由于疫情，北京大部分地区都处于限制出行状态。特别是前期集中供应产品的大兴和丰台，是高风险区域，严重影响认购。客户签署合同的速度；第二，自5月份以来，北京市场集中在大量的数量，这已经消耗了一些客户，这使得今年的端午节在疫情的影响下需求更少。从长期来看，疫情防控将继续对市场产生影响，成交量将继续保持在较低水平。

下半年的总体形势正在好转

端午节期间，不仅新房成交量下降，而且上半年北京新房成交量也大幅下降。

据北京市统计局统计，1-5月，全市商品房销售面积228.6万平方米，同比下降26.5%，其中住宅销售面积159.5万平方米，同比下降39.1%。

“今年上半年基本上呈W型趋势。3月和4月重返工作岗位后，北京楼市回暖。5月份，学区住房政策的影响更加明显。6月，它受到新流行病的影响。”7月3日，易居研究院智库中心主任严跃进告诉《时代周刊》记者。

严跃进认为，北京楼市未来仍有上涨的机会，6月份部分需求停滞，7月份可能反弹。虽然目前市场处于淡季，但下半年的整体形势正在好转。“现在疫情已经得到控制。毕竟，今年上半年许多出售房屋的机会都被推迟了，下半年将抓住机会积极上市，加快去库存化。”

7月3日，一位房地产企业人士告诉《时代周刊》记者，今年上半年，由于疫情的影响，购房需求有所延迟，但市场仍保持弹性。尽管最近疫情反复出现，但供应激增抵消了部分影响，需求方表现良好。下半年，随着市场对无限量土地需求的逐步释放，年销售量与去年基本持平。

当谈到企业上半年的具体完成情况时，此人表示，由于在北京的表现不佳，不便透露。

在疫情持续影响下，下半年房企应如何应对？白文喜告诉《泰晤士周刊》记者，房地产企业的建设、销售和融资受到很大影响，导致现金流压力，迫使他们以价格换数量，争取快速收回现金，提高企业的现金流，这可能有助于提高企业的短期现金流，但不利于企业的可持续发展，因为空的利润受到严重侵蚀。

在白文喜看来，下半年，房企除了要加快推进改善现金流以确保生存之外，还应努力降低成本、加快周转以优化企业经营质量，并在条件允许的情况下适当增加土壤储量，调整土壤储量结构，为企业未来发展准备必要的“粮食和草”。

来源：新浪直播网