疫情后百强房企首轮大考：市场份额升至57.5% 目标完成率仅四成

本篇文章2653字，读完约7分钟

尽管疫情对房地产市场的影响已在报复性消费中逐步得到修复，但房企的中期检查结果似乎并不乐观。

6月30日晚，中智研究院、韩毅智库、柯睿等专业机构发布的上半年房地产企业销售业绩排行榜显示，6月份，百强房地产企业加速转型，销售规模同比回升。但总体而言，尽管上半年前100家房地产企业的市场份额增长了4.5个百分点，达到57.5%，但房地产企业的绩效完成率仅达到40%。

中国手指研究院常务副院长黄宇向《国家商报》记者分析指出，随着疫情的逐步控制，预计第三季度百强房企的累计销售额将恢复正增长，年销售额将同比增长5.9%~9.6%。

一千亿级住房企业增加了

今年上半年，1000亿级住房企业数量比去年同期(12家)增加了1家，而100亿级军团数量减少了14家，至107家。根据中国研究院的数据，前100家房企的平均销售额同比下降1.45%，至512.1亿元，股权销售总额为3.7万亿元，市场份额为57.5%，增长4.5个百分点。

值得一提的是，上半年碧桂园、万科、恒大的总销售额超过1万亿元，由130亿家房企组成的超级阵营的平均销售增长率为2.20%，其中金茂推动超级阵营的业绩增长回归正增长，增幅超过30%。

韩毅智库表示，上半年房地产企业的销售业绩与预期一致，如恒大、碧桂园等房地产企业的月度销售业绩大幅提升。

为了消除疫情的影响，复工后，房地产企业加强了网上销售力度，如利用网上直播实现网上排水和产品粉末流通，这有助于网上营销。例如，在6月份电子商务推广的第618个年头，房地产企业与京东、淘宝、苏宁等电子商务平台合作，通过电子商务平台进入和直播相结合，吸收了大量流量，在一定程度上实现了流量的实现。

此外，房企在空之前也开展了优惠活动，如购房折扣、降低定金金额、购房奖励等，从而启动了以价换量的策略。例如，恒大推出了最低25%的优惠活动，将5000元的订金下调至2000元。2月份，网上订购总量为99141套，优惠后的房屋总价值为1026.7亿元。同时，通过无条件退房的规范化，房地产企业可以消除网上购房的后顾之忧，增强网上营销的安全性，提高网上看房的签约转换率。如果融创和幻想曲在规定的时间内或在规定的城市买房子，他们可以享受30天内无理由退房的政策。

大型住宅企业的优势日益突出

受疫情影响，上半年百强门槛值降至112.2亿元，各梯队分化继续明显。

然而，龙头住宅企业的竞争更加激烈。前10家房企的门槛值为1106亿元，同比增长5.16%；前30家房企、前50家房企和前100家房企的门槛值分别为482亿元、315亿元和112亿元，分别比去年同期下降11.85%、10.81%和15.06%。

就营数而言，有16个第一营(500亿至1000亿元)，平均销售增长率为1%；第二阵营(200亿至500亿元)有35家企业，平均销售增长率下降了0.3%；第三营43家(100亿~ 200亿元)，第四营36家，平均销售额分别为130.9亿元和72.8亿元，同比分别下降7.6%和11.5%。

韩毅智库认为，在当前的市场背景下，大型住宅企业的竞争优势日益突出。随着资源加速向优势企业集中，行业集中度将继续上升。对于排名前50位的房企来说，竞争优势不再明显。随着行业竞争的加剧，这一梯队住宅企业的增长将进一步限制空.预计全年房企梯队分化将继续加大，50强将成为房企规模发展的重要分水岭。

一线和二线城市的贡献率超过80%

房企以明显的势头重返一线和二线城市。上半年，20家有代表性的房地产企业销售业绩中，60.9%来自二线城市，19.2%来自一线城市，占比80.1%，同比增长3.1个百分点，其中一线城市贡献率大幅上升。

随着3月份疫情的好转，一、二线城市的商品房市场需求得到释放。一、二线城市超过50%的企业销售贡献率超过80%。其中，绿城中国增加了在一线和二线城市的销售。2020年上半年，一、二线城市的绩效贡献率为78.9%，同比增长13.5个百分点。

值得注意的是，南京和杭州在2020年上半年已经成为黑马，销售贡献率明显提高。

代表20家企业销售贡献的前三位城市是南京、杭州和上海，它们都位于长三角城市群，销售贡献分别为8.7%、7.8%和6.8%，同比分别增长4.7%、3.7%和1.4个百分点。其中，南京和杭州的销售额分别增长了27.8%和28.1%。

原因是该研究所认为，南京和杭州作为省会城市和长江三角洲的核心城市，人口基数较大。随着疫情的逐步控制，前期积压的需求很快释放出来，城市正在加速回暖，一些楼盘的二手房价格出现了天翻地覆的变化。这种现象导致成千上万的人频繁地晃动他们的号码；另一方面，重庆在经历了去年房地产市场的繁荣之后，面临着一次调整，再加上2020年疫情的影响，代表房地产企业的销售额同比大幅下降。

住房企业下半年将面临财务考验

虽然房地产企业设定的2020年目标相对保守，但平均目标增长率仅为10%。然而，从已宣布销售目标的28家房地产企业来看，上半年完成率仍比2019年低7.4个百分点。

值得注意的是，宣布业绩目标的28家房地产企业的平均目标完成率为41.1%，同比下降6.5个百分点；只有14家企业实现了超过40%的业绩目标，其中凯撒、恒大、金茂实现了超过50%的销售目标。

也有不少企业低于平均分数。例如，远洋运输集团上半年的目标完成率仅为32.2%，融创中国为32.5%，R&F集团为33.6%，徐汇集团为35.1%。

尽管疫情影响了上半年的销售业绩，但许多房地产企业对土地收购并不手软。仅3月份以来，徐汇的征地金额就超过了100亿元；在最近武汉的土地拍卖中，中国海外房地产以144亿元赢得了两个地块，华侨城也以66.7亿元赢得了一个地块。

自今年3月以来，土地拍卖市场掀起了一波土地争夺战。随着房屋企业的掠夺，土地价格不断上涨，地价超过100%的地块不断被拍卖，各种地王项目不断创下新纪录。对此，韩毅智库指出，如果后续政策收紧，融资环境将变得更加严格，高地价收购的土地可能成为企业发展的负担，尤其是对于融资优势不明显的私有住房企业。对于房地产企业来说，严格控制土地投资成本是企业风险防控的第一步。

同时，必须看到，2020年下半年，房企仍面临着资金的考验，2020年下半年房企要偿还的债务规模超过5000亿元，仍居泰山之首。中智研究院认为，房企需要更加重视现金流的安全性，加强销售回报，保证融资渠道的畅通，才能在稳步前进的同时实现高质量发展。

全球新肺炎疫情实时查询

来源：新浪直播网