物管上市潮有利房企健康转型

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每个评论员薛辉

物业管理公司旗下的品牌房地产企业再次掀起了拆分和上市的浪潮。仅在6月29日，三家物业管理公司就宣布了ipo进程，其中郑融服务将在香港ipo中向全球发行2.5亿股股票，世茂服务和金科智慧服务也提交了招股说明书。6月24日之前，三家物业管理公司宣布了ipo进程。迄今为止，今年上半年已有八家物业管理公司成功上市，另有八家提交了招股说明书。此外，一些知名物业管理公司正准备开始上市进程。

众所周知，房地产行业经历了20多年的快速发展，住房企业的负债率普遍较高。在过去的两年里，新房销售的增长速度明显放缓。此外，空房市的价格涨幅有限，因此房企的利润率逐年下降，房企的资金风险也日益突出。自去年以来，中小房企破产、资金打雷等事件频频发生。对于渴求资金的中小型房屋企业来说，在香港上市已成为一条生命线。除了房地产上市平台，分拆上市也是物业公司的一条自救之路。物管的分拆上市不仅可以开辟新的融资渠道，降低母公司的财务风险，还可以为企业的扩张注入资本动力。

房地产公司上市的意义不仅仅在于融资和降低风险，更重要的是，它为房地产企业的可持续发展打开了另一扇门。

早在2016年，当中国商品房的年销售额首次超过10万亿元时，许多住宅企业就开始提前规划，寻找新的增长点。因为房地产企业都很清楚，卖房子迟早会碰壁。因此，多元化一度成为住房企业负责人最时髦的口号:汽车制造商拥有多元化，机器人制造商拥有多元化，养猪农民拥有多元化，跨境互联网用户拥有多元化，投资健康的人拥有多元化

房企的多元化探索，有的失败了，有的前途未卜，哪里离主营业务探索越远，前景就越是扑朔迷离。然而，在众多的房地产企业形式中，原本最不起眼、最质朴的物业管理行业却异军突起，成为资本追逐的热点。种花真的很难。

2019年，中国商品房销售额达到16万亿元(2018年超过15万亿元)，房企普遍认为16万亿元已经成为行业的上限。此后，房企的路在何方？住宅企业新的经济增长点在哪里？

物业管理行业受到追捧，因为资本嗅到了房屋销售的上限。突破16万亿元是很难的，但这个数字背后是100亿平方米的商品房销售，这是亿万业主的日常服务和消费。这些都是物业管理的大生意！

传统的房地产行业是建造房屋和出售房屋。人们的生活区域必须有上限，但提高人们的生活质量却没有上限。社区商业、邻里服务和社区智能化都可以借助现代科技提高成本效益比，从而给物业管理企业带来巨大的利润。基于这一逻辑，上市物业管理公司的股价普遍优于其房地产母公司。今年以来，地产股上涨了近50%，远远超过了流行的医疗保健行业，甚至有5只地产股上涨了100%以上。

进入后16万亿时代，触及天花板的房地产业如何可持续发展，是一个必须回答的问题。继续卖更多的房子，卖更贵的房子？如果我们沿着这条路走下去，我们只能继续增加杠杆并保持我们的高债务。养猪还是造汽车？对于大多数房地产企业来说，这绝不是一条可选的道路。房地产是房地产企业熟悉的领域，它既有基础又有经验，再加上资本和技术的赋权，实际上是大有可为的。

房地产的初衷是提供更好的生活。盖房子是通往更好生活的一条路，而照看房子和在家服务也是为了更好的生活。后者可能更环保、更具技术性。可以预见，未来将会有更多的品牌房地产企业分拆物业管理公司上市，更多的品牌管理企业将会抓住机遇，拓展和打造航母级的物业管理企业。

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来源：新浪直播网