不敢信！深圳房价再创历史新高 北京重回7万大关 71城房价破万64城涨超10%

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无房炒房仍然是楼市调控的基调。

受疫情影响，二月份楼市销售不可避免地陷入“冰河时代”。根据嘉里研究中心最近发布的报告，27个重点城市的总成交量为240万平方米，比上个月下降83%，比上年下降77%。但是，在交易不畅的背景下，各城市的房价并没有明显下降。根据中国房地产协会发布的中国房价数据，2月份，306个城市中的106个城市的二手房价格环比下降，199个城市的二手房价格环比上升。只有一个城市的房价环比没有变化；202个城市的二手房价格同比上涨，而104个城市的二手房价格同比下跌。

在重点城市中，2月份深圳二手房平均价格达到72668元，同比上涨10%以上，价格再次创历史新高。作为深圳最敏感的房地产市场和房地产市场的领导者，似乎只要你给一点阳光，它就会给你一个灿烂的展示。然而，一些分析师指出，二手房交易在2月份基本冻结，这主要是1月份交易的延续。实际价格意义不大，统计样本、交易结构等因素也会影响数据的科学性。因此，我们不妨寻找更多的来源，看看深圳的二手房价格是否真的创下历史新高。

深圳二手房平均价格在2月份上涨

记者询问了深圳四家知名的本地中介公司，如壳牌、中原地产、乐友佳、Q王芳等中介网站。深圳二手房平均价格逐月上涨。其中，2月份深圳二手房平均价格为59008元，比上个月上涨117元。今年2月，深圳中原地产二手房平均成交价为68185元，同比上涨25%，环比上涨5.76%。2月份深圳二手房平均成交价为60332元，比上个月上涨0.64%。只有乐游佳下跌，2月份的平均成交价为59590元，比上个月下跌201元。

四家中介网站中只有一家下跌，中国房协的数据也支持这一上涨。总的来说，深圳二手房在2月份出现了一个涨跌互现的局面。根据中原地产的数据，由于疫情的影响，深圳二手房的转让速度有所放缓。今年2月，深圳售出1667套二手房，同比下降77.8%，同比下降16.5%，售出数量创下2012年3月以来的新低。

北京房价已回到7万元大关，71个城市的房价已超过1万元

总的来说，中国所有城市的二手房价格都保持了稳定的趋势。根据中国住房协会的数据，2月份，306个城市中的106个城市的二手房价格环比下降，而199个城市的二手房价格环比上升。在除深圳以外的四个一线城市，北京的二手房价格回到7万元大关，同比上涨近8%，环比上涨9%。上海和广州的二手房价格均同比上涨。武汉二手房平均价格同比下降超过9%，环比下降近4%。

二手房均价突破万元大关的城市数量已超过70个，达到71个，创下统计以来的新高。与去年底相比，保定、临沂、三明、盐城、长春等五个城市的二手房均价已升至1万元。福建省三明市房价大幅上涨，同比上涨30.5%，环比上涨9.1%。

从同比数据来看，三明市房价涨幅居全国首位。除三明外，63个城市的房价同比上涨超过10%。德宏、宿迁、宁德等8个城市的二手房价格同比上涨20%以上，而克拉玛依、梧州、晋中等城市的二手房价格同比上涨10%以上。在一线城市中，深圳和广州的房价都上涨了10%以上，上海和北京也上涨了近10%。

广元二手房平均成交价环比上涨近25%，也是唯一涨幅超过20%的城市。此外，百色、益阳、三门峡等10个城市都增长了10%以上。

这仍然是生活的基调，而不是投机

一些分析师指出，影响房价的因素很多。在疫情下，房价没有下跌而是上涨，这可能与市场预期有关。一方面，市场流动性预计将出现更大的松动；另一方面，大力推出了支持房地产市场的政策。自2月份以来，央行已多次释放流动性，累计资金超过1万亿元。

支持房地产市场的政策层出不穷。据不完全统计，自2月以来，60余个城市已出台文件，支持房地产市场。仅在3月3日，广州、常州和温州相继出台了新政策，其中涉及需求方的支持政策，包括广州商业服务项目不再限制销售目标、常州计划调整公积金政策支持首套住房贷款、温州人才安置住房最低50%等。

然而，当房地产市场借此机会放松政策时，它必须坚持住房的底线，而不是投机，而且不能逾越。广州楼市的宽松政策只维持了一天，通知被收回，又被挂了。没有商业和住宅购买限制的自由化。此外，河南驻马店发布的17项稳定房地产市场的政策已从官方网站上撤回，该市的房地产政策仍按原政策执行。

3月3日，中央银行、财政部、中国保险监督管理委员会召开关于金融支持疫情防控和经济社会发展的座谈会和电视会议。在谈到房地产政策时，会议重申，要坚持“房子是为了居住，不是为了投机”的方向和“不把房地产作为短期刺激经济的手段”的要求，保持房地产金融政策的连续性、一致性和稳定性。

显然，无房炒房仍然是楼市调控的基调。

今年2月，深圳二手房平均价格下跌了5725元

疫情对房价的影响可能更多地体现在市场信心和上市价格的变化上。然而，2月份平均交易价格的变化更多地反映了多年前网上签约延迟的交易数据，并不代表2月份的市场情况。

事实上，业主的心态已经改变了。根据深圳二手房空壳指数，2月份深圳二手房平均上市价格为72254元，比1月份的77979元低5725元，跌幅超过7%。北京二手房的平均上市价格也从61678元降至60384元。

预计主人会受到疫情的极大影响。根据壳牌研究院的数据，新上市的房屋数量环比下降52.2%，同比下降74%，1月和2月同比下降55.7%。武汉受影响最大，1月和2月新上市的房屋数量环比下降86.9%，同比下降78.4%。从价格调整行为来看，2月份的降价幅度比上个月增加了3.8个百分点，18个城市中有8个城市的降价幅度有所增加，比上个月增加了7个城市。

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来源：新浪直播网