2月楼市成交跌幅创历史纪录 宁波、重庆竟然零成交！

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COVID-19的肺炎疫情导致二月份房地产市场交易量几乎降至冰点。今年2月，嘉里监测的27个重点城市的总成交量仅为240万平方米，同比下降83%，同比下降77%，创下有史以来最大跌幅。

事实上，2月份的实际交易情况可能比数据更“悲惨”。通策集团首席分析师张宏伟分析了《国家商报》记者。“一些在2019年12月和今年1月进行的交易在2月份完成了网上签约，甚至一些几个月前交易的高价项目仍然没有网上签约。因此，从240万平方米的网上签约数据中剔除这些因素后，真正的下降程度比数据更严重，可以说是有史以来最严重的一次。”

一些城市二月份的房地产市场交易量为零

根据嘉里的数据，2月份四个一线城市的房地产市场总交易量仅为29万平方米，同比下降82%，同比下降73%。其中，广州的降幅最大。虽然供应偏多，但由于去年底需求集中释放，叠加疫情严重，营业额环比下降90%。

此外，宁波、重庆、Xi、南宁、大连、武汉等城市的月营业额同比下降90%以上。

二线和三线城市的跌幅略大于一线城市，总成交量为211万平方米，分别下降78%和84%。从绝对数字来看，只有成都、南京和郑州的营业额超过20万平方米，大多数城市2月份的营业额不到10万平方米。尤其是宁波、重庆和武汉在2月份都没有交易。

张宏伟说，“以前，即使由于政策调控，市场也是正常调整的。即使在2008年的金融危机下，整个房地产市场的交易也没有显得那么低迷。一方面，目前房地产市场的小周期已经在调整过程中，然后受到流行病的影响，这使得交易暂停。”

值得注意的是，成都、郑州等中西部城市都经历了大运量。2月份，两个城市的累计营业额为67万平方米，占总营业额的28%。与此同时，尽管整体城市全面下滑，但东南沿海的情况总体上好于内陆城市。例如，苏州、无锡、常州、福州和合肥的成交量仍保持在10万平方米左右，住房需求释放缓慢且相对稳定。

“根据我们的研究结论，在最快季度和最慢季度，房地产市场将会出现有针对性的‘宽松’措施。现行政策不能被视为严格意义上的“宽松”，真正的变化趋势应该出现在第二季度。随着疫情的影响减弱直至消失，市场复苏也将在第二季度显现，届时房地产市场的总体政策将转向有针对性的宽松。”张宏伟认为。

房企需要“量价”来激活交易

根据中国手指研究所的数据，今年前两个月，各营地房屋企业的平均销售额同比下降20%，各营地房屋企业的平均销售额同比下降约20%。除了恒大，十大房企的表现不如去年同期。

2月份，房地产百强企业销售额同比下降38.66%，环比下降46.41%。其中，前10家住宅企业的月平均销售额下降了32.59%，前11~30家、前31~50家和前51~100家的月平均销售额分别下降了51.12%、54.78%和43.95%。

近日，几家上市房地产企业公布的二月份销售业绩也大幅下滑。例如，首都房地产(02868.hk)在2月份的业绩下降了80%以上，签约金额仅为8.4亿元左右；荣信中国(03301，HK)2月份的月合同销售额约为30.36亿元，同比下降58.71%，环比下降58.74%；R&F地产(02777，hk)的股权合约销售额达到25亿元，同比下降58.68%，环比下降59.55%。

“由于二月、三月和四月的疫情仍对销售有影响，企业的销售业绩仍不理想。虽然房企积极筹集资金，但仅靠融资渠道并不能改善目前的融资困境。如果企业想要改变，第二季度资金的改善也是基于营业额的改善。预计在第二季度，房企将迎来进一步增加的资金压力。因此，企业需要采用真正的‘价格对价格’来真正激活交易。”张宏伟告诉《每日经济新闻》记者。

Cree研究中心总经理林博认为，对于高杠杆企业来说，面对上半年高额的管理成本和利息支出以及债务到期，房企将面临更大的经营甚至生存压力。随着疫情的缓解和大多数城市线下售楼处的开设，短期市场供应将迅速回升，第一季度积压的住房需求将在第二季度有序释放，预计交易量将明显回升。

来源：新浪直播网