首套房3成首付是主流 但这几个城市确实只要2成

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根据中央银行的规定，现有抵押贷款定价利率基准的换锚工作将从3月1日起继续进行。记者了解到，中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国建设银行、交通银行、招商银行和上海浦东发展银行近日宣布，将从3月1日至8月31日接受浮动利率个人贷款定价基准转换业务。

最近，各种关于放松抵押贷款政策的谣言已经激起了市场。在中国工商银行绍兴分行表示，市场报道首次购房家庭比例已降至20%后，“未接到相关通知”，2月28日，中国建设银行深圳分行也正式宣布“辟谣”，称近期媒体“降低第二套房首付款”的内容被误读。建行深圳分行重申其个人抵押贷款政策没有改变。

荣360|建普科技大数据研究所二月份最新房贷市场监测数据显示，目前全国房贷利率趋于稳定，银行差别化房贷政策有所增加；在全国41个重点城市中，8个城市的首套住房首付比例一般为20%，大部分在非一线城市，包括南宁、哈尔滨和长春；首套房首付比例为30%的城市数量仍然最多，占73%，其中包括广州和深圳两个一线城市，以及南京和杭州等28个二线城市。

数据:8个城市首次主流首付为20%

以上监测数据来自全国41个重点城市，监测时间为2020年1月20日至2月19日(下同)。有30个城市首次主流首付达到30%，占比最大。73%，包括广州、深圳、南京、杭州等城市；南宁、哈尔滨、长春等8个城市首次购房的主流首付比例为20%；另外，北京和上海的首付是35%，惠州是25%。

“主流首付比例”是指全市大多数银行甚至所有银行实施的首付比例政策。360|建普科技大数据研究所的分析师李万斌解释说:“从被监测城市的样本来看，目前全国房地产市场上有41个城市是热门地区，其中只有一小部分是非限制城市，首付比例为20%。大多数都是不受限制的城市。”

在城市政策的基础上，银行的差别化抵押贷款政策得到加强，这与记者从银行业了解到的情况一致。日前，据报道，浙商银行调整了个人贷款通知，对于非限购城市，根据当地“限购”、“限购”和监管政策，各分行可将家庭首付贷款比例从原来的30%下调至20% (30%)。浙商银行人士证实并回应记者:“监管部门一直严格执行限制和非限制城市的差别化信贷政策。”

“许多银行对首次购房抵押贷款有20%的首付。首先，这符合央行2016年的通知，即在没有实施限购措施的城市，居民首次购买普通住房的个人住房贷款。原则上，最低首付比例为25%。当地政府可以下调5个百分点。”诸葛房产搜索数据研究中心分析师郭世英告诉记者，在疫情影响下，房地产市场低迷，市场活跃程度较低，银行下调了首付按揭比例，可以刺激部分需求进入市场，避免疫情对房地产市场造成的冷遇，但这并不意味着房地产市场的放松。

上述监测数据还显示，对个人首套住房实行30%首付商业贷款的政策仍是主流。

第一次房贷利率突破了“6”区，又增加了一个城市

无论样本是覆盖35个城市的533家银行分支机构，还是41个城市的673家银行分支机构(分支机构)，荣360监测到的抵押贷款利率都呈现出平稳和小幅下降的趋势。最近几个月，抵押贷款利率下降了1-2个基点(1个基点=0.01%)。

据监测，2020年1月20日至2月19日，全国35个城市首笔住房贷款平均利率为5.50%，比上个月下降1个基点，增加70个基点；到相应的五年lpr第二套住房贷款的平均利率为5.81%，比上个月下降了1个基点，使5年期贷款利率增加了101个基点。全国41个城市第一笔住房贷款的平均利率为5.52%，第二笔住房贷款的平均利率为5.83%，两者都比上个月下降了1个基点。

具体而言，各城市在此期间，19个城市首笔住房贷款利率较上月有所下调，但下调幅度为1-5个基点；10个城市首笔房贷利率上调，惠州增幅最大，环比增幅12个基点，成为首笔房贷利率突破“6”的新城市，也成为中国第二高城市。

三个城市再次下调首套住房贷款利率，广州和深圳的贷款利率均环比下降3个基点，而上海的贷款利率环比下降2个基点。降息后，首笔住房贷款的利率创下新低，仅为4.80%，与同期的5年期低利率水平一致。

图:北上归线首笔房贷平均利率与上月持平；来源:荣360|建普科技大数据研究所

此外，重庆、东莞和惠州变化最大，其中重庆下降5个基点，东莞上升5个基点，惠州上升12个基点；；大多数城市的抵押贷款利率基本保持稳定，略有波动。与其他省份相比，广东省的抵押贷款利率在此期间波动较大。波动幅度在3bp以上的11个城市中，有6个属于广东省。

图:非广州-广州-深圳城市首笔住房贷款平均利率与上月相比有所波动；来源:荣360|建普科技大数据研究所

数据显示，在中国首付利率最低的10个城市中，6个城市首付利率下降，珠海环比下降4个基点，至5.34%，杭州被排除在“最低10个城市”之外。排名前十的城市依次是上海、厦门、天津、深圳、乌鲁木齐、哈尔滨、广州、珠海、海口和北京。利率最高的十大城市名单保持不变，其次是南宁、惠州、苏州、郑州、无锡、合肥、武汉、南昌、成都和中山。

今年以来，各省住房市场政策的重点是"人才购房补贴"和"土地供应"；今年2月下旬以来，河南驻马店、南宁、广西、东莞、广东等地开始调整公积金政策，涉及首付比例、贷款额度、二套房贷款、贷款期限等。据李万斌介绍，虽然全国20多个省市在疫情爆发后都出台了与房地产市场相关的政策，其中大部分都会有一定程度的刺激，但全国“住而不炒”的定位依然未变。

嘉里房地产研究公司认为，主流城市不太可能跟进首付20%的问题；无限制城市的主体仍然是四线城市，存在透支需求和市场压力。在COVID-19爆发的肺炎和阻碍回家买房进一步加剧了这些城市市场的下行压力。降低首付比例必然有助于扩大需求面，刺激购房消费，避免房地产市场短期内硬着陆。在“住而不炒，决策为市”的政策环境下，为了支持疫情后各地恢复工作和生产，空房市确实适度放宽了地方信贷政策；向市场发出积极的信号。未来，不排除其他城市的银行继续跟进和放松的可能性，但在现有的“贷款限制”政策体系下，所有城市的银行在操作执行层面都将发生变化。

近日，金融监管部门多次表示，无投机住房仍是当前房地产调控政策的主导方向，确保差别化住房信贷政策的有效实施，保持个人住房贷款利率基本稳定。业内人士认为，自2020年以来，全国住房抵押贷款利率水平呈现出稳步小幅下降的趋势，这一趋势有望保持。

来源：新浪直播网