广东省房协黎振伟：呼吁长租公寓房东减租不是道德绑架

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时代周刊记者:胡天翔

2月17日晚，蛋壳公寓就最近的租金纠纷发布了“对房东的真相”。

《蛋壳公寓》在文章中说，一些员工和房东之间存在沟通不畅的问题，主要是因为疫情发生在春节假期，蛋壳受到假期和流行病的影响。

同时，蛋壳公寓承认，在新型冠状病毒肺炎疫情中，长期租赁业受到了非常严重的影响。我希望获得房东的理解，这样我们可以互相帮助，一起克服困难。在经历了风暴之后，蛋壳承诺要表现出更多的诚意。

蛋壳公寓的文章在很大程度上反映了当前长期租赁公寓市场的整体发展困境。这场突发疫情使得刚刚经历洗牌的长期租赁公寓行业的“寒冬期”再次延长。

2月13日，凯瑞发布了《关于COVID-19肺炎疫情对长期租赁公寓影响的调查报告》。在数百条反馈信息中，运营中突出的困难和问题集中在以下几个方面:“空客房入住率过高”、“新增入住率大幅下降”、“运营收入大幅下降”。

就损失额估计而言，根据企业规模，只有12%的中小企业损失不到10万英镑；59%的企业亏损超过100万元；大型企业的损失已达数千万。

就入住率而言，77%的企业表示，在疫情期间，入住率比同期下降了50%以上。超过80%的企业表示，租赁量同比下降了80%以上，64%的企业几乎为零。

“长期租赁公寓在过去几年中经历了不合理的发展，并且经常出现问题。如今，疫情的爆发进一步加剧了企业的经营压力。”2月14日，广东省房协专家委员会主席、世界银行首席技术官李振伟接受了《时代周刊》记者的专访，就长期租赁公寓目前面临的困难及解决方案发表了自己的看法。

(问:李振伟时报周刊)

问:你认为疫情对长期租赁公寓的影响如何？

答:经过前几年的不合理扩张，长期租赁公寓本身也经常出现问题。此外，受疫情影响，流动人口无法回来，而空客房入住率上升，这将进一步增加经营压力。一旦疫情持续下去，疲软的长期租赁公寓企业很可能面临裁员。

问:分散公寓(以免费和蛋壳为代表)的损失比集中公寓(以万科公园和乐居为代表)的损失更严重吗？

甲:那是肯定的。因为分散式公寓一般是为小业主准备的，所以集中式公寓是为企业准备的。租房容易与企业或个人交谈吗？此外，分散式公寓的运营成本相对较高。

问:为了应对疫情，地方政府相继出台了一系列有利于企业的政策。政府可以从哪些方面“减压”长期租赁公寓？

答:目前，对于大多数长期租赁公寓的企业来说，最紧迫的事情是降低租金，因为租金是最大的成本。现在当地政府呼吁房东主动减少租金，这不是道德绑架，因为如果长期出租公寓企业死亡并归还房子，房东将无法出租。此外，政府还可以考虑降低上述科目的贷款利率。

问:长期租赁公寓应该减少租户吗？

减租应该分成两部分。首先，大屋业主应该与长期租赁公寓分担风险，主动降低租金，使长期租赁公寓免于租户的租金。承受大地主的高租金，向房客免费支付租金，不可能长期租房。

问:但是一些房客抱怨说他们选择了增加他们公寓的租金？

答:在这个疫情爆发的关键时刻，企业如何面对客户？事实上，每个人都有一个尺度。在这个时候，想赚更多的钱是绝对不可能的。每个人都反对这种企业是正常的。

问:对融资有什么建议？

答:长期租赁公寓的融资成本通常是8%-10%。如果国家对长期租赁公寓的长期发展持乐观态度，就应该像支持民生项目一样，支持更好的公寓企业，降低它们的贷款利率。

问:疫情过后，长期租赁公寓会迎来新一轮发展吗？

答:未来肯定会有长期租赁公寓的需求，尤其是绿色健康的公寓。因为通过这种流行病，人们会越来越重视卫生和环境，公寓也可以朝这个方向发展。

从企业的角度来看，在这场流行病之后，我认为行业将重新思考如何解决效率和模式的问题，以及如何解决从自身投入转变为产出模式的问题。从这个角度来看，这一流行病既是机遇也是挑战。

来源：新浪直播网