房企“蒙面”较量 疫情中首场土拍北京揽金80亿

本篇文章1910字，读完约5分钟

COVID-19的肺炎疫情并没有阻止北京房地产企业的征地步伐。

2月11日，北京迎来了疫情爆发后的首次土地拍卖，吸引了首开、徐汇、华润、CCCC、金茂、首创等12家房地产企业。此次土地拍卖的起拍价超过70亿元，最终成交价超过80亿元。

在特殊时期，加上北京市国土资源委员会2月10日颁布的相关规定(要求参赛者全程佩戴口罩)，昨天的土地拍卖也成为各房企之间的一场“蒙面”大赛。

华润+中国通信集团赢得第一个包裹

这次进入市场的三块地都是无限的。

经过39轮竞争，华润+中国通信集团以46.7亿元的价格，以约22.9%的溢价赢得了马家桥镇亦庄新城0500地块的yz00-0500-6007等土地。

该地块土地面积为9.9万平方米，建筑控制规模为22万平方米，起拍价为38亿元，起拍价约为17697元/平方米。

从拍卖开始，阴谋就充满了火药味，各方都迅速提高了价格。在主持人喊出43.9亿元后，是华润+中国通信集团与首开+徐汇集团的竞争，以2000万元为涨价阶梯，最终在第39轮华润+中国通信集团中胜出。

华润在北京土地市场雄心勃勃。2019年6月27日，经过22轮招标，华润联合电力建设以73.4亿元赢得了石景山古城南街地块，成为继去年北京枣家村之后的第二大地块，价值79.4亿元。

在第二个地块中，京能集团以25%的溢价和3.6亿元的价格取得了大兴区蔡羽镇01-0042栋r2的二级住宅用地。该地块建设用地为2万平方米，建筑控制规模为2.18万平方米，起拍价为2.88亿元，起拍价约为13189元/平方米。

第三个地块，即石景山区黄羲村1606-646地块，土地面积38000平方米，建筑控制规模117800平方米，起拍价29.75亿元，初始综合楼面价格约25249元/平方米，只有第一个参与投标。

中标者均为国有背景的房地产企业。诸葛房产搜索数据研究中心的分析师陈晓表示:“在当前的市场环境下，国有企业在收购土地方面更具优势。参与拍卖的三个地块的住宅部分面积不受限制，销售价格不受限制。在市场逐步稳定发展的趋势下，土地市场的流转规则已经放宽。”

中原地产首席分析师张大伟也对《国家商报》记者表示:“大多数企业在年初的1月份就已经制定了计划，所以现在他们只是继续实施计划。从全国来看，如果湖北能在2月份控制疫情，并与预期的降息政策重叠，市场将迅速复苏，甚至可能重现明显的小阳春。与此同时，北京近期有很多优质土地，确实值得资金压力不大的企业考虑。”

值得注意的是，在三次土壤拍卖的间隔期间，工作人员将对场地进行消毒。

2月10日，北京市国土资源委员会发布文件称，市行政服务中心大厅入口处将专门安排人员对投标人进行体温测试，并要求投标人全程佩戴口罩，体温异常者将被拒绝进入。每个投标人进入拍卖大厅的人数不得超过2人，并在整个过程中佩戴口罩。投标人之间的间距原则上不得小于1米。

许多地方的土地转让已经暂停

受疫情影响，自1月底以来，四川、黑龙江、辽宁等省已宣布暂停各类公共资源交易活动，北京、天津、杭州、武汉、上海等地已暂停土地出让。

例如，2月1日，北京市海淀区一套住宅和昌平区两套住宅的投标截止日期被推迟到2月14日。这三块地于去年12月20日上市，原定于2月4日拍卖，直接延期10天。

2月3日晚，天津市土地交易中心下发文件，将2月上半月拟出售的商业用地的上市期限调整至月底，涉及河西、西青、冀州区的5个地块，并明确表示不进行现场登记。2月5日，浙江省土地使用权网站陆续发布地块补充公告，暂停杭州市原计划于2月10日至2月14日出让的10块地块的出让，总开价近70亿元。在武汉，2月2日，武汉土地市场网悄悄贴出通知，推迟武昌河畔2块地块的转让，并将计划在2月5日进行现场转让的地块的上市期限延长至2月19日。推迟红山区一地块的出让，并将挂牌出让的截止日期延至2月18日。

根据《全国商报》的统计，根据武汉市自然资源和规划局发布的信息，截至2月19日，武汉土地市场仍有13块土地有待出售。根据这一计算，总起价超过240亿元。

过去一月，全国土地市场数据并不乐观。诸葛的住房搜索数据显示，1月份，全国主要地级市的土地总供应量为913，同比下降25.95%；规划供应建筑面积8230.8万平方米，同比下降25.77%；其中，住房供应案件567起，同比下降32.42%。

尽管暂停按钮被按下，但自2月份以来，中国仍有一些城市以低调的方式售出了60多个包裹。据中原地产统计，2月初共发生10起土地出让总额超过5亿元的案件，56起土地出让总额超过1亿元的案件，其中36起案件的地价为0，占65%。

330个城市新肺炎疫情实时查询

来源：新浪直播网