窄幅波动 总体稳定——聚焦12月70个大中城市房价变化

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新华社北京1月16日电:窄幅波动总体上是稳定的——重点关注70个大中城市12月份的房价变化

新华社记者王有龄和郑浩天

16日，国家统计局发布了70个大中城市的房价统计数据，同时发布了2019年12月一线城市和部分热点二线城市新建商品房的价格统计数据。

你如何看待最近房价的变化？2020年房地产市场会出现什么新趋势？新华社记者采访了专家，解释了12月份房地产市场的新变化，并回应了社会关注。

一线、二线和三线城市新房价格的同比增幅现在正在下降

国家统计局的统计数据显示，一、二、三线城市新房价格同比增幅正在下降。四个一线城市新建商品房销售价格同比上涨3.8%，环比下降1.1个百分点；31个二线城市和35个三线城市新建商品房销售价格同比分别上涨7.3%和6.7%，同比分别下降0.6和0.3个百分点。

国家统计局城市统计司首席统计师孔鹏表示，2019年12月，各地坚持将房屋定位为居住用房，而非投机用房。由于城市政策、稳定的土地价格、稳定的房价和稳定的预期，以及全面实施长期管理和控制机制，房地产市场总体保持稳定。

数据显示，二线城市新建商品住宅和二手住宅的销售价格同比增幅已连续8个月下降，而三线城市的销售价格同比增幅已连续9个月保持不变或下降。

“由于房地产调控政策在2019年将保持不变，而房企也将面临年底年度销售目标的压力，70个大中城市新建住房的整体价格增长率将会下降。”仲量联行中国研究部主任姚耀表示:“在‘留而不投机’的监管基调下，全国住宅市场的监管取得了一定成效，总体市场情绪是理性的。”

据记者调查，二三线城市的新房市场和二手房市场正在经历“跷跷板”效应。“不要急着拍，等价格合适再拍。”记者在杭州、无锡等城市随机采访了一些买家，了解到由于2019年底新市场的推广力度加大，很多买家转向了新住房市场。在上海周边地区，房地产价格低于以往平均价格的项目不少。

“目前，大多数二、三线城市的二手房市场供应充足，主要是买家，客户只考虑以‘合适的价格’进入市场。”中原地产首席分析师张大伟说。

在二手房市场上，城市分化的格局更加明显。一线城市二手房销售价格同比上涨1.7%，环比上涨0.7个百分点；二线和三线城市的二手房同比分别增长3.7%和3.9%，增速比上个月下降0.2个百分点。

新房中二手房的价格波动幅度很小

据国家统计局统计，2019年12月，一线城市新建商品房销售价格比上个月有所下降，二手房增速略有上升；二三线城市新建商品房销售价格环比小幅上涨，二手房增速持平或下降。

根据孔鹏的解释，根据初步估计，12月份，四个一线城市新建商品房销售价格环比上涨0.2%，增速比上个月下降0.4个百分点。其中，北京和深圳分别上涨0.4%和0.7%，上海持平，广州下跌0.3%；二手房销售价格环比上涨0.4%，比上个月高出0.2个百分点。其中，北京和深圳分别上涨0.6%和1.0%，广州持平，上海下跌0.2%。

"从数据来看，稳定房价的趋势已经逐渐确立."易居智库研究部主任严跃进表示，2019年北上广的月房价波动在合理范围内，房价走势保持稳定。

就城市数量而言，50个城市新建商品房价格环比上涨，16个城市环比下跌，4个城市环比持平。扬州的环比增幅最高，为1.3%，太原和济南的降幅最大，为-0.8%。

数据还显示，31个二线城市和35个三线城市新建商品住宅销售价格分别上涨0.3%和0.6%，环比增长0.1个百分点；二线城市二手房销售价格环比上涨0.1%，连续三个月保持不变。

“户不投机”实行房地产调控的长效机制

最近接连召开的两会，公布了2020年“保持房地产市场稳定健康发展”、“安居无投机”、“一城一策”的工作目标和决心。

据不完全统计，北京、上海、河北、河南、吉林、浙江、广西、重庆等10多个省的政府工作报告都提到了房地产市场政策。保持房地产市场稳定健康发展，推进棚户区改造，规范租赁住房市场，改造旧住宅区，将成为2020年各地的重点任务。

根据《北京2020年政府工作报告》，2020年房地产市场将保持稳定健康发展。坚持“房无投机”的原则，进一步完善长效管理和调控机制。完成了600公顷商品住宅用地的储备，筹集了45000套各类政策性住房。

《上海市政府工作报告》明确提出:“实行一城一策的正常长效机制，房地产市场保持稳定健康发展。”

此外，浙江省和河北省政府工作报告都提出要按照2020年工作的总体要求，促进房地产市场稳定健康发展。主要内容包括发展住房租赁业和完善住房保障体系；实施城中村和旧社区改造三年行动计划；增加城市贫困人口的住房保障。

“无房投机”不仅要抑制投机，而且要支持投机，保护居民刚性住房需求、改善需求和新市民住房需求。中国社会科学院城市与竞争研究中心主任倪鹏飞表示，各地将根据城市政策落实稳定土地价格、房价和预期的目标，政府调控的精确努力和体制改革的深化将共同促进房地产市场的稳定健康发展。

[我想纠正错误]负责编辑:李润发

来源：新浪直播网