70城最新房价出炉：二线城市同比涨幅 连续8月回落

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1月16日，国家统计局发布了《2019年12月70个大中城市商品房销售价格变化》，显示一线城市新建商品房销售价格下降，二手房价格涨幅略有扩大；二线和三线城市的新房和二手房价格都出现了相同的上涨或下跌。

国家统计局城市统计司首席统计师孔鹏表示，2019年12月，二线城市新建和二手住房价格同比增幅连续8个月下降，而三线城市同比增幅持平或连续9个月下降。

中原地产首席分析师张大伟对《国家商报》记者表示:“这表明市场趋势正从之前的高位逐步回落。在楼市下行周期，大部分城市新建住宅限售房逐步放开，使得网上签约价格统计口径的新房数据仍在上升。”

三线城市的房价引领了整体上涨

从2019年12月70个城市的房价涨幅排名来看，扬州已成为新房价格环比涨幅最大的城市，涨幅为1.3%，呼和浩特以15.9%的涨幅排名第一。

严跃进认为，“扬州的房价上涨与城市发展等因素有关，这使得扬州后续的市场预期更好，所以房地产市场此时更有可能被炒作。”对于呼和浩特来说，京张高速铁路的开通带来了积极的影响。此时，房地产市场将出现各种投机行为，今后仍需进一步稳定房价。”

根据国家统计局的数据，2019年12月，三线城市的新房和二手房价格涨幅居前。严跃进认为:“2019年12月，许多三线城市宣布了各种购房补贴，包括契税补贴，客观上刺激了购房需求，导致房价上涨。”

58房屋研究院首席分析师张博指出，“从12月份的政策来看，不仅张家港的限购政策是“一日游”，而且人才和安置政策也在各地落地。总体而言，人才政策在不同城市的普及程度不同，在限购政策较为严格的城市，人才政策的效果更为明显。值得注意的是，地区差异更多地体现在找房子的热度和数量上，对房价的影响相对有限。”

一线城市新房价格上涨有所回落

根据国家统计局的初步估计，四个一线城市新建商品房销售价格环比上涨0.2%，增速比上个月下降0.4个百分点。其中，北京和深圳分别上涨0.4%和0.7%，上海持平，广州下跌0.3%；同比增长3.8%，增速比上个月下降1.1个百分点。

31个二线城市和35个三线城市新建商品住宅销售价格分别上涨0.3%和0.6%，环比增长0.1个百分点；同比分别增长7.3%和6.7%，同比分别下降0.6和0.3个百分点。

2019年12月，在70个大中城市中，50个城市的一手住房价格上涨，其中4个城市持平，16个城市下降。与2019年11月相比，12月房价上涨的城市增加了6个，房价持平的城市减少了1个，房价下跌的城市减少了5个。

严跃进表示，2019年12月，全国70个城市新建商品房价格指数环比上涨0.4%，同比上涨6.8%。环比上涨数据的扩大表明，在前几个月持续降价促销的基础上，房地产企业年末销售数据表现并不差，但价格实际上有所上涨。然而，同比增长数据继续呈现收窄趋势，这与前几个月环比增长数据收窄等因素有关。

二手房价格的上涨可能会继续收窄

从二手房价格上涨和下跌的城市数量来看，2019年12月，价格上涨的城市数量为38个，比11月的32个有所增加，价格下跌的城市数量为26个。

对此，严跃进指出:“这表明，从城市数量的变化来看，城市数量正在上升，而房东的定价力度略强。”

在二手房价格环比和同比上涨的城市中，唐山是涨幅最大的城市，这也是连续两个月的趋势。2020年1月，唐山出台限购政策，这是自2017年4月唐山实施限购政策以来，第二次更严格的限购政策。分析师预测，后续市场将逐步进入稳定状态。

根据易居研究所的数据，2019年12月，二手房价格上涨了0.15%，略高于11月份的水平，但仍处于“冷”区间。本轮房地产周期已经上涨了很长时间，自2015年4月以来，70个城市的二手房价格从未下跌过。随着全国房地产市场进一步降温，预计未来几个月二手房价格涨幅将进一步收窄或开始回落。

来源：新浪直播网