万达商管彻底剥离房地产业务 距回A协议日期尚余3年

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与过去每年公布的万达集团工作总结不同，万达今年选择了闭门会议。

据一位接近万达的人士透露，据财联社透露，万达集团于1月12日召开了2019年年度会议，万达集团董事长王健林对其工作进行了总结，并对来年的工作进行了安排。

蔡联从万达商业管理办公室了解到，2019年底，万达商业管理集团完成了房地产业务剥离，万达商业管理的剩余房地产业务移交给新成立的万达房地产集团，万达商业管理成为真正的商业运营管理企业。

“由于a股市场不鼓励房地产公司上市，万达希望在从香港股市退市后买入a股，因此只能剥离其开发业务，以商业管理公司的名义上市。只要企业管理公司不包括开发业务，就不会阻止其在a股上市。”中国企业资本联盟副主席白文喜说。

截至目前，万达商业管理在a股ipo中的地位仍处于“暂停审查”状态。一位接近万达集团的人士告诉记者，“2019年，万达商业管理集团继续剥离资产，导致其上市目标不断变化。既然剥离后的目标已经稳定，万达商业管理的ipo地位可能会有所调整。”

剥离房地产业务的成本巨大

“经过复杂艰巨的工作和巨大的剥离成本，万达商业管理集团于2019年底完成了房地产业务的剥离。”万达商业管理告诉记者。

“剥离的整个过程非常复杂。万达商业拥有280多个万达广场。最初，它的城市投资公司和服务管理公司在一起。万达需要提取所有涉及房地产交易和可售房产的部分。把它们还给服务公司需要做很多工作。”上述接近万达集团的人士表示。

根据万达商业管理2019年半年度报告，从2018年5月至2019年6月30日，万达商业管理向万达房地产集团转让了25家房地产公司，总额约为98.31亿元。随着2019年下半年多家公司向万达房地产集团转移，万达商业管理剥离的房地产资产总额已超过100亿元人民币。

"万达商业管理已经剥离了数十亿资产，这自然会涉及巨额成本."一家研究机构的高管向记者指出，“剥离成本包括资产剥离产生的税费、组织结构变化引起的人员变动以及业务模式变化引起的整个企业经营模式调整的成本。”

然而，万达没有披露剥离涉及的具体成本。

事实上，万达商业管理不得不剥离其巨额成本背后的房地产业务，这是为了推动万达商业管理尽快在a股上市。

“万达商业管理剥离了房地产业务。一方面，这表明万达商业管理的轻资产模式将更加全面。另一方面，这也表明万达本身正在加速从房地产开发领域的转型，但这种转型不能直接从业绩本身开始。这一点反映得很快，但它将对万达商业管理在a股上市起到一定的推动作用。”58住房研究所首席分析师张博说。

此前，在与腾讯、苏宁等投资者签署协议时，万达集团和万达商业承诺尽最大努力在2023年10月31日前完成万达商业的上市。

“在完全剥离房地产开发业务后，如果你能以你的历史业绩申请至少三年的业务期限豁免，你就能更快上市。”白文喜告诉采莲记者。

他进一步指出，“即使你不能申请营业期豁免，根据新的轻型资产模式，你可以在2023年之前完成三个会计年度的业务记录。满足上市要求应该没有问题，这主要取决于监管机构的态度。”

“上市能否在协议日期前完成，更重要的因素在于其覆盖面和运营能力能否继续占据行业领先地位。”张博说。

根据万达商业管理，万达商业管理集团在2019年实现了434.8亿元的收入，实现了100.3%的年度目标。租金收入384.8亿元，同比增长17.8%；其中，轻资产租金收入同比增长43.9%。新开43家万达广场，包括29家轻资产。该店年客流量为42.7亿人次，同比增长13%。有62个新开发的万达广场，包括40个轻资产项目。

万达房地产在香港上市的可能性有多大

万达房地产集团在接管重资产业务的同时，2019年仍在大幅扩张。

据蔡联不完全统计，2019年万达文化旅游项目总投资超过2000亿元。此外，万达去年参与了多个地方的土地拍卖，公开市场的土地收购资金超过150亿元。

这些投资项目的重资产业务将移交给房地产集团。2019年，万达房地产集团成立了多个全资子公司，主要用于建设万达广场、万达文化旅游城和万达的住宅项目。

“在各地投资时，其资金需求更大。在万达商业管理仍不明朗的情况下，万达可能会推动万达地产上市。”一位房地产机构分析师告诉记者。

据财联独家报道，2019年9月，万达房地产集团全体股东变更为港资企业所有，大股东由大连万达集团变更为在香港注册成立的万达百货集团。

“万达将万达地产的这些重资产业务转移给了香港公司。由此可见，万达地产更有可能寻求香港股票上市。”一位熟悉万达的人士告诉记者。

万达曾表示，2019年，万达房地产集团的收入将达到521.9亿元，完成后的回报率为457亿元和497亿元。

"这家房地产集团并不寻求做大，主要着眼于利润."王健林曾在年会上表示，“集团给房地产集团设定了很低的债务上限，房地产集团应该在债务上限下考虑业务发展。”

万达向财联表示，目前对万达广场和万达吕雯的投资远未达到债务上限，万达将在2020年底前将其计息负债降至绝对安全水平。

据悉，万达房地产集团每年需要开发10至15个重资产项目，保证数百亿的销售额。

来源：新浪直播网