新版征信成中介“催单神器” 深圳楼市套路有多深？

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“新版本的信用报告将很快推出，提前两年进行真正的lh(离婚)将非常有用。还有一段窗口期，有必要换个房间。不要让首付从30%变成50%。”

早在权威人士证实央行将推出新的信贷信息系统之前，消息灵通的深圳房地产中介圈多年前就已经散布“流言蜚语”，并将其作为推动交易的“神器”。

中介会在年底密切关注提醒

随着一年的临近，慢慢恢复平静的深圳楼市最近又开始掀起波澜。“新版信用报告”和“几年前装修房子”已经成为被出售的焦虑，这不断搅动买家的神经。

"我真诚的建议，尽快看到感兴趣的住房，最好是多年前就定下来！"一个中间人说。

“新版本的信用报告”将很快推出，它也将成为“催单神器”。

早在1月6日，一位中介在朋友圈子里说，“新版信用信息就要上线了。还有一个窗口期。有必要换个房间。不要让首付从30%变成50%。”

几天后，权威消息证实，央行计划在1月20日推出“第二代”信贷信息系统。

上述中介提到的“窗口期”是“第二代”信用信息系统上线前的时期。

「如申请公积金贷款需时约两星期，如商业贷款已完成，资料将于三至五天内获得批准。」张莉(化名)是深圳一家中介机构的负责人，他说。

离婚业务没有显著增加

新版信用报告将很快推出。“假离婚潮”会重现吗？

1月10日下午，钟来到深圳市福田区民政局婚姻登记处。现场人员告诉CSI君，离婚业务一般需要提前一个月在网上预订。现场处理当天有一个号码，但一方必须是福田账户。

中政军随后通过网上订票系统查询，但最早的号码定在2月6日，在海关外的平山婚姻登记处。

现场工作人员告诉钟，排队长度正常，近期离婚业务没有明显增长。

“现在不会有这样的‘假离婚潮’了。信用信息系统是一个长期机制，而不是短期监管。此外，目前的房地产市场不像前几年那样火爆，大量的买家不会通过“假离婚”。首次置业优惠。”易居研究中心的研究主任严跃进说。

此外，根据深圳目前的按揭政策，通过“假离婚”获得首次购房折扣要困难得多。2018年7月，深圳新房地产政策出台，规定有抵押记录的离婚，两年内按两套政策执行。

新版信用报告对房地产市场有什么影响？

严跃进表示，在新的信贷信息框架下，只要双方有共同的贷款记录，信贷信息系统就会清晰地显示出来，并且根据政策规定，还款记录将延长至5年，这使得贷款信息更加全面，更好地掌握夫妻双方的贷款行为。当前信用信息系统的完善，客观上符合住房无投机的理念。

广东省住房研究中心首席研究员李指出，目前的民政系统和信用信息系统还没有联网，“假离婚”很难界定。

没有网络，银行很难核实离婚证书的真实性，可能会有一些“漏洞”。“如果民政系统和信用信息系统今后能够开放，就能更有效地防止‘假离婚’问题。”李对说道。

新版信用报告将对房地产市场产生什么影响？严跃进表示，信用信息系统覆盖全国，对中国每个城市都有影响。大城市的信贷政策更加严厉，相应地，大城市信贷约束政策的影响效果也更加明显。一些城市对二手房的首付要求较高，往往要求70%或80%，且信贷门槛较高，这在客观上有助于大城市购房交易秩序的稳定和信贷市场的稳定。

此外，受新信贷信息系统影响最大的是个人，而不是房地产市场的宏观趋势。如果个人信用记录有问题，贷款金额甚至贷款利率将不可避免地受到影响，但对宏观趋势的影响更多地取决于楼市调控和货币政策。

此外，对于离婚房屋的购买，由于不同城市的房地产市场监管程度不同，也存在差异。新版本的信用信息对那些“认可房屋和认可贷款”的城市影响最大，而且不会对离婚购房施加限制；对于既没有限制购房也没有实施“房屋贷款认定”的城市，影响相对有限；深圳等此前对“假离婚”采取限制措施的城市，短期内不会产生额外影响。

来源：新浪直播网