北京二手房现止跌“翘尾”迹象 卖房者降价少了部分买房者考虑出手

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本报记者王立新见习记者郭玉川

元旦刚过，李小姐开始有点担心了。她经常去中介店，但最近她听到的降价声音越来越少，她等待的心态开始动摇，买房的念头也变得强烈。

根据壳牌研究院的数据，2019年12月，北京二手房业主的挂牌价格上涨了1.8个百分点，达到11.8%。虽然降职行为仍是主流，但已经有所下降。这与李女士的感受是一致的，也与《证券日报》经过走访调查所获得的信息是一致的。

一个多月前，《证券日报》的一名记者走访调查发现，北京二环路的一些二手房业主几乎没有买家，甚至降价30万元。但是现在，价格下降不再明显，空的议价价格已经缩小。虽然买家还没有进行大规模的购买，但他们的购买意愿已经开始有点积极。

在北京西城区广安门的一家连锁店，一名来自《证券日报》的记者发现，该店的销售人员比之前少了很多。一位中介经纪人告诉记者，一些买家最近选择了出售。自2019年下半年以来，北京二手房市场终于有了些许回暖。

北京的二手房市场确实显示出房价已经停止下跌的迹象，但这只是一个短期的复苏。壳牌研究院首席市场分析师徐小乐在接受《证券日报》采访时表示，房价下跌背后有两个主要原因。首先，2019年4月至10月，市场持续降温，年末市场成交量增幅较低。维修性能；第二，根据数据和调查，客户在年底有相对充足的资金，所以他们进入市场的热情有所提高。这一表现与往年类似，也就是说，每年年底都是正常状态，2019年不是特例。

二手市场现在正在短暂复苏

回顾调控前夕，卖方报价728万元，买方在晚上7: 00至11: 00议价。745万人民币的现实已经一去不复返了。在过去的一年里，买卖双方交换了立场。卖家的感觉是价格从20万元一夜之间上涨不好卖；买家的感觉是他们可以考虑永远进入市场。

年底的时候，大家都跑到外面去了，现在房价已经到了很低的位置。一些房主对市场价格上涨感到绝望，愿意在假期前出售。买家也愿意逢低买入，所以交易量有所增加。房地产销售小张向《证券日报》记者介绍。

上周，她终于在两个月内下了第一份订单，并在年中开始干预。仍然有几个这样的订单，几乎已经解决。

不能说二手房市场已经全面复苏。只能说，2019年下半年市场冷得太快，这让许多买家在心理上持观望态度。然而，毕竟大多数城市地区都是学区，孩子们等不起。因此，在僵持了几个月之后，买家的热情开始上升。现在交易量仍然很低，但比前几个月好得多。小张介绍说，他的购房者主要是为孩子上学购买学区，很多人在2019年决定买房，但由于房价下跌，他们推迟了购买。

《证券日报》记者随后走访了程楠区人口密集的杨桥地区。这个地区有很多连锁房地产销售员，而记者想了解二手房市场的愿望也相对平淡。据该销售人员称，周边地区的价格基本上停止下跌，但价格也跌至过去两年的最低点。

相比之下，在几公里外的马家铺地区，在我爱我家的商店里，销售人员热情地推荐了周围的二手房和亦庄等地的房子，并告诉记者，周围地区的房价已经出现了见底的迹象，交易量也明显增加，房东有很强的卖房意愿。

作为二手房，房屋的属性、建筑的立面和社区环境对其价格有着深刻的影响。马家堡有许多高质量的社区，所以价格没有下降很多。目前，房价相对稳定，一些好的房子出来后会被买家预定。据该销售人员称，在北京限购和升级之后，市场显然表现不佳。谁在销售人员手中拥有更多的客户，谁的营业额就更高，但住房不是一个大问题。

卖方提价的意愿增加了

与调控前房价一路上涨不同，调控后的平均交易价格随着交易量的波动略有上升和下降，2019年的年平均价格与2018年持平。2019年12月，北京二手房平均交易价格为5.9万元/平方米，比本月调控的历史高点低12%。贝克研究所在一份报告中称，到2019年底，北京的房价将不再是内地最高的。在这项规定出台之前，北京购房者平均需要40天才能买到房子。监管实施后，交易周期持续延长至三个多月，客户快速周转率也从64%下降至36%。

上述研究报告还显示，截至2019年底，北京链家库存房屋的去库存期达到18.5个月，业主出售房屋的平均时间接近4个月。为了出售业主持有的物业，报价应根据反馈降低几倍。2019年，北京链家最后一次挂牌出售的房产均价为519万元/套，而出售的房产均价为500万元/套，这意味着业主从洽谈到交易仍需降价近20万元。

然而，市场低迷已经持续了很长一段时间，在年底，有一个上涨。对于北京二手房市场的现状，《证券报》记者通过调查获得的信息可以窥见一二。

我喜欢我在马家铺的商店，记者遇到了一位前来洽谈交易的买家。经过一番交谈，对方表示，作为一个改善了的住房，他并不急于买房，所以他在观察整个2019年的市场趋势。

我觉得它不会在2019年底下跌，我不确定市场是否会在2020年回升。既然价格已经降到了预期的水平，让我们几年前就把这件事解决掉吧。这位买家显然对买房很有信心。

同样的情况也发生在北京周边地区。在大兴黄村镇的连锁店，至少有三名顾客正在与房地产销售进行谈判。据销售人员介绍，与去年相比，2019年的这个冬天特别冷。幸运的是，最近房价下跌的趋势有所缓解，购房意愿也有所提高，但比去年差得多。前几年，门店的营业额至少超过十个订单，但现在只有五六个订单，而且大部分买家都是已经等了几个月甚至半年多的老客户。

业主的预期有所提高，业主价格调整中的价格上涨比例从10%提高到12%，但整体市场情绪依然疲软，交易周期仍在延长。徐小乐告诉《证券日报》记者。

这名销售人员说:一般认为2020年不会再有下跌，即使因为下跌太多而有上涨的预期，买家也会放松，将来二手房的买卖工作会更糟。交易量可能变化不大，但单笔交易可能需要半年时间。

据壳牌研究院表示，2020年已经到来，北京二手房市场已经进入调控后的第四个年头，政策不会大幅度放松，市场供求矛盾将大大缓解，市场预期将保持稳定，北京二手房市场将继续稳定在较低水平。预计2020年二手房交易量将稳定在15万套左右，价格波动在5%以内。

(编辑乔传川)

来源：新浪直播网