2019年“千亿”房企增至36家 “碧万恒”卖了2万亿

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2019年，房企的业绩终于尘埃落定。

在过去的十年里，“1000亿”住房企业的数量从1家扩大到36家，有152个“1000亿”营地，前10名的门槛已经提高到2425亿元。出人意料的是，“碧万衡”继续名列前三，总销售额超过2万亿元人民币。

2019年12月31日晚，中国手指研究所发布了《2019年中国房地产销售十亿企业排行榜》(以下简称《排行榜》)，显示碧桂园继续蝉联销售冠军，年销售额较2018年达到7715亿元。全年增加569亿元，增长7.96%；万科和恒大分别排名第二和第三；在前十名的最后两个席位中，世茂稳坐第九位，华润与龙湖并列第十。

2019年，共有152家房企跻身数百亿大军，平均销售增长率为21.3%；房地产企业147家，股权销售超过100亿元，股权销售总额9.6万亿元，市场份额59.5%。

“1000亿”成为住宅企业的新分水岭

根据排名，销售额超过3000亿元的房地产企业有7家，1000-3000亿元的有29家，500-1000亿元的有29家，300-500亿元的有30家，100-300亿元的有57家。

从历史数据看，2019年，3000亿元以上、1000亿元至3000亿元的企业略有增加，500亿元至1000亿元、100亿元至300亿元的企业略有减少。不同企业阵营之间的差异日益增大。大中型住宅企业在市场下行周期中仍保持“做大做强、做强做大”的势头，而小型住宅企业的竞争优势逐渐减弱。

3000亿元以上企业平均销售额为5401.4亿元，平均销售增长率为12.7%；1000亿至3000亿元的企业业绩快速增长，平均销售额为1624.4亿元，平均销售增长率为27.5%；500亿至1000亿元企业规模加速扩张，销售平均增长率为30.8%；300亿至500亿元和100亿至300亿元的企业增长率分别为16.3%和14.1%。

“千亿元”正成为房地产企业新的成就分水岭和目标。2019年，滨江、澳远、美的地产、中铁建设和龙光成为“千亿”新贵。

在“1000亿”新贵中，滨江集团排名最快，从第37位上升到第28位，增幅为35.75%，实现了梯次飞跃；中国奥林匹克公园从2018年的913亿元跃升至1180亿元，增幅超过29.24%，从第35位升至第29位；美的地产从第38位上升到第34位，销售业绩增长21.89%。

对于2019年新增的“1000亿”房企，中国手指研究院上海分院研究主任方巍指出，滨江集团仍以杭州为基地，继续深化浙江，在区域布局上辐射长三角，未来将增加粤港澳的潜力。对城市群的投资；中国奥林匹克公园以一、二线核心城市和实力雄厚的三线城市为重点，更以该地区的粤港澳大湾区为重点；在“1000亿元”的过程中，美的置业者注重土地收购的快速步伐和土地布局的优化，二、三线城市的主战场在形成一定的规模效应后，于2019年开始战略性地进入一线城市。

名单上还有很多业绩下滑的企业。例如，泰和集团2019年的销售额比2018年下降了516亿元，降幅为35.44%，排名从前20位下降到第37位，退出了“1000亿”阵营。

许多住房企业的目标完成率超过100%

2019年，前三大房企的门槛超过6000亿元，达到6262亿元，前十大房企的门槛为2425亿元，同比增长20.9%。龙头住宅企业的竞争更加激烈；前30家房企、前50家房企和前100家房企的门槛分别为1181亿元、752亿元和295亿元，同比分别增长17.2%、25.3%和7.2%。

从公布年度销售目标的企业来看，2019年房地产企业销售目标完成率总体良好。凯撒、龙光、世茂的销售目标完成率均在110%以上，其中龙光的销售目标完成率为136.0%；凯撒和世茂的目标完成率分别为131.7%和124.2%。

虽然一线城市的交易比例有所上升，但二线城市仍是房地产企业销售业绩的主要贡献者。2019年，数百亿企业继续关注二线城市，二线城市5000亿代表性企业的业绩贡献占59.4%，比2018年下降3.7个百分点，但仍是主要销售贡献。在经历了更加严格的调控后，一线城市的供给面有所改善，带动了交易量的增长，销售比重提高了2.5个百分点，达到19.1%；三是四线城市贡献率小幅提高1.2个百分点。

方巍向记者指出，一、二线城市在人口和人才争夺战中优势明显，在产业和公共服务方面优势明显，对人口的吸引力较强；在回归的一、二线城市设立标杆住宅企业也是为了稳定发展。但是，不同地区的市场发展更加不均衡，围绕重点城市群和大都市圈的高品质四线城市仍然具有投资价值。

来源：新浪直播网