2018年中国长租公寓排行榜

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2018年，中国的租赁住房行业可以说是大起大落，各种争论也在不断升温；克里一直关注和研究这个问题。在过去的一年里，公寓参与者表现出什么样的情况？向前还是向后？谁突然出现了？通过2018年的新引力，我们见证了中国长期租赁公寓的三大排名。

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2018年，住房企业凭借自身资本优势仍处于大幅扩张阶段。与运营商相比，房地产企业仍能保持强大的扩张能力。其中，万科公园公寓有23万套扩建房屋，比2017年底增长了近3倍。这可以说是房屋企业长期出租公寓的“乘风破浪”。原因是，除了2014年以来停车业务的先发优势外，战略整合也是其快速扩张的重要原因。各地停车业务是由当地区域和城市公司根据当地情况，结合和嫁接当地特色资源，相互优先，快速获得房屋。

此后，龙湖关羽和於陵徐汇的扩建房屋数量高速增长，增长率分别达到100%和150%。碧桂园已将其在多个城市赢得的自住部分纳入加比国际社区的扩展住房范围，并将利用这些资源在未来继续拓展长期租赁公寓业务。此外，2018年招商局公寓也在全国发展中迈出了重要一步，南京、天津、上海和武汉的门店均已开业，未来增长势头强劲。

从开盘数据来看，万科园居和龙虎关居也在前列，开盘的房源超过5万套，已在全国城市布局中开花结果，覆盖一、二线城市和重点三线城市。随后，徐汇於陵、郎世玉和招商公寓都突破万大关，开始形成规模。

值得注意的是，在2018年的榜单中，作为“国家队”的上海地产城市品牌首次进入榜单。作为上海的国有企业，上海房地产租赁房的品牌定位是引导和示范整个行业。随着上海、南京等城市租赁土地的不断转让，未来我们将看到更多的“国家队”品牌出现在榜单上，引导行业健康发展。

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就扩张速度而言，与布局快速、住房多元化增长的房企相比，2018年集中型公寓运营商扩张放缓。排名第一的魔方，通过外部融资和金融创新，与2017年底相比，其住房增加了60%，其开放住房量是排名第二的世界联合红浦的两倍，从而继续巩固其作为集中公寓运营商的领先地位。

世联鸿普已开业3.5万套，仅比2017年底多5000套，增幅约17%。上个月，世界银行宣布，由于公寓业务的扩张、扩张成本以及前期运营成本和租赁成本的增加，2018年世界银行(公寓所在的业务板块)的资产服务业务将暂时亏损。今年，重点将放在轻资产方向，以提高运营和管理能力。

在2017年底的基础上，岳乐、未来领域、第五领地和湾流的开户数都翻了一番。然而，由于原始基数较小，房屋数量仍在2万至3万套之间。每个家庭都积极与政府、房企和金融机构合作，把重点放在政府和企业的人才公寓项目上。湾流与多家基金合作，在中国一线和准一线城市寻找优质资产。

此外，作为高端服务酒店品牌，阿斯科特的开店成本远高于普通青年和白领公寓，2018年开业的房子与17年前相比没有太大变化。安信宇是中国蓝领公寓的龙头企业，其规模按床位计算，2018年增长率为40%。其盈利模式独特，可直接与企业宿舍相连，充分利用资源，并通过空客房增加利润。

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过去一年，分散式公寓出现了“洗牌”现象。年内，两个分散式公寓品牌，即“蛋壳”和“轻客”分别被接管，两者也巩固了各自在分散式公寓中的领先地位，管理的房屋分别为40万套和10万套，分别排名第三和第四。

和去年一样，前两者仍然舒适兼容，今年管理的房屋数量分别为80万套和70万套。其中，他们开始自由地深入二线城市，2018年覆盖了成都、南京、杭州、天津和武汉等二线核心城市，而他们的寄宿公寓业务覆盖了大部分一线、二线城市、重点三线城市以及旅游热点城市，并进军海外，为他们的长期租赁公寓业务铺平道路。除了北部的两个核心城市，翔宇还覆盖了天津、南京、杭州、苏州和成都等9个二线城市，以及无锡等重点三线城市，管理的房屋数量也实现了快速增长。

“洗牌”是一种适者生存，也是行业发展过程中的正常状态；任何行业都没有没有风浪的安全地带。生活在平静中的人们对危险保持警惕会让这个行业看起来很好。

来源：新浪直播网