莱茵体育转型之惑：体育成果不彰，地产项目先行

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一份关于实际控制权转让的书面公告，使得近年来决心改造体育产业的莱茵体育(000558，sz)成为近期市场关注的焦点。在1月25日的每日涨停之后，该公司的股价在最近几个交易日持续下跌，截至1月30日的收盘价为每股2.95元。事实上，自2015年年中达到峰值以来，莱茵体育的股价一直在下跌，目前的股价与最高价25.92元/股(之前已恢复)相比下跌了85%以上。

根据数据，莱茵体育的前身是莱茵房地产。2015年8月，莱茵地产正式更名为莱茵体育，开始向体育产业转型。该公司专注于体育互动的组织和规划，以及场馆的设计和运营。

根据莱茵体育公司网站的业务布局，目前公司涉及的行业包括体育金融、体育空厅、体育赛事、体育教育、体育媒体和体育网络。主要的体育业务包括体育城、城市体育中心和全民健身中心。

然而，激烈的变革并没有给莱茵体育带来实际的好处。2018年前三季度，公司实现营业收入6.55亿元，同比下降46.64%，扣除非经常性损益后亏损2410.86万元。

记者注意到，在过去四年的转型中，莱茵体育有着广阔的布局，但它似乎从未能在体育领域找到成熟的盈利模式，但仍依赖房地产和能源业务来支撑其业绩。它花费数百亿元建造的体育城镇和场馆是什么，未来的商业模式是什么？近日，国家商报记者实地走访了位于杭州、重庆、南京等体育城镇和场馆的莱茵体育，了解其体育产业的发展和运营状况。

城镇开发房地产项目先行

作为莱茵体育最早规划的城镇项目之一，桐庐莱茵国际足球城于2017年3月正式签约，并于同年9月获得土地。据报道，该项目将建设一所国际足球学校、一个足球俱乐部训练基地、一个冰上运动员训练基地等。主场馆将作为2022年杭州亚运会相关赛事的分场馆和中国女足超级联赛的主场馆。

1月28日，国家商报记者赶到距杭州市区一小时车程的桐庐县，参观桐庐莱茵国际足球城。从g25沈畅高速公路出口到项目现场乘车约10分钟。记者注意到，该项目位于桐庐富春山卫生城，离新建的高速火车站不远。稍有欠缺的是，项目周边仍是桐庐当地的城乡结合部，多为荒地或农舍，配套建设落后。

根据莱茵体育出版的规划，该镇包括建设国际足球学校、足球俱乐部训练基地、冰上运动训练基地、体育场馆、体育产业孵化器、足球总部基地以及相应的配套设施，如商业、办公、住宅和足球主题酒店。

然而，当记者走访现场时，他发现，在该镇的位置上可以看到的大部分地上建筑都是在建的住宅楼。相关工程资料还显示，项目名称为莱茵体育城住宅一期和二期工程，建设单位为莱茵(桐庐)体育发展有限公司..这个广为宣传的体育小镇已经成为一个大规模的住宅开发项目？就此，记者来到附近一个名为奥运希望的房地产销售网站了解情况。销售人员表示，原镇建设包括商业建筑和体育场，商业建筑包括中式庭院、小型高层建筑和商业建筑。目前，每套中式庭院的价格约为300万至700万元。

另一方面，记者发现体育场另一边的运动员训练中心是最先建成的，现在已经封顶，而主体育场体育中心刚刚奠基，于去年12月28日开工建设。当时，高吉生仍以莱茵体育董事长的身份出席了奠基仪式。据悉，除了主体育场和训练中心，该镇的体育设施还包括几个训练场馆，所有的体育设施和商业地产项目都将在2022年亚运会前交付。

据现场人员透露，该镇的体育设施将在竣工后由政府接管，因此房地产开发将是莱茵体育的唯一利润来源，至少在该镇建设的早期阶段是如此。记者了解到，2017年9月，莱茵体育获得了桐庐县两个地块的国有建设用地使用权，总金额为1.924亿元，其中出[2017]9号地块为商住用地，面积为91765 ㎡,另一地块为体育用地，面积为80565㎡。

值得一提的是，作为杭州的下属县，桐庐最近的房地产市场销售大幅下降。当地房地产相关人士告诉记者，莱茵体育城的土地成本较低，但开发面积较大，位置和周边设施还处于起步阶段，因此可能很难只在当地市场销售。未来能否举办亚运会将是房地产销售的关键。

此外，记者还参观了杭州萧山莱茵节奏濮阳体育城和重庆两江新区两江莱茵达竞赛中心。其中，莱茵节奏濮阳体育城于2017年4月签署了一份合同，以冰雪运动为特色。但是，据有关工作人员介绍，由于土地企业破产导致的土地处置问题，该项目尚未启动。

另一个两江莱茵达竞赛中心项目，原名“殷体育，两江魅力——绿色生活城”，总投资80亿元。2018年9月，项目内容缩减为建设甲级综合体育馆、国际青少年足球训练基地、足球商学院和配套体育健康社区，总投资缩减至48亿元。1月26日，国家商报记者联系了两江新区管委会。相关负责人告诉记者:“这个项目还没有正式落地，目前只签了协议。”

记者发现，莱茵体育公司网站上介绍的体育城只有三个，即桐庐莱茵国际足球城、重庆两江莱茵竞赛中心和彭州葛仙山体育休闲城。

关于该镇的建设情况和盈利模式，记者拨打了莱茵体育投资者热线，工作人员表示，相关部门正忙于处理各种事宜，应先发送采访提纲，再安排负责的同事讨论后介绍情况。

许多场馆的受欢迎程度不高

除了体育城，莱茵体育区还有多达七个正在建设或运营的城市体育服务中心。记者选择了杭州、南京和重庆的场馆进行实地采访。也许只是在手术之后，许多场馆的受欢迎程度普遍较低。

比如位于杭州余杭区未来科技城的莱茵体育生活博物馆，虽然该项目位于杭州人气颇高的未来科技城，靠近阿里巴巴和梦之城，但场馆周围仍有一些地块在建设中，招商中展示了几栋新落成的建筑。此外，在非工作日来来往往的人相对较少。

莱茵体育生活大厅占地13，000平方米。会场有三层。一楼是空客厅和游泳池，二楼是竞技场区和综合娱乐区，三楼是健身房。记者在会场走了一圈，发现一楼没有完全开放。二楼竞技场区和综合娱乐区的一些消费者正在体验滑雪、篮球、羽毛球等活动。虽然是周末，但没有多少人来场馆体验各种活动。

场馆的一位工作人员告诉记者，一楼的游泳池和三楼的体育馆还没有正式开放，这两个项目是由钟健健身中心整体管理和运营的。二楼的竞技场区和综合娱乐区基本上属于莱茵体育。记者在二楼竞技场区发现了一些体育训练机构。莱茵体育工作人员说，确实有一些体育训练机构整年都在这里签约，每个周六和周日都来。

在体育场区域，一名体育培训机构的工作人员说，该公司已经在杭州进行了12年的体育培训。2018年8月，当莱茵人寿体育馆开业时，它是来这里讨论合作和包装场馆的。目前，它主要提供篮球、羽毛球等训练。在莱茵体育生命博物馆，只有周六和周日的训练课开放，现在已经有近200名学生报名。

在莱茵体育(重庆盘龙)的体育生活广场，记者也发现整个广场在工作日里人不多，甚至显得有些冷清。地上有一栋两层的商业建筑，它的商店已经被出租用于餐饮、艺术培训、洗车和体育用品零售，但至少还有两个门面要出租。在一家体育用品店，店员告诉记者，店里的生意一般。

在商业大楼的地下部分，有一些游泳池和其他体育场馆，以及一个体育用品零售店。然而，来到地下部分消费或锻炼的人也很少，地下楼层的一些区域甚至处于裸露的水泥和未装修的状态。

此外，值得一提的是，除了莱茵体育(重庆盘龙)体育生活广场项目外，之前的项目计划如体育发展基金、体育产权交易中心等都还停留在纸面上。2018年12月25日，莱茵西部体育发展有限公司盘龙分公司也被取消。

同样受欢迎的还有莱茵体育(南京江宁)体育生活广场。《国家商报》记者在现场看到，广场包括莱茵量子国际商业项目和莱茵东郡住宅项目。其中，莱茵量子国际商业项目相对较为冷清。据现场工作人员介绍，很多都是租出去的，但商业项目的经营状况并不好。“人流不多，这是不好的主要原因。周围有太多的商业项目，而莱茵没有任何特色。”在莱茵-东县的住宅项目中，记者看到该项目的整体入住率相对较高，已经是一个非常成熟的住宅项目，整体情况相对正常。

此外，国家商报记者看到备受关注的莱茵体育(南京江宁)体育生活广场已经竣工，现名为莱茵之星大厦。

据记者现场调查，莱茵体育(南京江宁)体育生活广场已按计划正常建设，从内部情况来看，已经在进行改造。“现在里面正在装修，一些水电正在施工，项目的整体建设进度与计划进度是一致的，没有滞后。”现场负责该项目的相关工作人员告诉《国家商报》记者。至于莱茵体育(南京江宁)体育生活广场何时开业，工作人员表示，项目正在规划中，将如期开业。

关于目前莱茵体育转型中的利润问题，北京大学中国体育产业研究中心主任文怡告诉记者，体育产业培训中的“乱法规”可能会阻碍公司未来的发展，莱茵体育以房地产思维经营体育产业的现象仍然相当突出。贺指出:“体育产业是眼球经济的优先产业。以特色城镇为例，首先要做好顶级赛事，打造足够的知名度，以打造影响力，实现向文化、旅游、地产等领域的转化率，成为体育文化、旅游地产等产业的融合。”

编辑梁潇

来源：新浪直播网