阳光100的陨落与中年易小迪的忧伤

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1月22日下午，北京的冬天，阳光正好。在上周四，在中央商务区办公室，阳光100董事会主席易晓迪召开了一次投资者电话会议，为“股市崩盘”做准备。

"这件事出乎我们的意料。"会议期间，易小迪有些错愕。他将一度成为便士股票的暴跌描述为一次事故和一次“紧急事件”。

尽管阳光100强调其对市场的信心，第二天回购了2975.4万股，但它也暂时稳定了股价。然而，在电话会议当天，阳光100的股价再次大幅下跌，盘中跌幅超过13%。

易小迪自1991年参与万通企业集团成立以来，已从事该行业近30年。55岁的他在经历了市场上无数次的流血事件后，不仅需要承受暴跌带来的压力。

"随着时间的推移，阳光100的股价将恢复正常."在电话会议上，易小弟没有向投资者过多解释背后的原因。

债台高筑，转型困难，销售业绩全年保持在“18线”房地产企业水平。如果不是因为一些意外事件，比如今年的股价暴跌和去年丽江雪山镇的关闭，阳光100将几乎淡出公众视线。

不知易小迪是否还记得90年代初在海南房地产工作的那些意气风发的岁月，以及“侥幸逃脱”海南房地产泡沫的经历。20多年过去了，许多早期的房地产业主已经不再坚持，而其他人也在坚持的过程中慢慢倒下。

阳光100的钱去哪里了？

根据2018年年中的报告，阳光100只有33.66亿元的现金和等价物。相比之下，长期借款139.3亿元，短期借款45.28亿元，净负债率高达234.1%。

"阳光100的钱去哪里了？"这是易小弟最常问的问题。

“阳光100的钱主要是在土地上。易小迪表示，近十年来，公司在全国布局的过程中积累了大量优质土地储备，此外，优质物业在控股中还将继续升值。

但事实上，这些“大量有利的土地储备”并没有在阳光100的销售业绩中表现出来。数据显示，自2014年以来，该公司的土地储备一直在1000万平方米左右。2016年，其股权土地储备降至970万平方米，此后该公司的土地储备一直没有恢复。

在2017年度业绩会议上，易小迪为阳光100设定了175亿元的销售目标，但截至2018年12月31日，其累计未经审计的合同销售额约为120.96亿元，同比增长约14%，与目标仍有近55亿元的差距。

“总体而言，2018年是阳光100指数稳步增长的一年。尽管有一些不尽如人意的因素，例如，由于地方政府的调整，一些大型项目没有及时开工，这影响了我们的业绩。”对此，易小迪解释道。

阳光100的转型始于2015年，从传统住宅发展到街区综合体、酒店式公寓和特色城镇。然而，这三种模式不仅对运营水平要求高，而且资本回报周期长。

根据此前的《全国商报》报道，2015年6月10日，阳光100宣布通过下属公司和自身持股，以1.94亿元的收购价格收购丽江雪山投资有限公司51%的股权。

然而，在随后的几年里，该项目的销售进度缓慢，销售价格下降，并且由于多种原因而停滞不前。数据显示，从2014年到2017年，阳光100的销售业绩没有达到100亿元，分别为71.1亿元、64.2亿元、69.8亿元和69.1亿元。这种转变并没有带来阳光100将占据全国一半的预期。

因此，在2017年的中期业绩会议上，对转型结果不满意的易晓迪表示，他将“逐步提高住房比例，优化我们的支付方式。”

或许是为了稳定投资者的情绪，在22日的会议上，易小迪再次强调了公司业务转型取得的积极进展。此外，他还表示:“目前的股价低估了公司的真实价值。”

截至1月23日收盘，阳光100指数下跌9.15%，至1.49元。

万通六君子:渐行渐远，传奇仍在

要不是这个大秋天，许多人似乎已经忘记了阳光100中国的存在。这位1999年出生的前一线房地产企业，在行业黄金十年错过了大规模储备土地资源的机会，多年来业绩一直没有起色。所有这些都可以归因于真正的控制者易小笛的佛教制度治理。

经历了20世纪90年代的海南房地产泡沫之后，易小迪信奉佛教，并在一切事物中寻求稳定。他解释财富的名言是:“80岁的人有100亿，不如30岁的人有100万。”使他真正“超脱”的是“易小笛曾买过马航的机票，但由于种种原因错过了航班”的传说。没错，还是那个失踪的马来西亚航空公司。

关于易小弟，我们不得不提一下当年在地产界爆发的“男团”——万通六君子、王功权、冯仑、刘军、王启富、易小弟、潘石屹，他们是第一批“中国合伙人”。

1991年，万通六君子成立了海南农业高科技投资联合开发公司(万通的前身)。王功权为法定代表人兼总经理，冯仑、刘军为副董事长，王启富为办公室主任，易小弟为总经理助理，潘石屹负责财务。

1995年3月，王启富、潘石屹和易小弟选择离开；1998年，刘军扭转了局面；2003年，王功权终于离开，万通从“与六君子论世”变成了冯仑一个人掌舵。“江湖入，商人出”。

许多年后，易小笛可以从他的阳光100总部办公室里看到潘石屹在soho摩登城的办公室。相比之下，潘石屹的soho中国总部搬到冯仑万通中心旁边后，尽管只有一条街之遥，潘石屹却从未去过万通中心，冯仑也从未去过朝外的soho。

在2014年阳光100强上市招待会上，当时北京最高的柏悦酒店易小迪向他的好朋友表示感谢，包括万通的其他五位先生。但是那天，易小笛没有庆祝，也没有鼓掌，只是低声抱怨一路走来不容易。

2017年2月9日，在亚布力论坛的“万通兄弟团聚”分会场，除了在美国留学的潘石屹外，其他五人全部到场。

目前，只有易小迪和潘石屹还在坚守房地产行业。

如前所述，易小迪阳光100指数比去年的业绩和目标少了近55亿元。

去年上半年，潘石屹的soho中国净利润下降了近70%。“我只是喜欢我的房子，我的股票价格喜欢涨跌。”。

冯仑热衷于公益事业，正忙着拉崔永元做自己的脱口秀节目；王启富转向投资领域，进入了体育产业。“我希望能在中国举办一场类似环法自行车赛的自行车比赛”；刘军致力于农业科技。

至于最后离开的王功权，他是CDH的一名投资合伙人，但后来为了爱情离家出走了42天，并因涉嫌聚众扰乱公共秩序而被判入狱。然而，2015年8月3日，王功权成为阳光100中国的非执行董事，公司董事长为易小弟。

穿过风暴，兄弟在这里。

自1991年以来，近30年过去了，万通六君子，从房地产“土豪产业”起步，经过多年的分道扬镳，在各自的领域蓬勃发展。

今天的万通六君子，正如易小笛所说，不再需要通过财富给自己贴上分类的标签，也不再需要依靠财富来赢得世界的认可。

“我们得到的快乐来自竞争，竞争是残酷的，但通过竞争是非常实际的。”

编辑魏

来源：新浪直播网