华夏幸福：社会责任根植于产业新城的基因

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“我想像以前一样有一个院子。”

"我想保留以前的土坯睡床和炉子."

这是华夏幸福进行精准扶贫研究时，村民对美好生活的想象。

位于北京三元桥嘉诚广场的华夏幸福总裁办公室挂着一张世界地图和一张中国地图，显示华夏幸福从河北廊坊出发，将其职业地图扩展到全国乃至世界。

中国国家主席孟静不喜欢外界用“另类房地产开发商”来形容中国的幸福，但他更愿意接受“非典型房地产企业”的定位。而这个“非典型房地产企业”实际上是在做“另类房地产开发商”的事情。

在华夏幸福看来，企业社会责任根植于其工业新城企业的基因。从里到外，它在许多方面都有所体现，并逐渐为外界所知。

精准扶贫:专业书写住宅乡愁

据联合国全球契约中国网络执行秘书韩斌介绍，华夏幸福的许多实践都与联合国的17个可持续发展目标相吻合。例如，消除贫穷、体面工作和经济增长、工业、创新和基础设施、可持续城市和社区以及实现目标的伙伴关系。

在精准扶贫成为房企的标准之前，华夏幸福已经稳步迈出了这一步。

2017年12月15日，华夏幸福与河北省涞源县人民政府签署扶贫框架协议。2018年1月22日，华夏幸福正式宣布，将在第一期投资2亿元人民币，帮助涞源县全县脱贫。

有业内人士认为，此举是华夏幸福充分发挥上市公司资源优势，履行民营企业社会责任的具体体现。

围绕2020年涞源县扶贫的目标，华夏幸福提出，援助期间投入的资金全部用于涞源县确定的建设项目，不附加任何条件。项目建成后，将分批移交给当地政府管理和运营。

公告称，华夏幸福一期2亿元将用于协议约定的村庄搬迁安置费、安置房建设、危房改造等扶贫项目建设，以及光伏电站建设等扶贫产业配套建设。

在上述金额范围内，华夏幸福结合涞源县人民政府编制的下月资金需求计划和项目合同支付需求，编制下月资金支付计划，并将扶贫资金支付至涞源县政府指定的扶贫账户。全资子公司华夏幸福(涞源)扶贫开发有限公司负责项目实施。

同时，华夏幸福还专门成立了领导指挥部和相关工作小组，帮助涞源县全县脱贫，并派出近60名管理人员和专业技术人员到涞源县负责帮助涞源县脱贫。

2018年上半年，华夏幸福在涞源县实施对口扶贫，开展了188个村庄安置房建设、危房改造升级、贫困地区基础设施和公共服务设施建设等帮扶项目，群众生产生活条件得到全面改善，1.6万多贫困人口受益。同时，公司帮助涞源发展光伏发电摆脱贫困，通过增强贫困人群的“造血”功能，可以获得长期稳定的收入。

在本报告所述期间，一条“幸福路”已经通车，从刘家庄村到水石塘村共修造了6.8公里。原严重损坏的混凝土自行车路面改建扩建为沥青双车道路面，并增设了错带和安全防护设施，改善了刘家庄乡5个行政村2000多人的出行条件。刘家庄乡十八盘村、斜山村、团元村、上庄乡老房村四个移民安置区的规划设计已经完成，共安置748户，1878人。安置区总建筑面积约5.1万平方米，其中安置用房4.7万平方米，村委会、卫生院、村民活动中心、活动广场等公共配套服务设施4000平方米。

2018年下半年，华夏幸福又启动了64个对口支援项目，包括2个全村搬迁安置项目、47个危房改造项目和15个光伏扶贫电站项目。

丰厚的股息:总股息在5年内增加了7倍

净资产收益率是沃伦·巴菲特最看重的股票选择指数，20%是一个无形的指数。

据媒体报道，在沪深300成份股中，只有17只股票的净资产收益率连续5年超过10%，只有华夏幸福在房地产行业上市。

由于工业新城等业务的高盈利性，华夏幸福的净资产收益率水平一般是房地产行业整体水平的2 ~ 3倍。乐居发布的2018年上半年上市房企净资产收益率列表显示，2018年上半年，华夏幸福以17.86%的净资产收益率位居第二，仅次于恒大。值得注意的是，前10名房地产企业的净资产收益率水平并不十分突出，除恒大外，其他企业的综合利润水平都低于华夏幸福。

根据风传，华夏幸福的净资产收益率分别为25.17%、19.83%和20.29%，平均约为21.76%。2016年和2017年，华夏幸福的净资产收益率分别达到33.39%和28.12%，2019年和2020年的预测值也分别达到27.51%和27.59%。

你不仅为投资者赚了更多的钱，而且华夏幸福也毫不犹豫的送钱。据wind统计，华夏幸福自上市以来已经实施了9次现金分红，累计净利润373亿元，累计现金分红近80亿元，分红率为21.33%。

根据《中国证券研究报告》，2017年，华夏幸福位列股息率超过2%的a股重点房地产企业名单。

对于投资者来说，华夏幸福的分红数据非常漂亮，总分红自2013年以来一直在上升。

2013年，分红总额为3.3亿元，2014年至2017年，分红总额分别为10.6亿元、16.0亿元、19.5亿元和26.6亿元。根据这一计算，华夏幸福过去五年的分红总额增加了七倍多。

2018年7月，中国上市公司协会和上海、深圳证券交易所联合发布了《上市公司丰厚回报榜》，对分红高的上市公司给予了正面评价，华夏幸福排名第46位。

据悉，2017年上市公司现金股利总额占a股公司总额的78.6%，2015年至2017年三年累计现金股利占a股公司总额的78.77%。入选该名单的要求是以最近一年和三年的现金股利总额为主要指标，坚持代表性和可持续性的基本原则，除了股利总额、股利支付率等客观量化指标外，还应采用“一票否决”的负面名单，并在证券市场的信用记录、财务和环境保护等方面设立前置指标。

在此之前，华夏幸福和万科a股几乎同时公布了2017年年度分配计划，两者均派发了每股0.9元的现金股利，在2017年a股房地产板块均排名第一。如前所述，华夏幸福共支付了26.6亿元现金分红，仅次于保利的47亿元，在房地产行业排名第二。

事实上，这已经不是华夏幸福第一次给如此慷慨的“红包”。根据财务数据，华夏幸福2016年的配股计划是每10股6.6元，2015年是每10股5.4元，2014年给出了每10股8元的慷慨计划。在过去的三年里，华夏幸福每年都用超过30%的净利润向股东支付股息。

“持续稳定的现金分红往往是上市公司财务和经营状况稳定的信号。”有业内人士分析称，“房地产企业敢于支付高额股息，也反映出公司拥有充裕的现金流、合理的负债率和足够的发展信心与股东分享利润。”

先进生产城市:将企业管理到极致

“无论哪种企业，都有其本质的责任，即企业以自己的产品和服务履行其核心社会职能，解决社会和环境问题。”中国社会科学院企业社会责任研究中心主任钟洪武说。

作为1000亿房企中唯一专注于工业地产的企业，华夏幸福最显著的标签是“中国新型工业城市的龙头运营商”，其使命是“为区域经济发展、社会和谐、人民幸福而发展的新型工业城市”，而“新型工业城市助力幸福生活”正是基于这一事业，体现了社会责任的理念。

自2002年固安工业新城项目以来，华夏幸福探索了工业新城的ppp模式，以工业为核心，实现生产与城市发展的一体化，并将“固安样本”复制到全国各地。到目前为止，华夏幸福已经遍布北京、河北、广东、江苏、浙江、河南、四川、湖北、湖南、安徽、陕西、贵州等13个省，以及印度尼西亚等海外地区。

华夏幸福与当地政府开展基于工业新城ppp模式的项目合作。在合作期间，政府是工业新城规划的批准者、工业项目的决策者和服务质量的监督者；华夏幸福是工业新城项目规划、设计、建设和运营服务的直接提供商。双方各司其职，共同努力实现1+1>2。

华夏幸福为工业新城提供规划设计、土地整理、基础设施建设、公共配套建设、产业发展和城市运营维护六大服务，弥补县域发展中资金、人才、产业和机制的不足，提升城市的魅力、吸引力、承载能力和竞争力。

“华夏幸福通过建设工业新城，在社会公共服务和民生保障方面进行了许多有益的探索，这对城市的可持续发展非常重要。”国家行政学院社会文化教研室副主任丁教授认为，社会责任最重要的是企业经营的最大化。

而企业管理的一个伟大表现就是对主营业务的全方位延伸。作为新型工业城镇的缩小版，华夏幸福在工业城镇中有着自己的布局和独特的交易模式。

华夏幸福发展和经营工业城镇，致力于使每个城镇成为特色城镇的最佳实践模式。基于高效的工业新城ppp模式，通过提供产业发展规划、全球资源整合、投资管理服务、智能运营等全产业链服务，与政府合作打造工业新城，确保“每一个工业新城都是一个可持续经营的城镇”。

在这些理念的指导下，华夏幸福创建了一批已初具规模的工业城镇，包括大厂影视城、香河机器人城和昌黎葡萄镇，并成功入选《河北省特色城镇创建与培育名录》(2018)。

在中国，幸福的社会责任可以用数字来表示。

到目前为止，华夏幸福已经在合作区引进了2000多家企业，吸引了4400多亿元的投资，创造了97000个新的就业岗位，2017年的纳税额超过了110亿元。

无论未来生产城市模式走向何方，至少现在，它是华夏幸福登上1000亿元宝座的强大动力，也是华夏幸福每一份社会责任报告增光添彩的重要砝码。

编辑朱昱

来源：新浪直播网